Генеральний директор ________________ І.В.Іонов
Проектна декларація про будівництво об'єкта «Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями по ул.К.Цеткін, в г.Сиктивкар»
Інформація про забудовника.
Засновники ЗАТ «Будматеріали-к»: Поздеева Ксенія Тимофіївна (40%); Іонів Ігор Володимирович (30%); Каракчіев Олег Андрійович (15%); Ковжіна Надія Юріївна (5%); Сєрова Галина Іванівна (5%); Побут Ірина Юріївна (5%).
За останні роки були введені в експлуатацію наступні об'єкти:
На даний момент діяльність Забудовника не ліцензується.
Фінансовий результат - 8137 тис. Рублів.
Розмір кредиторської заборгованості - 75760 тис. Рублів.
Розмір дебіторської заборгованості - 85650 тис. Рублів.
Інформація про проект будівництва.
Проектом передбачено будівництво дванадцятиповерхового 2-х під'їзного багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення в цокольному поверсі. Будівництво об'єкта здійснюється в один етап: Iетап будівництва включає в себе зведення корпусу будівлі з тепловим контуром, оштукатурені цегляні стіни і перегородки будівлі, підлоги в місцях загального користування (майданчики, допоміжні приміщення) - керамічна плитка, стіни в місцях загального користування - водоемульсійна забарвлення, в житлових приміщеннях передбачаються система опалення, електротехнічна розводка, підводка інженерних комунікацій (холодна і гаряча вода, каналізація, слабкострумові мережі, електроенергія), місць установки приладів обліку холодної, гарячої води, вікна та балконні двері - металопластикові з двокамерним склопакетом, вхідні двері в квартиру - все перераховане вище виконується Замовником об'єкта будівництва.
IIетап - роботи по дизайну і обробці квартири, установка сантехнічного обладнання, вимикачів і розеток та їх підключення до діючих мереж, затирка стель, пристрій підлог, установка міжкімнатних дверей, фарбування, побілка (наклейка шпалер) і т.п. - Пайовики виконують самостійно і за свій рахунок.
Права Забудовника (ЗАТ «Будматеріали-к») на земельну ділянку визначаються:
Власником земельної ділянки є - Застройщік- ЗАТ «Будматеріали-к».
Опис, місце розташування багатоквартирного житлового будинку. Кордон, площа і благоустрій земельної ділянки: Житловий багатоквартирний цегельний будинок складається з двох секції, який має 11 поверхів житлових, цокольний поверх громадського призначення та техподполье. Входи у вбудовані приміщення в цокольному поверсі ізольовані від входів в житлову частину і розташовуються з фасадної частини будинку і з двору будинку. Будівля має холодний горище. Відведена під будівництво ділянка розташована в центральній частині г.Сиктивкар, всередині мікрорайону по ул.К.Цеткін в зоні забудови малоповерховими житловими будинками. Рельєф основного майданчика будівництва складний, з різким ухилом в північному напрямку. Ділянка примикає до існуючих проїздів і по відношенню до них є зниженим. Загальна площа забудови будинку становить 1327кв.м. Під'їзд для обслуговування будинку здійснюється з боку ул.К.Цеткін. Ділянка забудови упорядковується: тротуарами, майданчиками для дітей, озеленяется посадкою чагарників, саджанців дерев і пристроєм газонів.
Житловий цегляний будинок має жорстку конструктивну схему з поздовжньо-поперечними несучими стінами. Фундаменти - пальові з монолітним ростверком. У зовнішній обробці фасадів житлового будинку з 1-го поверху застосовується навісна вентильована фасадна система колір білий, бежевий, шоколадний, також використовується керамічна цегла червоного кольору. Зовнішні стіни - все несучі. Облицювання фасаду прийнята панелями касетного типу з листового матеріалу. Теплоізоляція з пінополістирольних плит ПЕНОПЛЕКС. Теплоізоляція стін навісний комп'ютері спочатку двуслойной з мінераловатних плит «ВЕНТІ БАТТС». Внутрішні стіни і перегородки - цегляні. Міжповерхові перекриття і покриття - зі збірних залізобетонних плит. Дах - з холодним горищем і внутрішнім водостоком. Покрівля - з Техноеласту. Сходи - збірні залізобетонні. Передбачені 2 ліфти: пасажирський і вантажний, які розташовуються у відокремленому ліфтовому вузлі, що запобігає проникненню шуму і вібрації в житлові приміщення. Вхідні двері в квартиру - дерев'яна. Вікна та балконні двері металопластикові з двокамерним склопакетом. Скління лоджії з металевого профілю. Розташування житлових кімнат в квартирах враховує норми інсоляції. Нормовані показники природного освітлення житлових кімнат і кухонь відповідають нормативам.
Електропостачання - здійснюється з 1 і 2 секції збірних шин РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції №6 двома взаєморезервуються кабельними лініями, передбачається ввідно-розподільний пристрій. Облік електроенергії передбачений двотарифними електролічильниками, які встановлюються в ніщах сходових клітин. Передбачено заходи щодо захисного заземлення. Для захисту і розподілу електроенергії в квартирах передбачені квартирні щитки, в яких встановлюються автомати на лініях, пристрої захисного відключення. Також передбачено зовнішнє освітлення світильниками типу ЖКП. В офісах встановлені щити введення та обліку ЩРУ№1-ЩРУ№11. Для захисту людей від ураження електричним струмом передбачаються наступні заходи: занулення в мережі TN-С-S, автоматичні вимикачі для захисту від надструмів.
Теплопостачання джерелом є - перемичка між 1 і 3 МВ ЦВК. Система теплопостачання - закрита з установкою водовідвідних пластинчастих теплообмінників. Схема теплових мереж - двотрубна. Приєднання систем опалення до теплових мереж здійснюється по залежною схемою, насосним змішанням. Тепловий вузол передбачений в готельному приміщенні в техподполье приєднання систем опалення та гарячого водопостачання. Передбачено дві системи опалення: в житловій частині і сходових кліток (однотрубна з верхнім розведенням - під стелею в техподполье), і опалення вмонтування (прихована прокладка в конструкції підлоги). Нагрівальні прилади - радіатори. Облік теплової енергії по квартирах буде здійснюватися відповідно до їх площ.
Вентиляція - в житловій частині: природна витяжна з природним припливом повітря за допомогою фрамуг. Видалення - через приміщення санвузлів і кухонь. Витяжка повітря передбачена через внутрістінні вентиляційні канали, приплив - через фрамуги вікон. Викид повітря передбачений вентканалу назовні і витяжними шахтами за допомогою збірних венткоробов на горищі. Вентиляція вбудованих приміщень - автономна припливно-витяжна природна. Приплив повітря - за допомогою фрамуг віконних прорізів. Видалення повітря - через венканали в стінах за допомогою витяжних пристроїв. Протидимна вентиляція призначена для захисту коридорів житлової частини і цокольного поверху.
Телебачення - від колективної телеантени, встановленої на покрівлі. У квартирі кабель намічено завести в універсальну розетку з одним роз'ємом.
Технічні характерістікіжілих і нежитлових помещенійв багатоквартирному житловому будинку, що входять до складу багатоквартирного житлового будинку:
Однокімнатні квартири, площею: 28,3м2; 28,5м2; 30,3м2; 30,5м2; 27,1м2; 27,3м2; 29,4м2; 29,6м2; 37,6м2; 36,6м2; 41,3м2; 41,5м2;
Двокімнатні квартири, площею: 54,8м2; 56м2; 55,1м2; 57,6м2; 58,5м2; 60,9м2; 61,8м2; 64,2м2; 54,6м2; 54,9м2; 54,5м2; 53,5м2;
Трикімнатні квартири, площею: 60,1 м.кв .; 60,3 м.кв .; 67,3м.кв .; 68,8м.кв.
Вертикальний зв'язок між житловими поверхами здійснюється по сходовій клітці, що має безпосередній вихід назовні. А також передбачені два ліфта: пасажирський і вантажний. Шахти ліфтів не межують з приміщеннями квартир. Машинне приміщення ліфтів розташоване на рівні горища. Зазначені заходи забезпечують гігієнічні нормативи по шуму.
Функціональне призначення нежитлових помещенійв споруджуваному будинку, що не входять до складу спільного майна: техпідпілля використовується для розміщення технічних приміщень (електрощитова, тепловий і водомірний вузли, абонентська, насосна, венткамера системи димовидалення, приміщення прибирального інвентарю) і проходу інженерних комунікацій.
У цокольному поверсі розміщені приміщення громадського призначення: нежитлові приміщення (офіси, магазини), площею: 62,1м.кв. 67,6м.кв. 40,0кв.м. 35м.кв. 52,3м.кв. 48.4м.кв. 77,2м.кв. 58,2м.кв. 50,5м.кв. 72,6м.кв. 38,3м.кв.) - 12 шт. Технічні рішення, прийняті в робочих кресленнях, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших норм, що діють на території РФ і забезпечує безпечне для життя і здоров'я людей експлуатацію об'єкта при дотриманні передбачених робочими кресленнями заходів.
До складу загального майна в багатоквартирному будинку, яке буде знаходитися в спільній частковій власності учасників пайового будівництва після отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію і передачі об'єктів пайового будівництва учасникам пайового будівництва: міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові шахти, коридори, горище, дах, вентканали, теплові вузли, насосні станції, електрощитові, колективна телевізійна антена, елементи благоустрою і озеленення, проїзди, майданчики, зовнішні інженерії рние мережі.
За загальним правилом ріскіхозяйственной діяльності в будівельній галузі (ризик випадкової загибелі або пошкодження майна) несе його власник, якщо інше не передбачено законом або договором. Якщо будівельний об'єкт не прийнятий Замовником, то такі ризики несе підрядник. З метою мінімізації витрат по відшкодуванню витрат при виникненні ризиків випадкової загибелі або пошкодження майна, підрядником (ТОВ «ЖБК-97») укладено договори страхування ризиків, пов'язаних з будівництвом об'єкта (технічне обладнання, автотранспорт, будівельні машини та обладнання).
Виконання зобов'язань забудовника по передачі житлового приміщення учаснику пайового будівництва за договором пайової участі забезпечується страхуванням цивільної відповідальності забудовника за невиконання або неналежне виконання ним зобов'язань по передачі житлового приміщення за договором шляхом укладення договору страхування цивільної відповідальності забудовника за невиконання або неналежне виконання зобов'язань по передачі житлового приміщення по договору зі страховою організацією, яка має ліцензію на осуществле ня цього виду страхування відповідно до законодавства Російської Федерації про страхування.