Уже кілька місяців жителі республіки оплачують квитанції на капітальний ремонт. У засобах масової інформації та на офіційному сайтеДагестанского некомерційного фонду капітального ремонту загального майна в багатоквартирних домахідет публікація інформаційних та роз'яснювальних статей. Однак питання щодо діяльності регіонального оператора все ще залишаються. Фахівці фонду постаралися докладно відповісти на найболючіші і гострі питання.
- Чи можна відмовитися від участі в програмі і куди слід звернутися?
- Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
- Ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
- Ремонт даху, в тому числі перебудову невентильованої даху на вентильований дах, пристрій виходів на покрівлю;
- Ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
- Утеплення і ремонт фасаду;
- Установку колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, і вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електроенергії, газу);
- Ремонт фундаменту багатоквартирного будинку;
- Посилення несучих і не несучих будівельних конструкцій, включаючи несучі і ненесучі стіни, плити перекриттів, несучі колони, проміжні і поверхові сходові майданчики, сходові марші, ступені, косоури;
- Капітальний ремонт покрівельного покриття;
- Капітальний ремонт виходів з під'їздів будинку (ганку), з підвалів і цокольних поверхів;
- Капітальний ремонт системи сміттєвидалення;
- Капітальний ремонт інших об'єктів, призначених для обслуговування та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи трансформаторні підстанції, теплові пункти, призначені для обслуговування одного багатоквартирного будинку, розташовані в межах земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок;
- Капітальний ремонт елементів благоустрою (вимощення будівлі, дитячі, спортивні (крім стадіонів) площадки) в межах земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок.
- Які є способи формування фонду капітального ремонту?
Законом визначено два способи формування фонду.
1) Накопичення коштів на спеціальному рахунку в комерційному банку. Його відкривають ЖБК або ТСЖ, створені в одному або в декількох багатоквартирних будинках (МКД). При цьому власники всі організаційні і фінансові питання: збирати платежі, працювати з банком, вбирати підрядника, перевіряти кошториси, приймати роботи, - вирішуватимуть самі, на загальних зборах. Власники мають право змінити спосіб накопичення. Перехід зі спецрахунку на рахунок регіонального оператора відбувається за місяць.
2) Накопичення коштів на рахунку регіонального оператора, тобто Дагестанського фонду капітального ремонту. Фонд сам займається поточними питаннями капремонту і збору платежів, сам по конкурсу вибирає банк, підрядну організацію. При нестачі коштів, сам шукає кошти, привертає кредитні організації. Регіональний оператор має право використовувати кошти на ремонт будинку, накопичені іншими будинками, яким ремонт потрібен раніше. Всі взяті в борг кошти Фонд зобов'язаний повернути того дому, у якого зайняв до моменту, коли підійде термін його капремонту. Перехід з рахунку регіонального оператора на спецрахунок можливий, але це рішення вступає в силу після закінчення двох років. При цьому необхідно враховувати один важливий нюанс. Якщо в той час, коли кошти на капремонт накопичувалися на рахунку регіонального оператора, а в будинку були зроблені ті чи інші види ремонту, то власники не зможуть перейти на спецрахунок, поки не розрахуються за вже виконані роботи.
Відповідно до частини 1 статті 161 ЖК РФ власники приміщень, що прийняли рішення про формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, а також власники приміщень в МКД, щодо яких орган місцевого самоврядування прийняв таке рішення, зобов'язані укласти з регіональним оператором договір про формування фонду капітального ремонту та про організацію проведення капітального ремонту в порядку, встановленому статтею 445 Цивільного кодексу РФ, при цьому сплата власником приміщення в багатоквартирному будинку вз оса на капітальний ремонт на рахунок регіонального оператора після отримання ним проекту такого договору вважається його висновком
Договір носить форму публічної оферти, і ви можете завантажити його на нашому сайті www. dagfkr.ru в розділі рекомендації власникам.
З огляду на вищесказане, Договір може бути укладений наступними способами:
- При сплаті власником приміщення в багатоквартирному будинку внеску на капітальний ремонт на рахунок регіонального оператора після отримання власником проекту Договору;
- У письмовій формі між власниками і регіональним оператором.
- Де можна сплатити внесок?
Дагестанський некомерційний фонд капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках
вул. Буганова, д. 17, «б».
Розробник сайту: SRzaev