До нашої редакції надходить багато запитань від читачів, які збираються продати приватний будинок. Вони запитують, які документи необхідно підготувати для продажу будинку, що робити, якщо частина госпбудівель, Ви не зможете чи можна продати будинок, якщо на нього накладено арешт. За відповідями на ці та інші питання ми звернулися в Управління земельних відносин, в Центр по нерухомості, а також в юридичні фірми м.Алмати
Чи можна здійснити операцію з продажу частки будинку, не продаючи ділянку, на якій він розташований?
Ні, тому що відповідно до чинного законодавства РК право власності на земельну ділянку нерозривно пов'язано з правом власності на розташовану на цій ділянці нерухомість.
Тому продаж житлового будинку завжди здійснюється разом із земельною ділянкою, призначеним для обслуговування цього будинку, а також з усіма будівлями і спорудами (гаражами, сараями, підсобними приміщеннями, прибудовами і т.п.), розташованими на даній ділянці.
Які документи повинні бути у власника житлового будинку для оформлення купівлі-продажу? Які вимоги пред'являються до цих документів?
Для того щоб зробити продаж приватного житлового будинку, його власник повинен мати такі документи:
1. Правовстановлюючий документ на будинок: договір купівлі-продажу, міни, дарування, приватизації; свідоцтво про право на спадщину; реєстраційне посвідчення, видане Центром по нерухомості; акт про придбання з прилюдних торгів; копію вступило в законну силу рішення суду, що підтверджує право власності на будинок (якщо будинок був відсуджені в результаті судового процесу).
Правовстановлюючий документ повинен бути зареєстрований в Центрі по нерухомості за місцем знаходження будинку (колишнє БТІ) або в Центрі з обслуговування населення (ЦОНе) і містити відповідний штамп.
До речі, в деяких ситуаціях у власника може бути на руках одразу кілька правовстановлюючих документів, наприклад, договір купівлі-продажу і свідоцтво про право на спадщину (в разі, якщо частина будинку була куплена, а інша - отримана у спадок).
2. Технічний паспорт - документ, що містить план будинку і опис всіх його приміщень із зазначенням площ, а також план земельної ділянки та розташування будівель на ньому.
3. правоудостоверяющіх документ на земельну ділянку - державний акт на право власності на земельну ділянку, який містить план ділянки із зазначенням його місця знаходження і розмірів, а також вказівку на те, що земельна ділянка належить на праві власності або землекористування; цільове призначення земельної ділянки (обслуговування житлового будинку); підстава набуття земельної ділянки (назва документа, на підставі якого було придбано земельну ділянку).
Чи можна продати будинок, якщо немає держакту на землю?
Ні. Якщо у власника з яких-небудь причин немає держакту на земельну ділянку, то в цьому випадку він не зможе розпорядитися і будинком (тобто продати, обміняти, залишити в спадок).
Для отримання державного акта на земельну ділянку необхідно звернутися до Земельного комітет м.Алмати (вул. Ауезова, 107, уг. Ін. Абая) і уявити собі посвідчення особи державного, копію свідоцтва платника податків (РНН) та правовстановлюючі документи на житловий будинок.
Отриманий державний акт на земельну ділянку також підлягає реєстрації в ЦОНе.
Що робити, якщо договір купівлі-продажу на будинок загублений?
Якщо який-небудь із правоустановчих документів (договір купівлі-продажу, наприклад) був загублений, то власнику будинку потрібно отримати дублікат даного документа в тому органі, який його видавав (наприклад, в нотаріальній конторі).
Дублікат правовстановлюючого документа також необхідно буде зареєструвати в ЦОНе.
Чи можна продати будинок, якщо є неоформленная прибудова до будинку або госпбудівлі?
Ні. Найбільш поширеною проблемою при продажу будинку є невідповідність фактичних характеристик будинку характеристикам, зазначеним в техпаспорті: будівництво нового будинку замість старого, зміна площ кімнат, прибудова нових приміщень; незаконна споруда або знесення надвірних споруд; збільшення або зменшення площі земельної ділянки, внаслідок чого фактична площа не відповідає площі, зазначеної в держакті; відсутність вдома взагалі, хоча в паспорті він зазначений, і навпаки, наявність будинку, хоча за документами значиться тільки вільний від будівель земельну ділянку.
При наявності подібних порушень оформити договір купівлі-продажу неможливо. Необхідно спочатку усунути всі порушення, зазначені техніком.
Для цього власнику потрібно отримати довідку про технічну характеристику будинку в Центрі з нерухомості м.Алмати (вул. Толі бі, 155, уг.ул. Байзакова) або в Центрі обслуговування населення за місцем реєстрації.
У довідці про технічну характеристику квартири технік з центру вкаже всі порушення. Тільки після усунення даних порушень власник зможе продати даний будинок.
Будинок не введений в експлуатацію (позаплановий). Є тільки технічний паспорт. Чи можна його продати?
Ні. Якщо в техпаспорті на будинок стоїть штамп про те, що будинок не введено в експлуатацію, то його власник не може здійснювати з ним будь-які угоди: купівлю-продаж, дарування, обмін, здачу в оренду і т.д. так як власник самовільної будівлі не має права власності на неї.
Чи можна продати будинок, якщо його власник не може бути присутнім особисто при здійсненні угоди купівлі-продажу?
Так. Якщо власник будинку з яких-небудь причин не має можливості особисто бути присутнім на підписанні угоди (від'їзд, хвороба і т.д.), то в цьому випадку він може виписати довіреність з відповідними повноваженнями, і тоді договір купівлі-продажу може підписати його представник, тобто довірена особа.
Чи можна продати будинок, на який накладено арешт?
Ні. Арешт на житловий будинок (або частку, що належить одному із співвласників будинку) та земельна ділянка може бути накладено судом, органами слідства, податковими органами, судовим виконавцем. Продаж арештованого будинку неможлива. Тільки після зняття з будинку арешту його можна буде продати.
Підготувала Ірина ПОЧІКЕЕВА.