На практиці оцінка земельних ділянок проводиться найчастіше для оформлення застави, оформлення спадщини або для розділу майна. В обласних центрах, де високоразвіт ринок об'єктів нерухомого майна, експертиза оцінки землі займає не більше трьох днів. Необхідні документи для оцінки землі такі ж, як і при оцінці різних будівельних споруд, тобто правовстановлюючі і технічні. Іншими словами, Вам необхідно мати при собі свідоцтво про власність, а також кадастровий план і технічний паспорт. Однак не все так просто ...
У нашому сучасному житті оцінка землі необхідна для визначення різних прав на земельну ділянку. Наприклад, зараз за чинним законодавством потрібно оцінити ділянку на право оренди або на право власності, щоб його безстроково віддати в користування, тому які документи для оцінки землі необхідно мати - важливо знати кожному.
Але для початку зазначимо, що оцінка землі серед усіх експертиз за оцінками нерухомості стоїть на другому місці. І особливо ця процедура не сильно відрізняється від інших видів оцінки нерухомості. тому і пакет документів для оцінки земельної ділянки такої ж. Винятком є лише те, що земля як об'єкт оцінки не старіє і не зношується, тому не підлягає індексації для здешевлення. На її здешевлення можуть вплинути лише форс-мажорні обставини: екологічні катастрофи, ерозії грунтів і т.д.
ВАЖЛИВО: Оскарження експертизи на формальних підставах
Директор НП «Федерація Судових Експертів» Костюченко В.В. і заступник директора з економічних питань Гараба А.Н. розкривають новий для нашої судової практики питання про оскарження висновків судових експертів на формальних підставах - два подібних дослідження вже були оскаржені судами РФ. Такий механізм оскарження визначає порушення правил ведення касових операцій в установах, які проводять експертизу, і стосується головним чином позасудових незалежних експертиз за договором.
За функціональним призначенням експертиза оцінки землі різниться за видами самої землі, тобто міську, лісову, землі особливо охоронюваних територій і землі сільськогосподарського призначення, а також оцінку земельних паїв і часток, що знаходяться в кооперативах і товариствах, ГСК і ЖБК, оцінку права оренди землі та оцінку права користування землею.
Найпопулярніші експертизи в нинішній час - оцінка сільськогосподарських земель, лісових угідь і вартість оренди земельної ділянки. Зауважимо, що пакет документів для оцінки землі всіх перерахованих видів приблизно однаковий.
Однак, у кожного фізичної або юридичної особи свої цілі проведення оцінки землі та збору відповідних документів, наприклад, від здійснення угоди купівлі-продажу ділянки, здачі його в оренду до виставлення землі в якості застави, успадкування або вкладення інвестицій в цей ресурс.
Тому в залежності від мети оцінки землі визначаються відповідні завдання: визначити ринкову вартість ділянки, орендну, заставну або інвестиційну вартості. І таким чином цілі і завдання можуть вплинути на кількість необхідних документів для оцінки землі. Оскільки оцінка вартості землі повинна здійснюватися з урахуванням всіх аспектів: її цільового призначення, способів землекористування, наявності комунікацій, умов експлуатації, розташування, поведінки ринку нерухомості, і багато чого іншого.
І тільки після визначення мети оцінки землі замовник подає всі необхідні документи для оцінки землі. Зокрема, копії правовстановлюючих документів на об'єкт оцінки і дані замовника, тобто його паспортні дані або реквізити.
Перелік правовстановлюючих документів складається з договору оренди, якщо земля належить на правах оренди, свідоцтво про власність (про державну реєстрацію права). Крім цього, необхідно надати копії документів про межі ділянки, наприклад, копії геодезичного плану або карти, усі наявні відомості про обтяження, довідку на земельну ділянку від земельного кадастру, кадастровий план ділянки (відповідних зразків), дозвіл на використання землі та сервітути. Крім цього може знадобитися інформація фінансового плану, наприклад: балансова вартість, орендна плата і т.д.
Так пакет документів для оцінки земельної ділянки, наприклад дачного, складається з:
1) документів, що засвідчують Ваше право власника на використання конкретної ділянки. Наприклад, договір оренди або будь-який документ, що підтверджує право власності.
2) документів, що підтверджують межі ділянки. Наприклад, копії карти ділянки землі або копія геодезичного плану з усіма необхідними описами і позначеннями.
3) документів, що підтверджують дані про наявні обтяження, тобто всілякі орендарі, контракти, заставні або боргові зобов'язання правові застереження, угоди, окремі умови по оподаткування і т.д.
Як бачимо, земля - це ресурс, з яким пов'язана діяльність людини, який виступає повноправним об'єктом в товарно-грошових відносинах, тому збір документів для оцінки землі - непросте завдання. Але, звернувшись в НП «Федерація Судових Експертів» за даною послугою, Ви отримаєте грамотне і остаточне рішення, що враховує всі необхідні аспекти з питання оцінки землі, а також допомогу в зборі всіх необхідних документів.
Дана організація - це дослідницький центр експертиз, зі своїми представництвами та лабораторіями у всіх регіонах РФ. Її головне завдання - захист прав фізичних та юридичних осіб у врегулюванні суперечок, в процесі досудового та судового судочинства, проведенням незалежних, обґрунтованих та об'єктивних досліджень в найкоротші терміни. Фахівці НП «Федерація Судових Експертів» - це колектив фахівців високого рівня, які практикуються в науково-дослідній сфері і постійно підтверджують свою професійну компетентність.
Хотілося б додати, що НП «Федерація Судових Експертів» пропонує широкий спектр експертиз, не тільки пов'язаних з оцінкою землі, зокрема: автотехнічні, геммологические, документарні, інженерно-технологічні, медичні, сільськогосподарські, товаречоведческіе, хімічні, експертизи побутової техніки та приладів, експертизи зброї та багато інших, з повним переліком яких Ви зможете ознайомитися на сайті організації.
Підводячи підсумок, якщо Ви зіткнулися з проблемою зі збору документів для оцінки землі, то зверніться в НП «Федерація Судових Експертів», де фахівці, які знають свою справу оперативно і всебічно допоможуть Вам. А Ви в свою чергу не тільки ефективно вирішите всі свої питання, а й збережете свої час і гроші.
- Москва
- Брянськ. Брянська область
- Володимир. Володимирська область
- Воронеж. Воронезька область
- Іваново. Іванівська область
- Калуга. Калузька область
- Кострома. Костромська область
- Курськ. Курська область
- Липецьк. Ліпецька область
- Орел. Орловська область
- Смоленськ. Смоленська область
- Рязань. Рязанська область
- Тамбов. Тамбовська область
- Твер. Тверська область
- Тула. Тульська область
- Ярославль. вул. Перемоги
- Ярославль. вул. свободи
- Санкт-Петербург. Ленінградська область
- Архангельськ. Архангельська область
- Вологда. Вологодська область
- Великий Новгород. Новгородська область
- Мурманськ. Мурманська область
- Петрозаводськ. республіка Карелія
- Псков. Псковська область
- Сиктивкар. Республіка Комі
- Астрахань, Астраханська область
- Волгоград. Волгоградська область
- Краснодар. Краснодарський край
- Новоросійськ. Краснодарський край
- Ростов-на-Дону. Ростовська область
- Сочі. Краснодарський край
- Іжевськ. Республіка Удмуртія
- Йошкар-Ола. Республіка Марій Ел
- Казань. республіка Татарстан
- Кіров. Кіровська область
- Нижній Новгород. Нижегородська область
- Перм. Пермский край
- Самара. Самарська область
- Саранськ. Республіка Мордовія
- Саратов. Саратовська область
- Ульяновськ, Ульяновська область
- Уфа, Башкортостан
- Єкатеринбург. Свердловська область
- Курган. Курганська область
- Перм. Пермский край
- Сургут. ХМАО-Югра
- Тюмень. Тюменська область
- Челябінськ. Челябінська область
- Барнаул. Алтайський край
- Іркутськ. Іркутська область
- Красноярськ - вул. Академіка Павлова
- Красноярськ - вул. партизана Железняка
- Кемерово. Кемеровська область
- Новосибірськ. Новосибірська область
- Норильськ. Красноярський край
- Благовєщенськ. Амурська область
- Владивосток. Приморський край
- Петропавловськ-Камчатський. Камчатка
- Хабаровськ. Хабаровський край
- Південно-Сахалінськ. Сахалинська область
- Якутськ. Республіка Саха (Якутія)
- Нальчик. Кабардино-Балкарія
- Ставрополь. Ставропольський край