Може бути, краще здавати квартиру близьким знайомим?
Ні в якому разі! Тобто, звичайно, здача квартири людям, про яких вам щось відомо, - справа хороша. Але вступати в орендні відносини з близькими друзями або, гірше того, з рідними людьми - провальна затія, якщо ви маєте намір отримувати від оренди прибуток. Можна сперечатися з цим твердженням скільки завгодно, але практикою багаторазово перевірено: вам гарантовані нервування, погіршення особистих відносин і перебої з платежами. Все дуже схоже на позичання легко уявним друзям великої суми грошей, але до того ж ще й помножена на квартирне питання.
Якщо ситуація складається так, що ви все одно будете здавати квартиру другу чи родичу, обов'язково потрібно укласти повноцінний, на 5-6 аркушах, договір оренди / найму з описом майна. Про те, які варіанти договору існують, ми вже неодноразово писали.
Напевно, краще прописати в договорі неможливість зміни дверного замка? Хіба мало що, потім не виженеш!
Це теж не найкраща ідея. З замками найкраще вчинити так. По-перше, один комплект ключів повинен залишатися у вас - на той випадок, якщо в квартирі станеться якась НП (прорве трубу, наприклад) під час відсутності наймачів. Комплект ключів найкраще покласти в конверт, заклеїти і підписати на склейці обома сторонами. Так і ключі залишаться у вашому доступі, але і звинувачення в разі крадіжки, наприклад, на вас, як власника комплекту ключів, чи не ляжуть.
В якості додаткової міри обережності має сенс міняти один із замків при кожному новому вселенні орендарів (вони змінюють один із замків, а ключ від нього заклеюється в той самий конверт). Так ви будете додатково захищені на випадок, якщо квартиру обкрадуть - якби не замок, поставлений самими мешканцями, довелося б мучитися, доводячи, що у вас немає десятка ключів від старого замку.
А як все-таки убезпечитися від втечі орендаря з цінними речами?
По-перше, звичайно, не треба залишати цінних речей в квартирі, що. Навіть не для того, щоб не спокушати мешканців на крадіжку (навряд чи, врешті-решт, ви вирішите зберігати в квартирі, яку здаєте, золоті злитки - а якщо вирішите, радою тут вже не допоможеш), а для того, щоб уникнути ненавмисного псування дорогих серцю предметів. Варто розуміти, що для орендаря не мають особливої цінності речі з чужого життя: знявши квартиру, він постарається облаштувати її під себе, свої запити і уявлення про прекрасне, а ваші речі будуть заважати і, швидше за все, виявляться в стінній шафі або на антресолі. А якщо цей момент не прописаний в договорі, то і на смітнику. І нарешті, універсальний інструмент - запорука або депозит. Необов'язково брати з орендаря «плату за останній місяць», цілком можна обмежитися фіксованою сумою (10 тис. Руб. Наприклад), яка залишається у вас до закінчення орендних відносин, на випадок якщо квартира амортизується сильніше, ніж ви домовлялися. Чи треба пояснювати, що розмір застави і порядок розпорядження їм повинні бути прописані в договорі?
Що робити, якщо орендар все-таки напаскудив і втік? Думки експертів:
Олег Серьогін, заступник генерального директора агентства нерухомості DOKI: «У орендодавця є два способи здачі квартири: офіційний і неофіційний. При офіційному можливостей правового захисту більше. При укладеному договорі оренди в неприємній ситуації, коли орендар вибув з квартири без попередження, завдавши шкоди майну, орендодавець може звернутися в міліцію, а також до суду за захистом порушених прав відповідно до норм цивільного законодавства, за якими орендар зобов'язаний відшкодувати збиток. Однак в нашій країні набагато більше розвинений ринок «тіньової» оренди - з метою ухилення від сплати податку, тому орендодавець, який неофіційно здає квартиру, може звернутися в страхову компанію і застрахувати майно від ризиків втрати або пошкодження. Крім того, в тих же цілях широко поширена практика стягування забезпечувальних платежів. Якщо ви хочете максимально убезпечити себе від всіх можливих ризиків, варто ретельно підійти до складання договору найму ».
Анна Купер "Власник"
Правильно оформлений договір оренди квартири істотно полегшить співробітництво і убезпечить як орендодавця, так і орендаря.
Як же скласти договір найму правильно, які пункти необхідно включити і на що звернути увагу? Відповімо в цій статті.
Щоб відчувати себе максимально захищеним, орендодавець просто зобов'язаний укласти з квартиронаймачем договір оренди. Немає особливо охочих розбиратися з юридичними тонкощами, і приховування здачі житла дозволяє заощадити на сплаті податків, але з будь-якими неприємними "сюрпризами", які може піднести орендар, доведеться розбиратися безпосередньо орендодавцю. І держава в цьому випадку не зможе захистити його права ніяким чином.
Кінець року - традиційний час для підбиття підсумків. Ринок оренди житлової нерухомості не так сильно схильний до впливу зовнішніх факторів, як інші сегменти. Основними показниками оцінки, як правило, є попит, пропозиція і ціна. У той же час, орендний ринок є найбільш закритим, практично всі угоди укладаються в «чорну», не реєструються, з них не сплачується податок на прибуток. І найбільшим потрясінням в цьому році стала підвищена увага Федеральної податкової служби Росії до орендодавців, які ухиляються від сплати податків.