Багато хто задається питанням, коли після вступу в спадщину можна продати квартиру. Питання це багатогранний і вимагає додаткових роз'яснень. Наприклад, в деяких випадках при продажу успадкованої квартири доведеться заплатити прибутковий податок в бюджет держави. Про це та інші важливі моменти докладно написано в статті.
особливості угоди
Для того, щоб продати квартиру, отриману у спадок, для початку слід офіційно пройти процедуру вступу в спадщину. Тільки після офіційного вступу в спадок можна починати замислюватися про продаж квартири.
Перед тим, як продавати квартиру, спадкоємцю варто упевнитися в тому, що:
- Інші спадкоємці, які можуть претендувати на квартиру, відсутні;
- Можливі спадкоємці підписали документ про відмову успадкування.
Коли продавати успадковану квартиру?
Через якийсь час можна продати квартиру після вступу в спадщину? Обмежень за часом за законодавством немає. Квартиру можна продати хоч на наступний день. Але варто враховувати і те, що при продажу квартири, що знаходиться у власності менше трьох (або п'яти) років, доведеться сплатити прибутковий податок з прибутку.
Якщо прибутку в результаті угоди отримано не було, то і платити податок не слід. Але в нашому випадку з успадкованим майном прибуток очевидна, тому податок сплатити доведеться. Квартира отримана на безоплатній основі, тобто вартість покупки дорівнює нулю. Отже, прибутком вважається вся сума, за яку продається майно. Податок сплачується саме з цієї суми.
Якби квартири була куплена попереднім власником, то від вартості продажу забирали б ціну, за яку квартира була куплена (якщо збереглися відповідні документи). Таким чином, можна було б істотно заощадити на сплаті податку з прибутку.
Податок на продаж успадкованої квартири не є податком на спадок. як вважає багато хто. За останніми змінами в законодавчих актах податок на спадок скасований.
Який податок стягується при продажу успадкованої квартири?
- 30 відсотків з прибутку стягується з громадян, які є нерезидентами РФ.
- 13 відсотковий податок сплачують резиденти Російської Федерації.
Як відомо, податок стягується тільки в разі отримання прибутку. При продажу квартири, отриманої у спадщину, прибуток очевидна, тому і податок сплачується в обов'язковому порядку, за винятком пільговиків.
До пільговикам в даному випадків відносять:
- Пенсіонерів.
- Інвалідів першої та другої групи.
- Інвалідів дитинства.
Як уникнути виплат по податку з продажу успадкованої квартири?
На питання, чи обкладається податком квартира при продажу, отримана у спадок, відповідь вже був отриманий. Тепер розглянемо варіанти, при яких виплат по прибутковому податку можна уникнути:
- Після отримання квартири у спадок пройшло більше трьох або п'яти років (особливо були описані вище). У такому випадку від сплати податку на прибуток громадянин повністю звільнений.
- Квартира продана за 1 мільйон рублів або менше. При таких обставинах доцільно використання податкового вирахування. Його максимальний розмір становить один мільйон російських рублів. Якщо квартири буде продана за велику суму, то податкове вирахування допоможе знизити суму податку. Наприклад, успадковану квартиру продають за 5 мільйонів. Тобто прибутковий податок сплачується з цієї суми. Але при використанні податкового вирахування цієї суми можна зменшити на мільйон. Отже, і виплати будуть набагато менше, так як податок в розмірі 13 і 30 відсотків доведеться платити не з суми в 5 мільйонів, а з суми в 4 мільйони.
Інших варіантів по ухиленню від податків з продажу успадкованої квартири немає. Знизити податок можна при використанні вирахування або певних пільг.
Які документи потрібні для вступу в права спадкування та продажу квартири?
Як вже було з'ясовано раніше, продаж квартири після вступу в спадщину можливо не залежно від термінів. Але якщо квартира буде продана раніше встановлених термінів, то доведеться сплатити прибутковий податок на прибуток з продажу.