Перед початком ремонту важливо зрозуміти, що перепланування, проведена неправильно, призведе до тріщин в стінах. Якщо перепланування виконана з численними порушеннями, маса конструкції перерозподілиться неправильно, що згодом призведе до руйнування несучих стін і обвалу частини будинку. Щоб змінити конструкцію квартири і не втратити житла, необхідно точно знати, яку перепланування не треба погоджувати.
Але в першу чергу, важливо розуміти різницю між перебудовою і переплануванням.
види перепланувань не потребують узгодження
При переплануванні житла все зміни вносяться в технічний паспорт. Нижче подано короткий список того, що не є переплануванням, але вимагає внесення в технічний паспорт (відповідно до статті 25 Житлового кодексу Російської Федерації):
- Заміна сантехніки, а також будь-якого технологічного інженерного обладнання.
- Облаштування ванних кімнат, туалетів, кухонь.
- Перевстановлення сантехнічних, газових, інженерних приладів. Винятком вважаються випадки, в яких радіатор переноситься на засклений балкон або в засклену лоджію.
- Заміна газових плит на побутові електричні плити.
- Установка або заміна будь-якого додаткового інженерного обладнання. Важливий момент: має збільшуватися водоспоживання або енергоспоживання.
- Також причиною для характеристики можуть бути змінені в технічний паспорт є заміна існуючої мережі або прокладка додаткової мережі. Винятком вважаються ситуації з підігрівом підлоги, в яких він харчується від загальдомовий системи опалення.
планування Перепланування квартири
Зміни для подальшого внесення в технічний паспорт робляться за ескізом або проекту. За ескізом можлива розробка проекту для знищення несучих перегородок. Винятком вважаються перегородки між квартирами. В ескізі можна прописати пристрій прорізів, закладення існуючого дверного отвору, установку нових перегородок (за умови, що на перекриття не збільшиться навантаження) і додаткового інженерного обладнання.
При складанні та узгодженні ґрунтовного проекту перепланування квартири, в конструкції можуть виноситися такі зміни:
- Пристрій отвору в несучій стіні та міжквартирні перегородки.
- Створення отворів в перекриттях і влаштування внутрішніх сходів, при об'єднанні двох квартир по вертикалі.
- Зміна конструкції підлог, установка перегородок, через які збільшується навантаження на несучі стіни.
Що не є переплануванням?
Щоб допомогти непідготовленій людині зрозуміти, що не є переплануванням квартири, є в наявності такі список.
Отримання погодження не потрібно для наступного типу перепланувань:
- Косметичний ремонт будь-якої складності. Оздоблення стін, стель, підлог і зовнішніх елементів.
- Збірка і розбирання вбудованих меблів. При розбиранні враховується відсутність утворення нових приміщень в квартирі. Якщо приміщення нове, необхідно узгодити перестановку з відповідними службами.
- Установка нових дверей, в тому числі крутяться і сам розсувних. Також можна встановлювати додаткові вітрини. Виняток становлять випадки, під час яких змінилися загальні зовнішні габарити.
- Монтаж антени, москітних сіток і кондиціонерів.
Чому важливо узаконювати перепланування квартири?
Неправильна перепланування призводить до руйнації несучих конструкцій будинку. Від цього страждає квартира, в якій проведена неузгоджена перепланування, і квартири сусідів навколо. Навіть якщо все добре, і руйнування частини будинку не сталося, ніяких юридичних дій з квартирою, в якій була зроблена незаконне перепланування, зробити не можна.
яка планування не вимагає дозволу?
Крім очевидних моментів, перерахованих в пункті вище, виділяють наступні види перепланування квартири, які не потребують узгодження:
- Скління балкона або лоджії. Винятком вважаються випадки, в яких в балкон або лоджію вносяться додаткові модифікації.
- Усунення дверного отвору. Правило працює тільки для несучих стін.
- Створення отвору в перегородках. Винятком є несучі конструкції і міжквартирні стіни.
- Усунення (як часткове, так і повне) перегородки, що не зважають несучої.
- Створення додаткових перегородок. При зведенні враховуються додаткові навантаження на вже існуючі перекриття.
- Усунення або зміна окремих тамбурів. Головною умовою є відсутність зовнішнього збільшення розміру.
Вище представлений список регламентований житловим кодексом Російської Федерації.
Особливості перепланування на кухні
Перепланування кухні зустрічається часто, тому що маленькі розміри даного приміщення не дозволяють ефективно користуватися частиною побутової техніки. Виділяють два способи перепланування кухні: об'єднання з коридором і об'єднання з кімнатою, розташованої поруч.
Важливий момент: перепланування другим способом неможлива, якщо ви проживаєте в однокімнатній квартирі.
Існуючі житлові норми говорять, що в квартирі повинна бути як мінімум одна житлова кімната, і якщо об'єднати її з кухнею, вона перестане вважатися жилою.
Об'єднання кухні і кімнати поруч з нею неможливо, якщо на кухні встановлена газова плита. Повне об'єднання даних приміщень суперечить чинним нормам житлового законодавства. У кращому випадку, ви зможете встановити розсувну перегородку або щільно закривається двері, яка не дає газу проникнути в кімнату, якщо виникнуть неполадки.
При переплануванні кухні не можна робити наступне:
- Ремонтувати або усікати канал вентиляції, розташований на кухні.
- Переносити газові плити та балони, не погодивши перенесення з відповідною службою.
- Прибирати інженерну мережу за неснимаемого екрани або замуровувати їх в стіну.
- Забороняється об'єднувати кухню з ванною і санвузлом.
- Кухню і житлову кімнату можна міняти місцями.
Пара рад: кухню дозволено об'єднати з ванною кімнатою, за умови, що ви живете на останньому поверсі, і над вами не розташований санвузол сусідів. Поміняти місцями кімнату і кухню теж можна, але необхідно перевірити, що над кухнею не розташовується житлова кімната сусідів.