Поняття кадастрової вартості квартири знайоме кожному, хто хоч раз займався оформленням житла у власність. У цій статті ми розповімо про те, де застосовується даний показник, як він розраховується, і які зміни в законодавстві були прийняті в поточному році.
Що це таке і для чого потрібна?
Ринкова вартість для цих цілей не підходить, так як встановлюється власником довільно. Крім того, даний показник схильний до різких коливань, а інвентаризаційна вартість зовсім не відображає реальної картини. Саме тому було прийнято рішення про введення поняття «кадастрова вартість».
Важливо: Кадастрова вартість квартири - значення, що визначає цінність житла в фіскальних цілях держави.
Обчислюється даний показник кадастрової палатою за спеціальною методологією, яка враховує принципи ринкового ціноутворення. Однак закон вимагає максимально можливо наближати кадастрову вартість квартири до ринкової за допомогою застосування різних дефляторов. Таким чином, держава отримує можливість збирати набагато більше податків без необхідності постійного коректування базової ціни.
Використовується кадастрова вартість при:
- розрахунку сум податків і зборів;
- оформленні житлового кредиту під заставу квартири;
- оформленні спадщини в частках;
- розділі житла після розлучення.
Крім того, кадастрова вартість квартири може знадобитися при розрахунку суми держмита при оформленні угод у нотаріуса, даруванні, поділу або обміну житла.
Від чого залежить і як визначається?
Кадастрова вартість квартири залежить, перш за все, від таких параметрів, як:
- площа;
- поверх;
- рік побудови будівлі;
- середня вартість квадратного метра в даному регіоні;
- економічна ситуація в даному регіоні;
- віддаленість будинку від центру міста;
- розвиненість інфраструктури;
- впорядкованість дворової території;
- зручність транспортної розв'язки.
Як розраховується?
У зв'язку зі змінами, яким відносно недавно зазнало законодавство, визначення кадастрової вартості тепер здійснюється за новими правилами.
Згідно із законодавчими актами №273-ФЗ і №360-ФЗ, проводити розрахунок кадастрової вартості нерухомості тепер можуть тільки уповноважені бюджетні організації.
Де і як дізнатися кадастрову вартість квартири?
Відомості про кадастрової вартості кожної зареєстрованої квартири міститися в спеціалізованій базі даних - ЕГРН. Оператором цієї бази є Росреестр.
- на офіційному сайті Росреестра (заповнити форму у відповідному розділі);
- на порталі держпослуг (замовити електронну виписку з ЕГРН);
- в філії кадастрової палати або МФЦ (подати відповідну заяву про видачу виписки);
- через посередників (подати заяву про видачу виписки приватній спеціалізованій компанії, яка надає посередницькі послуги).
Для отримання інформації, що цікавить в режимі «онлайн» необхідно послідовно виконати наступні кроки:
Після цих дій система видасть запитувану інформацію протягом декількох секунд. Реєстрація на сайті або оплата послуг з метою перевірки відомостей в режимі «онлайн» не передбачені.
Хто визначає кадастрову вартість квартири: де замовити послуги
До недавнього часу визначення кадастрової вартості нерухомості проводилося інженерами на замовлення уповноваженого державного органу відповідного суб'єкта країни. Потім підсумки роботи затверджувалися і публікувалися в офіційних джерелах.
Однак з прийняттям закону 237-ФЗ державна кадастрова оцінка повинна здійснюватися уповноваженими бюджетними установами, сформованими виконавчими органами суб'єктів РФ.
Замовити позапланову кадастрову оцінку нерухомості можна в таких установах, як:
Як оскаржити і зменшити кадастрову вартість квартири: переоцінка
Процедура оскарження / зменшення кадастрової вартості квартири складається з:
- звернення до територіального відділення Росреестра;
- складання та подання заяви про перегляд кадастрової вартості;
- надання оціночного звіту про ринкову вартість квартири;
- вибору оціночної компанії для визначення вартості квартири (за умови, що на момент звернення в сюжеті регіоні не було створено спеціалізовану бюджетну установу);
- очікування результатів повторної перевірки.
Після того як уповноважена комісія розгляне подану заявку і ознайомиться з результатами проведення повторної перевірки, буде винесено рішення про відхилення або схвалення запиту. Якщо заявник залишиться незадоволений ухваленим рішенням, то за ним залишиться право вирішення спору в судовому порядку.
Як отримати довідку і де її видають?
Алгоритм отримання довідки про кадастрової вартості квартири виглядає наступним чином:
- звернення в кадастрову палату;
- оформлення заяви за встановленим зразком;
- оформляємо документацію;
- отримання розписки про надання документів;
- отримання виписки про вартість в зазначені терміни.
Як виглядає?
Довідка про кадастрової вартості квартири - звичайний паперовий документ, складений на аркуші формату А4. Відомості можуть бути викладені як друкованим, так і рукописним способом. Також документ може надаватися в електронному форматі.
У документі відображаються такі дані квартири, як: