Часом життя підносить нам далеко не райдужну новина - раптово ви опинилися винуватцем затоплення сусідніх квартир, розташованих на нижніх поверхах.
Від подібних ситуацій люди, на жаль, не застраховані. Ситуація вже наступила і терміново потрібно вирішувати проблему. Але що робити в такому випадку?
Для початку слід заспокоїтися, і вжити невідкладних заходів щодо усунення протікання.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Що робити, якщо затопили сусідів знизу
Максимально спокійно спробуйте полюбовно вирішити питання з потерпілими особами, суд вам не на руку.
Пользуясьетімі порадами, ви уникнете зайвих витрат як в часі і силах, так і в фінансовому плані.
Не витрачайте часу на самозвинувачення. Повірте, впевненість допоможе вам набагато більше.
Для цього налаштуйтеся на спокійний лад, і будьте холоднокровними, тільки в такому стані ви зможете правильно розібратися в ситуації і скоординувати свої дії.
Якщо не вдається домовитися
Буває, що полюбовно розійтися не вдається. В цьому випадку потерпіла сторона буде наполягати на відшкодуванні заподіяної вами шкоди.
Однак паніка буде зайвою, оскільки якщо дії, що призвели до виникнення потопу, сталися не з вашої ласки, то і оплачувати збиток явно не вам.
Ваші дії повинні мати наступну послідовність:
Складання акту про затоплення квартири
Насамперед громадяни, які проживають в залитій квартирі, займаються складанням акту про затоплення. При складанні присутній уповноважений представник від організації, що здійснює управління будинком (житлово-будівельного кооперативу і т. Д.).
Актом фіксується фактична наявність ознак затоплення, площа ушкодження і найбільш ймовірна причина потопу.
Цей акт є ключовим документально зафіксованим доказом факту затоплення і присутності в цьому вини конкретних осіб.
З огляду на правову рівність громадян, подібний акт в обов'язковому порядку повинен складатися з участю представника затопленої квартири і представника житла, звідки затоплення і відбувалося.
Подібне обов'язкова умова в ряді випадків все ж не дотримуються. Для можливості присутності при процесі написання акта, поцікавтеся в керуючої організації, на який час заплановано його складання, і в зазначений час прийдіть на місце.
Про факт перешкоди проходу в затоплену квартиру, слід скласти окремий акт (в довільній формі), підписів пари свідків у ньому буде достатньо.
Після того як акт був складений, не поспішаючи і вдумливо перечитайте його. Якщо ви не згодні з вказаними в ньому даними охоплення пошкодження, або причинами затоплення, зафіксуйте це в акті.
Залиште для себе копію акта. Остання повинна бути завірена представником організації, що управляє.
Оцінка заподіяної шкоди при затопленні
Якщо ви не виключаєте варіант добровільного відшкодування завданих збитків, потрібно потурбуватися про самостійний пошук оціночної організації або ж залучити до пошуків постраждалу сторону, для проведення оцінки завданих збитків.
В обов'язковому порядку буде присутнім при виконанні огляду квартири оцінювачем, щоб бути впевненим в обліку лише тих пошкоджень, що виникли в результаті затоплення, а не задовго до нього.
За результатами написання звіту, що стосується вартості збитку, потрібно обговорити з оцінювачем зазначені ним допущення, прийняті при проведенні оціночних дій, і згадані ним середні розцінки на ремонтні матеріали.
Як результат, цілком ймовірно, ви прийдете до консенсусу з власником про реальний обсяг понесених ним збитків.
На стадії судового розгляду, позивачем переважно представляються результати оцінки збитку обраної ним оціночної фірми.
Подібна оцінка досить часто непомірно завищена. Природно, ваших слів суду з приводу завищення оцінки буде мало. У подібних випадках, необхідно клопотати про призначення судової експертизи для визначення реальної вартості збитку.
Однак якщо думка суду не співпаде з вашим, результатом буде відмова від призначення подібної експертизи. Тоді виникне необхідність в проведенні експертизи поза суду. Вона допоможе виявити помилки, допущені оцінювачем найнятим позивачем для проведення оцінки.
Затоплення квартири. винуватець
Той факт, що вода затекла з вашої квартири, зовсім не означає що саме ви, в кінцевому рахунку, і будете бути відповідальним за таку протікання.
Перерахувати всі випадки, коли саме власник не несе відповідальність за протікання, що виникла в його житло, практично не реально, через їх значне розмаїття.
Однак можна перерахувати найбільш зустрічаються:
- Причинами виникнення протікання є несправність обладнання, що належить до спільного майна будинку: тріщини в опалювальних стояках, розрив опалювальної батареї через брак механізму відключення і т. П.
У подібних випадках вся відповідальність лягає на організацію, що здійснює управління будинком.
Для того щоб точно знати що ваш випадок відноситься до подібних, необхідно чітке уявлення про майно, що входить до списку загальнобудинкового.
- Причиною прориву стала неякісна сантехніка та обладнання до неї, які встановлювалися власником житла, звідки сталася текти.
Наприклад, був придбаний бракований змішувач, який став протікати. За подібних обставин є можливість притягнути до відповідальності того самого продавця обладнання з браком (за умови наявності документів, що підтверджують придбання саме цього обладнання у певного продавця).
Факт придбаного товару низької якості також необхідно підтвердити експертизою.
Слід повторитися, що тут вказано далеко не повний перелік підстав, які дозволяють власнику квартири не нести на собі тягар чужої вини, але, все ж, найбільш поширений.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 читачів вважають Запис корисною.