Юридична консультація, легалізація самозахоплення землі

Легалізація самозахоплення землі - як зробити це з розумом? Юристи Законного Права відповідають на ваші запитання.

Якими б не були обставини самозахоплення землі - це вже відбулося і зараз стало просто фактом. Однак навіть якщо людина, що зайняв таку ділянку, вважає його своїм, його чекає велике розчарування - бо ніхто більше так не вважає. Особливо - державні структури, з точки зору яких ця земля належить кому завгодно - тільки не цього самопроголошеного власнику. А значить, найпершим завданням в такій ситуації стає легалізація самозахоплення землі.

Детальний алгоритм необхідних для цього кроків і всеосяжний список документів, які для цього будуть потрібні, в різних регіонах можуть відрізнятися - місцеве законодавство вносить свої корективи. Однак при всьому при цьому цілком можливо змалювати загальну послідовність кроків, дотримання якої стане хорошою основою успішного фіналу цього процесу.

Задайте питання юристу!

+7 (812) 313-28-87 Земельний юрист в Санкт-Петербурзі

З яких процедур складається легалізація самозахоплення землі?

Отже, що потрібно зробити? Кроків кілька:

Слід пам'ятати, що самозахоплення сучасне законодавство не просто не схвалює - воно розглядає його як порушення. Як наслідок, можливі різноманітні конфліктні ситуації з не менш різноманітними наслідками - від штрафу до старту розгляду в судових інстанціях. Якщо захоплений ділянку є частиною власності якогось юрособи, то судовий спір перетворюється в неминучість. А якщо на цю землю є плани у держави, наприклад, там планується в майбутньому провести громадські комунікації, то легалізація самозахоплення землі просто не має сенсу - власністю ця ділянка не стане.

Як оформити ділянку, якщо на ньому є споруди?

Якщо ділянку захоплений, і на ньому вже є які б то не було капітальні споруди - ситуація значно ускладнюється. Такі споруди в теорії можуть стати власністю. Але щоб це сталося, у цього громадянина на земельну ділянку повинні бути законні права, що підтверджуються правовстановлюючими документами. І навіть при цьому рішення про передачу у власність приймає тільки судова інстанція. Те ж стосується і порушення меж земельної ділянки.

Якщо ніяких документів такого типу судової інстанції не надається, то якими б ці споруди не були - той, хто їх побудував, змушений буде їх знести. Висновком з такого підходу має стати правило: спочатку - власність на землю, і тільки потім - зведення на ній будівель. І ніколи - навпаки.

Право власності отримано - що далі?

Отримання в Росреестра такого права автоматично означає і наділення тепер уже цілком законного власника повним обсягом юридичних прав на свою ділянку. Тепер вільно можна займатися переплануванням, зведенням потрібних будівель, продати або подарувати цю власність або зробити її своєю спадщиною.

Висновок з усього, що викладено вище, нескладний: легалізація самозахоплення землі - процес не особливо швидкий, не найприємніший і далеко не простий.

Корисно не забувати при легалізації самозахоплення землі:

- самозахоплення сучасне законодавство розглядає як порушення російських законів, і його наслідками стають в благополучному випадку - штрафи, в не дуже благополучному - адміністративна відповідальність;
- якщо у землі наразі не має власника - у який захопив її немає складу злочину, і можна починати легалізація самозахоплення землі зверненням в кадастровий відділ;
- якщо землею володіє держава - вона викуповується на торгах;
- якщо землею володіє приватник, то можливий викуп, договір дарування, або отримання в якості спадщини;
- якщо є розбіжності - їх дозволяє судова інстанція;
- тип захопленої землі визначає розмір штрафу за неї;
- якщо землею володіє юрособа, то судовий спір перетворюється в неминучість;
- якщо земля повертається її споконвічного власнику, то ніякі витрати по її використанню того, хто самовільно її захопив, йому не відшкодовуються.

Юрист із земельних питань Законного Права допоможуть вам і словом і ділом. Юридична консультація допоможе розібратися у всіх особливостях ситуації і захистити ваші права.