Думати, що квартира стає вашої в момент підписання договору - це помилка. Справа в тому, що хоча договір купівлі-продажу з недавніх пір вже не підлягає обов'язковій реєстрації, але вимога до реєстрації переходу права залишилося.
Коли виникає право власності
А виникає право в той момент, коли співробітник Росреєстрації зробить запис в ЕГРП. В Єдиному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним зберігається повна інформація про все, що ви, як власник робите зі своєю нерухомістю. Купівля-продаж, оформлення спадщини, дарування, іпотеки, все є в реєстрі.
Для переходу права або оформлення так званої «первинної» власності збираються документи, оформляються договори, все це здається на реєстрацію. Протягом 10 робочих днів той, хто має на це право і повноваження приймає рішення про реєстрацію. Якщо щось не зовсім так, то реєстрацію можуть призупинити, якщо спостерігається очевидне і непереборні протиріччя, то навіть відмовити.
Коли і як податкова дізнається про доконаний угоді
Для податкової інспекції важливо знати про те, коли права виникають або припиняються, скільки було заплачено за той чи інший об'єкт. Для того, щоб поставити фіскальний орган до відома зовсім не обов'язково йти туди самостійно і пред'являти свої документи, хоча іноді такий візит може і знадобитися.
Таким чином, момент внесення запису до реєстру як раз і є початок існування права. Саме з цього дня покупець і стає 100 відсотковим власником. З цього дня, години і хвилини будуть обчислюватися податки, з'явиться право на отримання податкового вирахування.
Що робити, якщо в податковій немає інформації
А дійсно, що робити, якщо реєстрація пройшла, а податковий інспектор робить круглі очі і намагається вас запевнити, що власність зовсім не ваша? По-перше, не впадати у відчай. Ви ж знаєте, що зробили все правильно і готові платити податки. Зверніться туди, де вам відбувалася реєстрація і замовте виписку з ЕГРП. Надавати численні документи не обов'язково, досить буде вашого паспорта.
А ще, можна письмово звернутися в орган Росреестра. Тобто, написати заяву на ім'я керівника Управління, де у вільній формі викласти свою ситуацію і попросити розібратися. На таке звернення вам обов'язково повинні відповісти. А з податкової співробітники Росреестра, швидше за все, зв'яжуться самостійно.