Безвісти проходять ті часи, коли на капремонт житлових будинків гроші давала держава. З наступного року за ремонт будуть платити власники. На даний момент Держдума готує законопроект про внесення змін до Житлового кодексу РФ, згідно з яким в оплату за житлово-комунальні послуги в якості обов'язкового платежу буде включена плата за капітальний ремонт житла. З появою нового документа у власників житла з'являється величезна кількість питань. Ми спробуємо дати відповіді на деякі з них.
Безвісти проходять ті часи, коли на капремонт житлових будинків гроші давала держава. З наступного року за ремонт будуть платити власники. На даний момент Держдума готує законопроект про внесення змін до Житлового кодексу РФ, згідно з яким в оплату за житлово-комунальні послуги в якості обов'язкового платежу буде включена плата за капітальний ремонт житла. З появою нового документа у власників житла з'являється величезна кількість питань. Ми спробуємо дати відповіді на деякі з них.
Скільки коштує капремонт?
Платити будуть, але не всі
На сьогоднішній день багатоквартирні житлові будинки настільки зношені, що в капремонті, за найскромнішими оцінками, потребує 1/3 всіх житлових будинків Росії, що становить більше 1 мільярда квадратних метрів! Влада вважає, що введення обов'язкових платежів на капітальний ремонт змусить власників житла цікавитися і цільовим використанням їх коштів, і пошуком підрядників, і самими роботами по капітальному ремонту. Однак з кожного правила є винятки: пощастило власникам квартир в новобудовах. з моменту здачі яких пройшло не більше 5 років. Ставка внеску для них буде нульовий, але таких будинків небагато.
Фонд ЖКГ виконав свою місію
Вся влада регіонам або фондам власників?
Що платити доведеться, вже не обговорюється - вирішується питання про те, хто і як буде розпоряджатися зібраними коштами. Є два варіанти: перший - гроші власників будуть йти в регіональні (муніципальні) фонди, де чиновники визначать кому, коли і який ремонт проводити. Другий варіант - окремі рахунки, сформовані самими власниками, з'являться в кожному будинку. При цьому певні території ще до появи законопроекту почали створювати власні регіональні фонди. У деяких з них, таких як Татарстан, система працює вже не перший рік: мешканці багатоповерхівок щомісяця відраховують на капремонт до місцевого бюджету за 5 рублів з одного квадратного метра.
Який варіант вибрати?
«Законопроект віддає значні повноваження регіонам, і все буде залежати від того, як вони ними скористаються. Але, особисто, мені, як власнику, - каже адвокат Сухов.- Більше подобається другий варіант (створення фонду на капремонт будинку самими мешканцями). Чому? Все просто! Система "загального котла" в регіональному фонді не сприяє тому, щоб мешканці самі вважали, скільки грошей потрібно. Тільки в разі створення фонду в кожному багатоквартирному будинку з'явиться впевненість у тому, що гроші власників будуть витрачені саме на ремонт, а не зникнуть у невідомому напрямку корупційної складової. Якщо ті ж 10 рублів з метра щомісяця будуть йти в загальний фонд регіону, як вони зможуть вплинути на термін, якість і порядок проведення ремонту? Більш того, чиновники хочуть дозволити використання зібраних коштів з одного будинку на капітальний ремонт іншого, згідно із затвердженим графіком. Така несправедливість дає величезні корупційні можливості: новий законопроект буквально "стриже" всіх під одну гребінку, змушуючи власників житла платити гроші регіону. Залишається тільки здогадуватися кому з цієї "купи" невідремонтованих будинків виділять допомогу в першу чергу, а кому через 20 років ».
Чи легко управляти самим?
Як бути наймачам квартир?
З власниками житлових приміщень, яких, до речі, у нас в країні більшість - близько 80%, все зрозуміло: раз ти власник і тобі належить частка в спільному майні, то ти зобов'язаний нести витрати з капітального ремонту. А як бути, якщо в квартирі проживає наймач і члени його сім'ї, тобто квартира муніципальна? Як свідчить Житловий кодекс РФ, капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку проводиться за рахунок власника житлового фонду. Наймач зобов'язаний вносити лише плату за поточний ремонт. Неймовірно, але тепер таке обтяжливе для бюджету становище законодавства пропонується виключити! Держава прощає всім, кому воно має.
Чи платить колишній наймач за капремонт, якого не було?
Хочемо як краще - вийде як завжди ?!
«Друге читання законопроекту" Про капітальний ремонт "відкладено Держдумою на осінь, можливо чиновники переглянуть положення" сирого "законопроекту, що викликали найзапекліші суперечки. Очевидно, що для створення реально працюючого механізму фінансування капітального ремонту необхідно вносити багато доповнень до існуючого законодавства, крім Житлового кодексу. А жителям багатоквартирних будинків залишається тільки сподіватися, схрестивши пальці, що капремонт не стане черговим головним болем », - резюмує адвокат Олег Сухов.
Текст надано «Юридичним центром адвоката Олега Сухова»