Капітальний ремонт будинку
Здравствкуйте. Через тиждень після того, як в моїй квартирі, розташованій на останньому поверсі багатоквартирного будинку щойно завершився капітальний ремонт (з заміною всього, включаючи стяжку підлоги), на загальних зборах мешканців я дізналася, що в будинку найближчим часом відбудеться капітальний ремонт інженерних систем ( ГВП, ХВП, ЦО, та ін.). Чи зобов'язана я підкоритися спільного рішення і допустити робітників у квартиру для заміни відповідних труб або ж я можу відмовитися? Яка в цьому випадку накладається відповідальність?
Відповіді юристів (5)
Згідно ч.2 ст.44 ЖК РФ До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать. 1) прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку. про використання фонду капітального ремонту.
Згідно ч.5 ст.46 ЖК РФ Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. прийняте у встановленому цим Кодексом порядку, з питань, віднесених до компетенції таких зборів, є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участі в голосуванні.
Таким чином, рішення власників на загальних зборах обов'язково для всіх. Тобто, ви не можете перешкоджати проведенню такого ремонту. Однак, конкретної відповідальності за такі діяння не передбачено. В даному випадку керуюча компанія може звернутися до суду з вимогою про нечіненіі перешкод для проведення капітального ремонту, в разі позитивного вирішення питання, вам доведеться заплатити держмито та судові витрати.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Ваше право не пускати в квартиру.
За захистом порушених житлових прав вправі звертатися в жіл.інспекцію, прокуратуру, або захищати свої інтереси в суді.
з повагою,
Колеги вірно відповіли, що рішення загальних зборів обов'язково для Вас, але при цьому ніхто ломитися до Вас і проводити ремонт не отримує права. Ніяких санкцій / штрафів за його невиконання немає.
У разі, підлеглих перешкод проти Вас може бути поданий позов до суду. Рішення суду на відміну від рішення загальних зборів є обов'язковим до виконання в силу закону, тому за його невиконання вас можуть притягнути до відповідальності, а так само зайти до Вас робити ремонт з судовими приставами.
Крім того потрібно пам'ятати, що якщо з Вашої вини не буде зроблений капітальний ремонт загального майна, відповідальність за ваозмещеніе заподіяної шкоди, в разі виникнення аварії на вашому «ділянці», буде повністю покладена на Вас
+Якщо ж рішення загальних зборів власників прийнято в установленому ЖК порядку - таке рішення є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участі в голосованіі.Еслі Ви не оскаржували рішення, прийняте загальними зборами або суд залишив рішення в силі,-таке рішення буде обов'язковим для Вас, (в т.ч. і в частині витрат).
(Оскаржити рішення в суд можете протягом 6 місяців з дня, коли дізналися або повинні були дізнатися про прийняте рішення; суд з урахуванням всіх обставин справи має право залишити в силі оскаржуване рішення, якщо Ваш «голос» не міг вплинути на результати голосування, допущені порушення не є суттєвими і прийняте рішення не спричинило за собою заподіяння збитків).
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.