Увага! У вас встановлена застаріла версія браузера: Opera 11.0.
Використання застарілої версії браузера потенційно небезпечно і може привести до некоректного відображення сайту.
Зверніть увагу на те, що ми не перевіряємо працездатність і не підтримуємо коректну роботу сайту в застарілих версіях браузерів.
Що ж робити?
Ви можете самостійно або за допомогою системного адміністратора вашої організації
скачати безкоштовно і встановити один з популярних сучасних браузерів:
Добрий день, колеги! Допоможіть, будь ласка! Вперше зіткнулася з орендою. У мене питання такого характеру: а орендованому нами будинку ми здаємо в оренду приміщення. Як розрахувати вартість обслуговування будівлі (в м2 або інших одиницях. Це такі витрати як заміна нашим робочим лампочок і т.п. прибирання нашими прибиральницями коридорів. Що можна закласти в калькуляцію? Який нормативний документ почитати? Ще наш орендодавець нам включає таку статтю, як обслуговування ліфтів та т.п.Как дані витрати розділити на всіх?
Я хочу звернути увагу модератора на це повідомлення, тому що:
Надсилання повідомлення.
Калькуляція на прибирання 1 кв.м приміщень:
Сувій: калька. прибирання
Допоміжні матеріали (вартість миючих засобів тощо без ПДВ)
Заробітна плата прибиральника приміщень.
Відрахування в ФСЗН і Белгострах
Загальногосподарські витрати
Собівартість послуг з прибирання всього будинку.
Собівартість послуги з прибирання, яка припадає на 1 кв.м.
Прибуток (з уч. Рівня рентабельності до собівартості послуги **)
Вартість послуги з прибирання 1 кв. м.
Тариф на послугу з прибирання приміщень без ПДВ
ПДВ
Тариф на послугу з прибирання приміщень з ПДВ
** зазвичай в цілях розрахунку планового прибутку з собівартості виключається вартість матеріалів.
На заміну 1 лампочки:
Сувій: наполегливої роботи. заміна лампочки
Допоміжні матеріали (вартість 1 лампочки без ПДВ)
Заробітна плата робітника «по установці лампочок» з урахуванням трудомісткості робіт по заміні 1 лампочки.
Відрахування в ФСЗН і Белгострах
Загальногосподарські витрати
Собівартість послуги по заміні 1 лампочки
Прибуток (з уч. Рівня рентабельності до собівартості послуги **)
Вартість послуги по заміні 1 лампочки
Тариф на послугу із заміни 1 лампочки без ПДВ
ПДВ
Тариф по заміні 1 лампочки з ПДВ
** зазвичай в цілях розрахунку планового прибутку з собівартості виключається вартість матеріалів.
Тобто виставляйте рахунок суборендарю з урахуванням орендованої площі та тарифу за прибирання 1 кв.м. кількості лампочок і тарифу за заміну 1 лампочки і т.д.
Для більш адекватного відшкодування витрат на прибирання ЗАГАЛЬНИХ площ, зокрема коридорів можете вдатися до способу, описаного нижче для розрахунку витрат за обслуговування ліфта.
Для розрахунку витрат за обслуговування ліфта розподіліть витрати з урахуванням чисельності працюючих в будівлі Ваших штатних працівників і працівників Вашої суборендаря. Наприклад Ваших в будівлі 50 осіб, а суборендаря 10. Рахунок на обслуговування ліфта виставлений Вашим орендодавцем в сумі 50 000 руб. Розумно буде виставити суборендарю свій рахунок на відшкодування витрат 50 000/60 * 10 = 8 333 руб.
Все пропишіть в договорі, тобто порядок, строки і розміри оплати витрат з прибирання приміщення, заміну лампочок та іншого відповідно до прикладеними розрахунками і калькуляцій.
Я хочу звернути увагу модератора на це повідомлення, тому що:
У мене питання до Дімант: з яких джерел ви брали інформацію?
Я хочу звернути увагу модератора на це повідомлення, тому що:
Надсилання повідомлення.
Життя ламає найсильніших, ставлячи їх на коліна, щоб довести що вони можуть піднятися. І не важливо, як ти падаєш. Важливо, як ти піднімаєшся.
Найприємніше це коли доброго не чекаєш, а воно бере і трапляється.
Дякую Вам колега за Вашу досить непогану позицію. Визнаю і наголошую, що дещо не заглибився в суть даного питання, більше пішов у бік реального надання послуг і виходив у своїх судженнях більше з позиції приватників. Адже Олена попросила розрахувати вартість обслуговування будівлі (в м2 або інших одиницях), витрати як заміна робочим лампочок і т.п. прибирання прибиральницями коридорів і питала, що можна закласти в калькуляції. Тому я і привів їх макети, і вказав «виставляйте рахунок суборендарю (як замовнику послуг) з урахуванням орендованої площі (кількості квадратів площ) і тарифу за прибирання 1 кв.м. кількості лампочок і тарифу за заміну 1 лампочки. І Ваше зауваження ". Саме фактичних, а не розрахункових або, недайбоже, планових.», Деякі зазначені моменти в частині безпосередньо оренди держмайна звичайно обгрунтовані. Тут вже вибачайте за невелику накладку)
Сувій: Але дозволю собі частково не погодитися з деякими Вашими доводами, Наталі.
Сувій: витяг з листа № 31-01-08 / 6912
- у стягненні з орендарів витрат на капітальний ремонт (як додаткових до орендної плати), на оплату праці керівників і фахівців управлінського персоналу організації-орендодавця, не пов'язаних з організацією надання конкретного орендованого об'єкта в оренду або непропорційно витраченому часу на зазначену організацію;
- в пред'явленні до оплати витрат, в тому числі за змістом, експлуатації та капітального ремонту, по об'єктах нерухомості, які не мають відношення до безпосередньо орендованого об'єкту;
- в ненаданні розрахунків фактичних витрат на обґрунтованість стягуються сум.
Щодо загальногосподарських: згідно з наведеними Вами рекомендацій, при формуванні фактичної собівартості по експлуатації об'єкта в собівартість включаються такі витрати організації-орендодавця (позикодавця):] 12.4. цехові і загальноексплуатаційні витрати, фактично сформовані у орендодавця. Тобто ін. словами (наприклад в сфері ЖКГ) - це загальновиробничих. і общехоз. витрати.
І навіть якщо ви приватники, то багато з цих документів можна зрозуміти і застосувати до своєї ситуації. безумовно можна, але не обов'язково.
І не потрібно вважати тариф на заміну 1 лампочки. Так частково погоджуся, адже згідно зі згаданими рекомендаціями, при формуванні фактичної собівартості по експлуатації об'єкта в собівартість включаються такі витрати організації-орендодавця (позикодавця):
Сувій: витяг з рекомендацій міжвідомчої робочої групи
Але думаю, буде правильніше розрахувати кожну статтю факт калькуляції на одиницю.] Все-таки з тієї ж прибирання Олену більше цікавило відшкодування витрат на прибирання коридору. тобто в більшості своїй загальну територію.
По прибиранню:
- в разі, коли орендар наприклад займає весь другий поверх, то Олена складе факт. калькуляцію витрат з прибирання 1 кв. м. за місяць, помножить цю суму на площу займаного субарендатором коридору і виставить кінцеву суму йому на оплату.
- в разі якщо орендар займає загальну з орендодавцем (в т.ч. фойє і так далі і тому як на додаток до витрат вищевказаного абзацу), то треба вдатися до розрахунку витрат пропорційно кількості своїх штатних працівників і працівників орендаря.
За заміну ламп:
- скласти факт. калькуляцію собівартості заміни 1 лампочки і виставити рахунок орендарю з урахуванням кількості замінених ламп орендарю.
Щодо ліфтів. Попросіть у вашого орендодавця розрахунок по ліфтах і зробіть такий же своєму орендареві. І враховуйте, що первоетажние орендарі можуть на цілком законних підставах відмовитися від оплати обслуговування ліфтів. Якщо суборендар «живе» на 1 поверсі - само собою зрозуміло, що за обслуговування ліфта йому ніхто нічого не винен виставляти. А для адекватного розподілу і розрахунку витрат згідно з тими ж Рекомендацій -по розсуд орендодавця (позикодавця) для оплати окремих витрат можуть використовуватися наступний критерій:
- витрат за користування ліфтами - пропорційно кількості штатних працівників орендарів (ссудополучателей). працюючих в цій будівлі;
що я вказував у своєму 1 повідомленні.
Дякую за увагу, приношу вибачення хоч і за рідкісну, але допущену неточність своєї відповіді
Я хочу звернути увагу модератора на це повідомлення, тому що:
Діамант, з усією повагою, але дещо не зрозуміла, з якими деякими моїми доводами ви не згодні. Ви змішуєте відшкодування фактичних витрат з наданням послуг. Сперечатися з вами не буду, тому як про оренду знаю не з теоретичних джерел, а з довголітньої практики, причому в іпостасях і орендодавця і орендаря. Відповідь я давала, перш за все, Олені: подивиться зазначені документи і статті і вибере в якому напрямку рухатися.
Я хочу звернути увагу модератора на це повідомлення, тому що:
Надсилання повідомлення.
Життя ламає найсильніших, ставлячи їх на коліна, щоб довести що вони можуть піднятися. І не важливо, як ти падаєш. Важливо, як ти піднімаєшся.
Найприємніше це коли доброго не чекаєш, а воно бере і трапляється.
Що Ви порадите Олені включати в цехові і общеекспл. витрати, щоб і себе не образити і відшкодувати з орендаря свої витрати, пов'язані з організацією надання конкретного орендованого об'єкта в оренду "?.
Дякую за увагу.
Я хочу звернути увагу модератора на це повідомлення, тому що:
Я хочу звернути увагу модератора на це повідомлення, тому що:
Надсилання повідомлення.
«Перша ← Перед. 1 Слід. → Остання (1) »
Для того щоб відповісти в цій темі Вам необхідно увійти в систему або зареєструватися.