Як платити за ОДН в гуртожитках
ОДН в гуртожитках: рай для злодіїв, пекло для пенсіонерів
Таких будинків у Калузі - близько ста. Колишні гуртожитки промислових підприємств, в різний час приватизовані і перетворилися в багатоквартирні житлові будинки з комунальними квартирами.
Постанова № 354, що зобов'язало оплачувати загальнобудинкові потреби (ОДН) за різницею між загальнобудинкових і індивідуальним лічильниками, стало щедрим подарунком для одних мешканців комуналок і кошмаром для інших. Виявилося, що якщо ця постанова погано підходить до старих будинків, то до гуртожитків воно не підходить зовсім!
Голова товариства власників житла Любов Грекова показує свій будинок на вул. моторної:
- Зауважте, у нас навіть ліфтів немає. Поясніть тоді, чому деяким мешканцям іноді приходять рахунки на електроенергію за ОДН з двома нулями?
Питання риторичне. Любов Йосипівна прекрасно знає, що це відбувається через нелегальних підключень мешканців до загальнобудинкових мереж. Але все, що могла, вона вже зробила. У будинку варто просто сила-силенна лічильників: індивідуальні в кімнатах, общеквартірние, окремо - в місцях допоміжного використання. Але це анітрохи не бентежить місцевих кулібіних: підключити свої електроприлади до загальдомовий мережі тут набагато простіше, ніж в будинку з окремими квартирами.
Інша проблема - проживання не зрозумій кого.
- Відбувається цікава річ, - каже голова ТСЖ. - У нас частина кімнат знаходиться в муніципальній власності. Так ось, деякі люди, які отримали кімнати безкоштовно від муніципалітету, в них не живуть, а здають в оренду.
Орендарі житла часто живуть в них без реєстрації і комунальні послуги не оплачують. Адже юридично власниками вважаються зовсім інші люди. А справжні господарі кімнат можуть ховатися роками і теж не платять ні за комунальні послуги, ні податок на здачу в оренду житла.
Така ж ситуація - з приватизованими кімнатами. Ставши предметом купівлі-продажу, вони переходять з рук в руки без відома будь-яких комунальних органів. З усіх «офіційних осіб» в гуртожитку - одна Любов Йосипівна, у якій таких будинків - два десятка і жодного скільки-небудь значного важеля впливу на недобросовісних власників кімнат.
Ложка меду в бочці дьогтю: харизма ламає систему
У будинку було організовано ТСЖ, і Ірина Павлівна стала його головою. Зараз питання з оплатою комунальних послуг тут працює як годинник. При цьому власники кімнат у середньому платять за ОДН 20-30 руб. в місяць.
Перетягнули всю електропроводку. Тепер у кожного в холі - своя розетка, до якої він підключає свої холодильник і пральну машину. А в разі несплати голова ТСЖ залізною рукою відключає кімнату боржника від електроенергії.
Були запеклі неплатники, а й до них знайшли підхід. Спільно з мешканцями розробили угоду, за якою для тих, хто відмовляється ставити в кімнату лічильник, виписується рахунок на залишок електроенергії. Іншими словами, розробили свій власний маленький ОДН, тільки в масштабах не вдома, а окремої комунальної квартири.
Питання з проживаючими без реєстрації теж вирішене. Для початку їм пропонується написати заяву і платити добровільно за фактом проживання. Були такі, хто спочатку відмовлявся. До них приходить комісія з членів будинкового ради на чолі з директором керуючої компанії. І їм виписується рахунок вже на підставі акту огляду приміщення.
Не залишився осторонь і постачальник електроенергії - Калузька збутова компанія.
- Коли виникло питання з урахуванням електроенергії в багатоквартирних будинках з комунальними квартирами, нам довелося вносити зміни в існуючу програму з розрахунку населення, - говорить технік відділення ВАТ «Калузька збутова компанія» Олена Максимова.
- Поки йшла розробка програми, кілька місяців вносили всі дані вручну. Ми свідомо на це пішли, тому що бачили: голова ТСЖ щиро хоче навести в домі порядок з оплатою.
Один в полі не воїн
Виникає закономірне питання: чи можна поширити досвід будинку на Огарьова на все колишні гуртожитки? На жаль, всі визнають, що це можливо тільки при злагодженій роботі голови ТСЖ, керуючої компанії та ресурсних підприємств.
Якщо якийсь один з цих ланок не готове до взаємодії, ні ресурсна компанія, ні голова ТСЖ не в силах зрушити проблему з мертвої точки.
Дому на Огарьова занадто пощастило: енергійний голова ТСЖ за зарплату в 1700 рублів поставив на вуха весь будинок і при цьому знайшов порозуміння і з КК, і з ресурснікамі. Але не може вся система грунтуватися на харизматичності одну людину. І навіть найкращий голова ТСЖ нічого не зробить, якщо не знайде розуміння в керуючої компанії.
Тільки в такій зв'язці і можна навести порядок у сфері житлово-комунального господарства, і не тільки в колишніх гуртожитках.