Головна Статті Класифікація нерухомості за кордоном
Як розібратися в класах закордонної нерухомості. Що мається на увазі в Туреччині, Іспанії або на Кіпрі під апартаментами класу економ, бізнес, люкс?
турецькі мірки
«Ринок нерухомості в Туреччині пропонує великий вибір квартир, вілл і дуплексів - будівництво йде високими темпами», - розповідає Віталій Осипов, провідний фахівець відділу продажів «Асоціації забудовників Туреччини». Як показує практика, на тлі зберігається ажіотажного попиту на турецьку нерухомість будівельні компанії зводять 5-зіркові готельні комплекси за 18-20 місяців, а на невеликий готель або багатоквартирний будинок у них йде від сили рік.
Самі прийнятні за ціною регіони - нові райони Анталії і селища в невеликому віддаленні від Аланії. Ціна на нерухомість економ-класу починаються від 25,5 тис. Євро. Це ціна квартири 1 + 1 (одна спальня і великий зал з кухнею) на відстані півтора кілометрів від моря з повною обробкою, сантехнікою і кухнею.
У житловий комплекс зазвичай також входить відкритий басейн і зони спорту і відпочинку. Ближче до моря ціни починають рости, в 850 метрах вартість подібної квартири становить вже 33 тис. Євро. Ціна на квартири в 400 метрах від моря починаються вже з 39 тис. Євро, розповідає експерт.
На першій лінії, як правило, нерухомість економ-класу не будують, але на вторинному ринку подібні варіанти попадаються в будинках, побудованих 10-15 років тому. Вартість квартири в таких комплексах складає 45-50 тис. Євро. Ось тільки якість будівництва поступається сучасним стандартам будівництва.
У комплексі можуть також бути присутнім ресторан, відкритий і закритий басейн, сауна, фітнес-центр. У список послуг, що надаються може входити прання білизни, щоденне прибирання квартири, хімчистка, цілодобова охорона, послуги секретаря, послуги трансферу на пляж і в аеропорт. Вартість апартаментів в подібному комплексі коливається від 65 до 250 тис. Євро.
Нерухомість класу люкс зазвичай будуються на першій береговій лінії і являють собою дворівневі квартири - дуплекси, які здаються з повною обробкою, а за бажанням - і з меблями. Зазвичай на етапі укладання договору купівлі-продажу забудовник прописує всі свої зобов'язання по обробці та побажання покупця. Вартість подібних об'єктів складає від 120 тис. До 5 млн євро.
На Кіпрі всі рівні
«У нерухомості Кіпру немає поділу на класи», - стверджує Вікторія Михайлова, голова московського представництва компанії «Арісто Девелоперс». Ціна на нерухомість залежить перш за все від розташування. Чим ближче до води, тим дорожче об'єкт.
«Наприклад, недавно сім'я придбала будинок з трьома спальнями, з басейном, розташований між Лімасолом і Тродоса, в Суні, на ділянці в 170 кв. м в гористій місцевості, - говорить Вікторія Михайлова. - Він знаходиться в 20 хвилинах їзди від моря, в цьому місці приголомшлива природа, цілюще повітря, що допомагає в лікуванні астми та алергічних захворювань ».
«На Кіпрі є, нехай і негласний, економ- і бізнес-клас, - не згоден з колегою Філон Еллінідіс, менеджер з продажу кіпрській компанії Romeos LTD. - Таких будинків на ринку близько 50-60%, і в основному їх купують туристи. При цьому вартість вілл і трикімнатних квартир приблизно рівна, різниця в тому, що квартири зазвичай розташовані в межах міста недалеко від пляжу ».
У містах на Кіпрі малоповерхові будинки не будують, оскільки земля дуже дорога, а старі будинки зносять і на їхньому місці зводять багатоквартирні комплекси. Будівель вище 7 поверхів теж не знайти - законодавчо заборонено будівництво будинків вище. Малоповерхове будівництво поширене за межею міста. В основному вілли, доступні для покупки, вже обставлені меблями, обладнані кухонною технікою, ціна їх починається від 250 тис. Євро.
Що стосується елітних будинків, то, як правило, для нерухомості такого рівня вартість всіх матеріалів при будівництві і обробці будинку прописується в контракті. Якщо покупець захоче поміняти меблі, то він може додати деяку суму і замовити ту обстановку, яка йому більше подобається.
«Нещодавно був такий випадок: наша компанія продавала котедж російським покупцям, - розповідає Філон Еллінідіс. - Об'єкт здавався з обробкою «під ключ», і по всьому будинку висіли важкі оксамитові фіранки загальною вартістю 20 тис. Євро. Ця ціна була включена у вартість будинку. Так господиня, увійшовши в новий будинок, тут же почала ці штори зривати і викидати - ну не сподобалися вони їй. Ми спробували їй пояснити, наскільки дороги такі завіси, але в кінці кінців просто відвезли їх назад в магазин. А покупці будинку повернення грошей за штори не зажадали ».
Різниця житла, що будується для туристів і кіпріотів часом полягає в якості обробки. «Місцеві жителі дуже прискіпливо ставляться до якості нерухомості, що купується, контролюють всі роботи, ділиться Філон Еллінідіс. - Якщо десь криво повішений вимикач - обов'язково змусять робітників переважити ».
Якість, а відповідно, і ціна будівельних матеріалів для різних класів житла теж різні. Якщо це «масове» будівництво, то у ванній і на кухні можуть використовувати кахель, який коштує 8 євро за кв. м, в елітному ж проекті замість кахлю кладуть гранітний мармур по 200 євро за кв. м.
«Що стосується матеріалів для обробки, на Кіпрі кожна людина може дозволити собі красиву і якісну обробку будинку», - повідомляє Вікторія Михайлова. І кіпріоти, і іноземці, в тому числі і наші співвітчизники, змінюють обробку, якщо їм не до смаку матеріали, використані забудовником: у кожного покупця своє уявлення про ідеальний будинок.
«Кожна людина на Кіпрі може знайти місце, де він буде відчувати себе комфортно, про який він з гордістю і теплом в душі зможе сказати:« Це мій дім », а ми тільки допомагаємо його знайти», - резюмує Вікторія.
іспанські берега
За запевненням Марії Коноплицька, директора відділень на Ленінському проспекті і на Арбаті компанії Runiga, класів нерухомості в Іспанії немає, а ціна залежить тільки від місця розташування. Є три узбережжя: Коста-дель-Соль, Коста-Бланка і Коста-Брава, двом з яких надано статус 5 зірок.
Наприклад, на узбережжі Коста-дель-Соль, що має вищу зірковість, незважаючи на холодне море і дуже спекотне літо, ціна об'єктів нерухомості вельми висока. Цю зону почали освоювати і розпродавати ще на початку 90-х років. Коста-Бланка - друга узбережжі, визнане відповідним статусу 5 зірок.
Тут житло будується за новими технологіями. Коста-Брава самий зелений курорт, де випадає багато дощів і досить холодно взимку. Ціни на об'єкти тут вище на 10%, оскільки вже не залишилося місць під забудову. Вартість будинку залежить і від року будівництва. Це вже добре освоєний курорт: будівлям в основному вже за 20 років.
На узбережжі можна придбати бунгало на першій лінії від моря від 57 тис. Євро. Ціни на квартири з двома спальнями починаються від 11 тис. Євро, будинки - від 200 тис. Євро. Елітні будинки на відстані 1 км від моря коштують від 300 до 800 тис. І вище.
Ціни на бунгало і таунхауси починаються від 150 тис. Євро. До речі, в Іспанії забудовники вже трохи втомилися від середземноморського стилю і намагаються пропонувати покупцям щось нове - будинки в стилі хай-тек і модерн зараз не рідкість.