Лоджії, як самої освітленій частині квартири, можна відшукати більш гідне застосування, ніж звалище непотрібних речей. Якщо ви володієте квартирою в новобудові, то досить провести утеплення, ремонт лоджії і можна приступати до обробки. А якщо ви живете в панельному будинку вже дуже давно? Варто задуматися про перепланування, як виникає безліч питань.
Як зробити євроремонт? Що робити, якщо протікає дах? З чого почати довгоочікувану переробку? Відповіді і корисні поради ви знайдете в нашій статті.
Як відремонтувати лоджію
Запущеної лоджії, у якій зруйнована плита, тече дах, необхідний капітальний ремонт, адже вона несе загрозу не тільки власникам, але і проходить під нею людям.
Нижня плита перекриття лоджії несе загрозу руйнування
Порада: Перед початком ремонту потрібно вибрати призначення лоджії, уявити якими будуть нові вікна, як зробити конструкцію утеплення, щоб отриманий сумарна вага не привів до обвалення.
Як визнати лоджію аварійної або вимагає капітального ремонту
Перш, ніж приступати до роботи, потрібно вникнути в юридичні нюанси.
Важливо: Плита, яка виступає з дому, - спільне майно. Ремонт плити повинна виробляти компанія, що управляє будинком. Саме керуюча, а не обслуговує.
Для оцінки стану лоджії краще запросити експерта, який дасть офіційний висновок. Можна зробити ремонт самому, якщо є відповідні навички або найняти фахівців. А після закінчення ремонту подати позовну заяву в судовий орган для стягнення збитків.
Важливо: Необхідно зберігати всі чеки і квитанції на матеріали і послуги. Вони підтвердять витрати при подачі позову в суд.
Пошкодження конструкції, які потребують капітального ремонту
Якщо пошкодження арматури складають менше 10%, то потрібно проводити не аварійний, а капітальний ремонт.
- руйнування бетонного захисного шару;
- видима корозія арматури та металевих закладних;
- відсутність або руйнування гідроізоляції;
- хитається огорожу;
- відсутність карниза.
- неправильне водовідведення;
- неякісні матеріали;
- порушення технології будівництва;
- витікання терміну експлуатації.
Допустиме навантаження на лоджію
Яку вагу витримує лоджія? За будівельним нормам максимальне навантаження складає 1,77 т. З огляду на полуторний запас міцності, який потрібно для затвердження проекту, можна розрахувати, який гранично допустима вага відводиться на утеплювальні матеріали, рами скління, влаштування підлоги, оздоблювальні матеріали.
Приблизний розрахунок виглядає так:
6 дорослих х 80 кг кожного = 480 кг. Вага меблів, господарського начиння, інших предметів - ще 200 кг. З урахуванням коефіцієнта запасу міцності - 1,5, виходить 920 кг. Від 1770 кг віднімаємо 920 кг і виходить 850 кг залишається на утеплення, підлогу і обробку.
Важливо: Виробляючи перепланування приміщення, обов'язково враховуйте вагу всього, що буде розташовуватися на лоджії. В іншому випадку може статися обвал новозбудованої конструкції.
Ремонт даху, підлоги і стелі лоджії
Важливо: Гідроізоляцію даху виконують з тих же матеріалів, з яких вона виконувалася при будівництві або попередньому ремонті.
Бетонну панель даху лоджії покривають мастикою, зверху укладається руберойд
ремонт плити
- очищення від сміття, що відкололися шматків;
- обробка ґрунтовкою;
- висихання;
- вкладання стяжки з розчину цементу або суміші на клеїть основі на плиту.
Відновлення плити при руйнуванні до арматури
Зачистка плити лоджії від разрушившегося бетону
Зміцнити плиту можна за допомогою армування цементної стяжки.
- очищення зруйнованого бетону;
- оголення арматури до ділянок, схильних до корозією;
- зачистка пошкоджених ділянок арматури дротяною щіткою;
- обробка арматури антикорозійним засобом;
- заливка бетоном.
Ремонт балконів і лоджій можна проводити із застосуванням проникаючої гідроізоляції - суміші портландцементу, активних хімічних добавок, наповнювачів.
Важливо: Проникаючу гідроізоляцію застосовують навіть у разі значної площі руйнування захисного шару з бетону, при корозії арматури. Матеріал проникає в масу бетону по капілярних порах, які наповнені водою і утворює шар гідроізоляції не тільки на поверхні, але і всередині.
Принцип дії проникаючої гідроізоляції
Якщо на лоджії немає козирка, то бажано його спорудити.
Важливо: Спорудження металевого козирка захистить плиту перекриття від руйнування в майбутньому. Він забезпечить оптимальний стік води.
Ремонт лоджії своїми руками фото демонструє правильно встановлений козирок
Чим закрити щілини на лоджії? Якщо ви плануєте на лоджії встановлювати віконний блок, то технологічна щілину між плитою і огорожею, виконана для стоку води, стає непотрібною.
На фото ремонту балконів і лоджій видно технологічна щілину між плитою стіни і огорожею
Найпоширеніший спосіб усунення щілин - запенивание.