Основні характеристики житла
Характеристиками будь-якої квартири є принципи проектування, розмір житлової площі і її норми, поділ на зони з різними функціями, а також включене в проект обладнання. Виходячи з цього житлова площа «комуналки» складається з суми метражу входять до неї кімнат. А також подібний тип житла характеризується наступними властивостями.
Нюанси продажу приватизованих і неприватизованих кімнат
Вимоги до правочину - необхідно бути власником, щоб продати її. Ще один випадок - приміщення продає довірена особа власника з відповідне оформлених повноважень.
Комунальна квартира повинна бути приватизована. В іншому випадку це муніципальна власність і продажу не підлягає, так як закон забороняє подібні угоди. На практиці досить мати приватизовану кімнату. Тобто, вона повинна бути куплена раніше або придбана за правом спадкування.
Ще однією вимогою є наявність переваги на покупку цього житлового приміщення у інших мешканців тієї ж квартири. Тому продавець зобов'язаний отримати згоду на її продаж за конкретним регламентом, в письмовому вигляді.
Що являє собою переважне право покупки
Якщо власник вирішив продати своє житло в загальній квартирі стороннім покупцям, то він повинен знати про перевагу сусідів на покупку. Інші мешканці комуналки повинні написати письмово відмова від придбання або промовчати протягом місяця.
Для виключення обману та подальших неприємностей сусідам має надійти дану пропозицію. Після закінчення місяця або наявності письмових відмов переважне право перестає діяти. У цьому випадку операція з продажу можлива зі сторонніми громадянами.
Кого варто повідомляти про продаж
Запропонувати її сусідам власник зобов'язаний за таку ж ціну і при всіх інших однакових умовах. ГК РФ вимагає реалізовувати пропозицію в письмовому вигляді.
Кращий варіант - відправити лист з повідомленням поштою, що дасть гарантію вручення. Але в сусідній можуть проживати особи, які не є власниками. Тоді є законне право дізнатися про власників всіх інших приміщень і відправити повідомлення саме їм.
Якщо власник - муніципалітет, то в це адміністративне установа і слід повідомляти, як конкретного власника. Власником кімнати може бути неповнолітній. Тоді дозвіл дають батьки або інші опікуни. Якщо дитині більше 14 років, то письмову відповідь підписується дитиною і батьками. Якщо менше - то тільки батьками (опікунами). Необхідно отримати ствердну відповідь і від органу опіки та піклування, який контролює такі угоди.
Процедура продажу: поетапний процес
Продаж власності поділяється на наступні етапи.
- Встановлення ціни та інших умов угоди.
- Сповістити сусідів через їх переважного права на купівлю.
- Приготувати всі потрібні документи.
- У разі наявності інших власників кімнати, отримати у них дозвіл на продаж із запевненням у нотаріуса.
- Виписати з кімнати інших мешканців, про що паспортний стіл видасть довідку.
- Здійснити операцію шляхом оформлення договору на продаж.
Перелік необхідних документів для оформлення угоди
- Паспорти учасників угоди.
- Довідку про те, що всі інші мешканці кімнати виписані.
- Відмови сусідів від придбання даної кімнати за переважним правом. Або докази їх мовчання.
- Договір про право власності на кімнату.
- Виписка з БТІ, кадастровий план.
- Акт передачі кімнати.
Основні причини тривалої продажу
За яких обставин виникають подібні труднощі, що затягують процес?
Чи можливо обійти право переважної покупки
Якщо ситуація складна і супроводжується нестачею часу, то покупцеві можна написати договір дарування на продавану кімнату, тобто - на деяку її частину. Тоді купує перестає бути сторонньою особою при продажу, а стає власником в цій же квартирі.
Право переваги покупки автоматично відпадає і угоду можна здійснювати. Це ризикована витівка, де виникає питання довіри. Отже, діяти потрібно за допомогою посередників, довірених осіб, кваліфікованих юристів і так далі. Інакше кімната може виявитися в частковій власності, а квадратні метри (частку) неможливо буде повернути.
Інший спосіб - оформити дарування всієї кімнати, а гроші передати з рук на руки, не оформлюючи грошову операцію офіційно. Але в такому випадку сусід, який вважає себе ущемленим в переважне право, може оскаржити такі дії в суді, або іншим способом затребувати своє право. У першому випадку це виключено.
Також є можливість скласти договір щодо позики з покупцем і в якості застави вказати дану кімнату. Далі потрібно упустити термін повернення по позиці, в результаті чого при передачі кімнати переважного права не буде.