Продавець квартири передумав продавати, що робити

Продавець квартири передумав і відмовляє Вам у продажу квартири. А Ви вже «сиділи на валізах». Картинка в тему 😥 😥 😥 Приблизно в 10% угод одна зі сторін розриває договоренності.Сітуація коли Покупець або Продавець квартири передумав вкрай не приємна для іншої сторони.

Продавець квартири передумав

Що робити? Як вийти з мінімальними втратами?
Розберемося докладніше.

У цій ситуації можливий розвиток трьох варіантів:

  • продавець квартири передумав продавати до підписання договору купівлі-продажу
  • продавець квартири передумав продавати після підписання договору-купівлі-продажу
  • продавець квартири передумав продавати після подачі заяви про переведення права власності на покупця

Продавець квартири передумав продавати до підписання договору
купівлі-продажу

  • Якщо Ви не оформляли попередній договір купівлі-продажу і не передавали завдаток, то сталося те, то і повинно було статися.

99% усних домовленостей про продаж нерухомості порушуються, або в частині умов угоди, частіше - ціни, термінів, порядку оплати за договором.

Навряд чи заклики до совісті Продавця Вам допоможуть!

Краще теж «передумати». І нерви целее будуть.

Радійте, що грошей йому не дали.

До того ж його нерухомість - не єдиний цікавий варіант.

  • Якщо Ви оформили стосунки належним чином: підписали Попередній договір і Угода про завдаток і по Розписці передали грошові кошти

У Вас три варіанти:

  • Отримати назад завдаток в одинарному розмірі і відступитися.
  • Вимагати повернення завдатку в подвійному розмірі і неустойку, якщо вона була прописана в попередньому договорі. І якщо Ви оформили його вищевказаними документами - Ваше діло праве і Суд буде на вашому боці, в разі, якщо Продавець буде ухилятися
  • Примушувати Продавця до укладення угоди купівлі-продажу, найімовірніше що, через Суд. І якщо у Продавця не було вагомих причин для відмови Суд буде на вашому боці.
    Звичайно щасливе життя в нових оселях при таких обставинах почати буде важко.

    Краще домовитися по-хорошому. Навіть якщо Покупець вже поніс витрати у зв'язку з підготовкою до угоди, адекватний Продавець звичайно йому все компенсує.

    Але це можливо в разі МУДРОГО підходу.

    Що трапляється не часто. На жаль ((((

    • Якщо Ви оформили стосунки належним чином: підписали Попередній договір і по Розписці передали аванс

    Якщо продавець квартири передумав продавати - аванс повертається покупцеві в повному обсязі. Але через суд ви можете спонукати його до укладення угоди.

    Якщо Ви читаєте цю статтю ще придивляючись до ринку нерухомості, обов'язково оформите домовленості з Продавцем належним чином

    Продавець квартири передумав продавати після підписання
    договору купівлі-продажу

    Продавець квартири передумав продавати вже після підписання договору купівлі-продажу і відмовляється подавати заяву про переведення права власності на покупця.

    Якщо ваша угода не підлягає обов'язковому посвідченню у нотаріуса - договір купівлі-продажу вступає в силу після підписання всіма законними учасниками угоди, звичайно якщо він складений відповідно до вимог ГК РФ.

    Реєстрація переходу права власності в Росреестра - це хоч і важлива справа, але вторинне.

    Операція вже відбулася, а якщо продавець і гроші отримав - це означає, що істотна умова договору виконано покупцем.

    Якщо продавець буде ухилятися від подачі заяви про це - звертайтеся в суди право зареєструєте і судові витрати з продавця шукатимете.
    Не варто затягувати з цією справою. Недобросовісний продавець може продати квартиру іншому покупцеві.
    Так що відразу клопотання перед судом про накладення арешту.

    Продавець квартири передумав продавати після подачі заяви про переведення права власності на покупця

    І таке можливо.
    У кожного учасника договору купівлі-продажу є право відкликання своєї заяви з Росреестра в будь-який момент до реєстрації в односторонньому порядку.

    В цьому випадку реєстратор призупинить справу до 6 місяців і повідомить покупцеві письмово про причини призупинення.

    У будь-який момент продавець може подати заяву про відновлення реєстраційних дій.

    Читайте подібну статтю:

    Схожі статті