Капремонт допоможе москвичам поліпшити житлові умови
У поштових скриньках москвичів з'явилися перші платіжки на капремонт їх будинків. Що несе він городянам? Чи по кишені їм приводити в порядок багатоквартирні будинки за свій рахунок? На ці та інші питання відповів генеральний директор Фонду капітального ремонту Артур Кескінов.
Артур Львович! У числі інших городян я отримала платіжку з новою графою "капремонт". За квартиру площею 70 кв. м буду тепер платити на 1050 рублів більше - тобто добавка склала по 15 рублів з "квадрата". Звідки взагалі взявся цей тариф - 15 руб. за кв. м?
Артур Кескінов: Розмір мінімального розміру внеску розраховувався насамперед виходячи з мінімального набору обов'язкових робіт в ході капремонту, передбачених федеральним законодавством. Крім того, Москва додала до цього переліку ремонт або заміну сміттєпроводів і внутрішніх водостоків, систем димовидалення і протипожежної автоматики, а також розробку проектної документації, плюс будівельний контроль, який дозволить забезпечити якість виконаної роботи. Ціна кожної з цих робіт відома - адже Москва і перш займалася капремонтом, тільки досі робила це за рахунок міського бюджету. Ось і вийшла в середньому така сума. Це мінімальна ціна, по якій можна виконати намічену містом регіональну програму капремонту загального майна в багатоквартирних будинках.
Розрахунки наших фахівців пройшли через оцінку незалежних експертів і Громадську палату Москви. Підтвердила їх обгрунтованість і держекспертиза.
Як відомо, Москва останньої з регіонів в країні ввела капремонт за рахунок населення. Досвід інших суб'єктів РФ допоміг їй уникнути чужих помилок?
Артур Кескінов: Так, ми уважно вивчили проблеми, з якими зіткнулися колеги в країні і заздалегідь продумали шляхи їх вирішення. Що виявилося найважчим практично у всіх краях і областях? Недостатність фінансування. Справа в тому, що багато, побоюючись негативної реакції населення на введення капремонту за його рахунок, пішли на такі маленькі тарифи, які не мають ніякого відношення до реальності. У цих регіонах програма відразу встала з-за дефіциту коштів. Ну погодьтеся, що можна відремонтувати при платі 3-4 рубля з метра?
Ми чесно сказали людям, що скільки коштує, і встановили реальний тариф. Я вважаю, це більш справедливо, ніж взяти з людей грошей менше, а потім нічого з обіцяного не зробити або зробити неякісно. І друге. Ніхто в столиці не зробив жодної спроби для того, щоб підштовхнути власників саме до регіонального оператора, тобто в наш Фонд капітального ремонту. Москвичі мали право вибирати, де збирати гроші на капремонт: у регіонального оператора або на спецрахунку. І вони скористалися цією можливістю: 12% вирішили розпоряджатися своїми накопиченнями самі і вибрали спецрахунки, а 88% будуть збирати кошти у Фонді капремонту.
І третє, ніж Москва може пишатися: у нас все було зроблено для того, щоб максимально інформувати населення міста як про процес формування регіональної програми капремонту, так і її цілі і завдання. Московська програма - максимально прозора. Не можу не сказати ще про одне. Чому вона реальна? Мало того, що наша програма прийнята на 30 років, вона розбита на етапи. Кожен етап становить трирічний термін. Люди, які будуть визначатися з видами робіт, можуть подивитися, що саме вони будуть робити в цей трирічний період. Це дає жителям об'єктивне розуміння, що і коли буде робитися в їхньому будинку. За 30 років дії програми в порядок буде наведено 31 тисяч житлових будинків, або весь житловий фонд міста.
Власники можуть змінити свій вибір?
Артур Кескінов: Спосіб накопичення - не раз і назавжди встановлена догма. Власники можуть змінити його в будь-який час. Обов'язкова умова для цього - відсутність заборгованостей на оплату капремонту або повністю погашений кредит, взятий на ці цілі.
Якщо фонд капремонту будинку формується на рахунку регіонального оператора, то для переходу на спецрахунок власникам на загальних зборах потрібно визначити розмір щомісячного внеску, перелік робіт і терміни проведення, а також в який кредитної організації буде відкритий рахунок, і вибрати власника рахунку (керуюча компанія, ТСЖ , ЖБК або регіональний оператор). Прийнявши рішення перейти на спецрахунок, власники направляють це рішення регіонального оператора. В цьому випадку всі 100% раніше зібраних коштів буде перераховано на спецрахунок.
Перехід зі спецрахунку на рахунок регіонального оператора відбувається швидше - через один місяць після прийнятого рішення.
Москва - місто літніх людей. У нас кожен четвертий - пенсіонер. На пенсію не дуже-то розженешся з ремонтом.
А якщо власник відмовиться платити внесок на капремонт?
Договори підряду з безпосередніми виконавцями робіт вже укладені? Проблем з нестачею будівельних компаній не буде? Адже в пікові місяці буде потрібно до 40 тисяч робочих?
Як ви будете діяти в ситуації, якщо, наприклад, підрядник розібрав батареї і зник? А попереду - зима. Таке в Москві бувало, коли місто тільки починав капремонт.
Крім того, Фонд капітального ремонту укладає з підрядниками договори, невиконання яких веде до штрафних санкцій. Договір також зобов'язує підрядника застрахувати громадянську відповідальність перед третіми особами, він не має права почати роботу, поки не укладе договір страхування. Протягом трьох днів підрядник зобов'язаний вивісити цю інформацію на інформаційному стенді. Як бачите, процес максимально прозорим.
Чи є якийсь норматив часу, протягом якого капремонт будинку повинен бути закінчений?
Артур Кескінов: Всі види ремонтних робіт строго регламентуються будівельними стандартами. Наприклад, ремонт однієї інженерної системи займає від 30 до 70 днів. Роботи в одній квартирі ведуться не довше двох днів. Заміна систем опалення можлива після завершення опалювального сезону.
Чи зможуть мешканці контролювати хід капремонту?
Артур Кескінов: Я вважаю, що ніхто не знає свій будинок краще, ніж власники, і ніхто, крім них, не зможе краще проконтролювати всі етапи процесу капітального ремонту. У будівельних містечках в обов'язковому порядку будуть створені журнали, в яких будуть фіксуватися всі події на об'єкті і все поставки будівельних матеріалів. У будь-який момент жителі зможуть отримати необхідну інформацію по ходу ремонту.
Крім того, на загальних зборах власників вони повинні вибрати уповноваженого представника будинку, що має доступ до всієї проектно-кошторисної документації і взагалі до всієї інформації про хід капремонту. Ці уповноважені будуть брати участь у прийманні робіт і підписувати відповідні акти. Без їх підписи підрядник не отримає грошей за виконану роботу.
Ну, а якщо в будинку протік дах, а капремонт запланований тільки на 20-30 рік?
Для оформлення пільг або отримання субсидії слід звернутися в МФЦ або районний відділ Міського центру житлових субсидій. Необхідно подати такі документи: документ, що засвідчує особу; документи, що підтверджують доходи заявника та членів його сім'ї (не потрібні для непрацюючих пенсіонерів) - для оформлення субсидії; документи, що підтверджують право на пільгу, - для оформлення пільги; реквізити банківського рахунку.
Джерело: Російська газета
Ключові теми: Технічне регулювання