Бутовий фундамент розвалився, нижній вінець згнив - звучить як вирок для старого дерев'яного будинку. Однак навіть такі будинки, здавалося б, безнадійні, можна відремонтувати, продовжити їм життя. Для цього навіть стіни і дах розбирати не доведеться. Врятувати будинок від подальшого руйнування можна, якщо вчасно провести заміну старого фундаменту. Розбираємося, як це відбувається в реальних умовах.
Типова ситуація, про яку часто пишуть на нашому форумі: є будинок в селі, фундамент розвалився, що робити?
Заміна старого фундаменту під існуючим будинком на новий, бетонний - складна і копітка робота, що вимагає чимало знань і досвіду. Зробити це самостійно буде складно і небезпечно, так що краще відразу довіритися професіоналам.
Спочатку потрібно оглянути буквально всі конструкції, особливо фундамент і зруб (найчастіше доводиться зривати вагонку з нижньої частини фасаду). Частково розбирається дерев'яна підлога, щоб оцінити стан дерев'яних лаг. Заодно ставиться «діагноз» для існуючих печей, димоходів, грубок: найчастіше їх рекомендують розібрати.
Те ж саме стосується і прибудов до будинку - їх потрібно буде розібрати. Після огляду складається план робіт. І, швидше за все, вам запропонують підняти будинок, щоб виготовити під ним бетонний стрічковий або свайно-гвинтовий фундамент.
Старий ламаємо, новий заливаємо
У першому випадку ремонтні роботи виглядають наступним чином.
Нижня обв'язка в місцях стиків посилюється щоб уникнути перелому. Частини фундаменту по кутах будівлі видаляють, поверхню в цих місцях дорівнює. Тут встановлюють домкрати. З їх допомогою будинок піднімається на 7-15 см за двома паралельними сторонам будинку, по черзі. Після зруб спирається на тимчасові опори, які здатні витримати вагу будівлі. В якості тимчасових опор використовуються швелери і шпали.
Наступний етап - демонтаж зруйнованих частин старого фундаменту. Оглядаються нижні вінці будинку. Якщо вони в придатному стані, то нижня сторона бруса по периметру будинку зрізається мінімально. До зрізу, обробленого машинним маслом або (відпрацюванням) або мастикою, прикріплюється гідроізоляція. Більш складні роботи мають бути в тому випадку, якщо нижні вінці зрубу прийшли в непридатність. Однак, як кажуть фахівці, все можна вирішити - вінці можна замінити на нові.
Далі потрібно викопати траншеї по периметру несучих стін. При цьому додатково прокопує стрічки безпосередньо під будинком для опори статевих лаг (якщо такі будуть). По дну траншей робиться піщана подушка в 30 см і ретельно утрамбовується. Зсередини будинку монтується внутрішня опалубка фундаменту. Для вертикального і основного горизонтального армування застосовується арматура діаметром 10-12 мм. Далі виставляється зовнішня опалубка.
При армуванні фундаменту варто звернути увагу на армування кутів. Воно робиться за допомогою зігнутих Г-образно прутів довжиною 1500 мм, які прив'язують до основної арматури.
Заливка фундаменту під будинком проводиться за допомогою бетононасоса. Як тільки бетон набере необхідну міцність, опалубка знімається. Поверх нової стрічки розкочується відсічна гідроізоляція з двох шарів руберойду, зруб опускається на новий фундамент. На цьому етапі господар повинен вирішити, які поли будуть в будинку - дерев'яні по лагам або бетонні. Якщо по лагам, то в новому фундаменті потрібно зробити продухи для вентиляції підпільного простору. Під бетонну стяжку потрібно засипати всередину будинку вручну не один самоскид піску.
Загвинтити і підняти
Фундаменти на гвинтових палях широко застосовуються в разі заміни аварійного фундаменту на новий. Головною перевагою при цьому є те, що відсутня необхідність проведення великої кількості монтажних робіт.
Новий фундамент на гвинтових палях підніме будинок над старим. Технологія робіт при цьому досить проста. Під несучі стіни і балки будинку заводиться швелер. Потім будинок піднімають на домкратах і опускають на гвинтові палі (відразу після проведення робіт по їх монтажу).
Питання з форуму
«Як підлити фундамент зовні без підйому будинку? Хочемо обшити фундамент штучним каменем, щоб лінія фундаменту візуально була вище. Як зберегти колоду під цементом? »
У цьому конкретному випадку, як кажуть фахівці, без підйому не обійтися, так як зруб знаходиться дуже близько до землі. Якщо просто підлити бетоном лінію фундаменту, то нижній вінець дуже швидко згниє, прийдуть в непридатність і підлоги в будинку. Підйом будинку спростить бетонні роботи по фундаменту, дозволить зробити добре провітрюється підпіллі.