Коли вже можна продавати квартиру після вступу в спадщину - необхідні терміни

З отриманням спадщини хоч раз в житті стикалися практично всі. Поряд з купівлею і даруванням, це одна з найбільш простих і нескладних форм придбання майна. У спадщину можна отримати квартиру, будинок, земельну ділянку, дачу і іншу нерухомість, видана туристичною компанією або подружжя. Нерідко трапляється, що отриманий спадок потрібно продати, і тоді виникає закономірне питання: «Коли можна починати продаж, чи потрібно платити податок і чи можна його уникнути?».

Найпростіше звернутися за консультацією до нотаріуса, особливо якщо випадок скрутний, але знання загальних правил не завадить.

оформлення спадщини

Термін в три роки дається спадкоємцям для повного і беззастережного підтвердження своїх прав на спадщину і оформлення документів. Після вступу в спадщину (з дня смерті спадкодавця) протягом півроку потрібно звернутися до нотаріуса і надати йому пакет документів:

заяву, яка буде розглянута в першу чергу і підтвердить право власності спадкоємця;
оригінал і копію свідоцтва про смерть;
документ, що підтверджує право спадкоємця на квартиру - заповіт.

При цьому передана квартира і інше спадщина має бути у власності у спадкодавця, інакше її неможливо буде передати. Замість спадкоємця займатися паперами може його заступник, якому необхідно оформити завірену довіреність при нотаріуса.

Варто пам'ятати, що разом з квартирою, спадкоємець отримує і всі борги. що залишилися після смерті колишнього власника, і зобов'язується сплатити їх. Без цього продати квартиру буде неможливо.

Якщо спадкоємців двоє і більше, нотаріус виявляє всі права сторін і їх претензії один до одного. Після залагодження всіх моментів кожному видається свідоцтво про право на частину спадщини.

Все оформлення може зайняти до півроку, але, чим швидше папери будуть зібрані, а претензії улагоджені, тим простіше пройде процедура.

Якщо термін на півроку на заяву про себе, як про спадкоємця, пропущений, варто звернутися в суд і продовжити його.

Продаж квартири

Перед продажем успадкованої квартири коштує упевнитися, що на руках є всі необхідні документи:

Підтвердження права на майно або свідоцтво про реєстрацію прав власності - його можна отримати в ФСГР (Федеральній службі державної реєстрації).
Технічний і кадастровий паспорта на квартиру.
Виписка з ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав), яка підтверджує, що квартира не закладена і не арештована. Виписка діє тільки в день отримання.
Довідка з ЖЕКу про відсутність заборгованостей.

Також можуть знадобитися заяву чоловіка або дружини. завірене нотаріусом, про згоду на відчуження нерухомості і договір купівлі-продажу, що пройшов державну реєстрацію. У деяких випадках варто отримати офіційну відмову можливих претендентів на квартиру. Це дозволить покупцеві не хвилюватися через покупки.

Всі папери передають нотаріусу, який перевіряє їх і формує запит реєстраційної виписки, куди вносяться всі актуальні дані. Оригінали документів можна отримати в БТІ, оригінал свідоцтва про право власності видає нотаріус. Це необхідно для підтвердження того, що квартира знаходиться у власності продавця. Всі документи перевіряються обома сторонами, після чого обговорюють умови і підписують угоду. Вони стануть в нагоді, якщо доведеться звернутися до суду.

Податки при продажу

Будучи одним із способів отримання у власність нерухомості, спадок підкоряється загальним законам Податкового Кодексу РФ. Вам не доведеться платити додатковий податок або вираховувати відсотки, досить знати основи.

За статтею 220 частини 1 НК РФ при продажу квартири, що знаходиться у власності власника більше трьох років, податок не стягується. Термін в три роки повинен пройти з моменту смерті спадкодавця і не залежить від дати фактичного прийняття.
Якщо квартира знаходиться у власності менше трьох років, необхідно сплатити прибутковий податок.
Якщо сума угоди є меншою за один мільйон рублів, податок не стягується.
Якщо сума угоди більше одного мільйона рублів, податок вираховується, виходячи з перевищує суми, і становить 13% для громадян РФ і 30% для іноземців. Продавай власність за два мільйони, заплатити податок ви повинні тільки з одного (2-1 = 1).

Деякі громадяни мають пільги при оплаті податків. До них відносяться:

пенсіонери;
Інваліди 1 та 2 груп та інваліди дитинства.

Їм необхідно подати заяву до податкової інспекції, приклавши копії документів, що підтверджують вік або інвалідність і через деякий час отримати підтвердження.

Деякі продавці, прагнучи піти від податку, свідомо занижують вартість, роблячи її менше одного мільйона. В першу чергу від цього страждають покупці, які позбавляються податкового послаблення, покладеного власникам нового житла: їм доводиться платити 130 тисяч рублів. Крім того, податкові органи добре знають про цей спосіб шахрайства і можуть залучити за необгрунтоване збагачення, так що заплатити доведеться набагато більше.

Складнощі у продажу

Основною складністю, з якою стикаються продавці успадкованої квартири - це пошук покупця. Успадковані квартири викликають про останні певні побоювання: раптом з'явиться сторонній спадкоємець, який вирішив отримати майно назад. Тому продавець зобов'язаний надати всі необхідні документи, що підтверджують відсутність інших претендентів на квартиру.

Часто зустрічається розділ успадкованої квартири між декількома претендентами. У цьому випадку кожен спадкоємець отримує свідоцтво, яке підтверджує його право на власність згідно з порядком черговості і домовленості. Будь-який розділ повинен бути узгоджений сторонами. При подальшому продажі однієї частини другої власник квартири має перевагу викупу. Необхідно інформувати його про продаж в першу чергу в письмовій формі із зазначенням ціни та всіх умов. Якщо не оповістити про продаж, другий власник може звернутися до суду і оскаржити продаж.

Підведемо підсумок