Класифікація торгових центрів
Мікрорайонні торговий центр.
Здійснює торгівлю товарами першої необхідності, і пропонує послуги повсякденного попиту: ремонт взуття, пральня.
Складаються як мінімум з трьох магазинів, загальна орендна площа може варіюватися від 1500 до 3000 кв.м.
Основним оператором (якорем), в більшості випадків, є мінімаркет.
Торговельною зоною є територія 5-10 хвилин пішохідної доступності, кількість покупців - до 10 000 чоловік.
Районний торговий центр.
Пропонує товари повсякденного попиту: продукти, ліки, господарчі товари. Послуги: пральня, хімчистка, перукарня, ремонт взуття, металлоремонт.
Якірним орендарем, як правило, є супермаркет, міні-якорями можуть бути аптека, господарський магазин.
Супутніми орендарями є магазини одягу, взуття та аксесуарів, парфумерії, спорттоварів та ін.
Загальна орендна площа даних торгових центрів на практиці площа може варіюватися від 3000 до 10000 кв.м.
Первинна торгова зона районного торгового центру включає в себе від 3 000 до 40 000 чоловік, що проживають в 5-10 хвилинах їзди на особистому або громадському транспорті.
Фестиваль-центр - якорем є сукупність підприємств розваг та громадського харчування, підприємства торгівлі - магазини сувенірів та парфумерії, одягу, взуття та аксесуарів, ювелірні, виступають в якості супутніх. Розташовані, як правило, в культурно-історичних місцях міста, на центральній площі.
Торговий центр Моди - якорем, в даному центрі, є сукупність магазинів одягу та взуття.
Супутніми орендарями виступають магазини аксесуарів, парфумерії та косметики, подарунків.
Торгові центри моди, як правило, знаходяться в центрі міста, і часто займають з 1-го по 3-й поверхи в торгово-офісних центрах.
Аутлет-центр - в даних центрах торгівлю здійснюють підприємства-виробники одягу та взуття, побутової техніки і електроніки, будівельних і оздоблювальних матеріалів.
Як супутній операторів можуть виступати підприємства послуг.
Можуть розташовуватися в спальних і віддалених районах міста. У Росії не представлені.
Суперрегіональний центр.
Пропонує широкий вибір товарів, одягу, меблів, товарів для будинку, також послуги відпочинку і розваги.
Складається з 3 і більше універмагів площею не менше 7000 кв. м кожен. Такий центр часто має загальну орендну площу 93000 кв.м. На практиці площа варіюється від 50000 і може перевищувати 150000 кв. м.
Торгова зона для суперрегіонального торгового центру може досягати 1,5 годин транспортної доступності, кількість відвідувачів центру - 300 000 і більше осіб.
Торговий центр - це сукупність підприємств торгівлі, послуг, громадського харчування та розваг, підібраних відповідно до концепції та здійснюють свою діяльність в спеціально спланованому будинку (або комплексі таких), що знаходиться в професійному управлінні і підтримуваному у вигляді однієї функціональної одиниці.
Тип торгового центру і його спеціалізація визначаться складом орендарів і масштабом впливу - розміром торговельної зони. Розробка архітектурно-планувальних рішень, а також здача площ торгового центру в оренду проводяться на підставі концепції торгового центру.
Концепція торгового центру повинна відображати наступне:
цільові групи покупців - портрет покупця
тип торгового центру
склад орендарів: якоря, міні-якоря, супутні товари.
Торгова зона - географічна область, на території якої проживає або працює переважна більшість, близько 95%, покупців торгового центру.
Межі торгової зони торгового центру, визначаються такими факторами, як:
тип торгового центру;
пішохідна і транспортна доступність;
природні або штучні фізичні перешкоди;
наявність конкурентних об'єктів;
щільність населення і ін.
Зазвичай виділяють три концентричні зони впливу:
Первинна торгова зона - це географічний сегмент, де проживає і працює 70-80% від загального числа регулярних покупців або так звана "опорна" група. Для міст важливим є час пішохідної доступності.
Вторинна торгова зона займає велику територію - на неї припадає 15-20% покупців. На протяжність цієї зони впливає наявність подібних об'єктів в окрузі. Хороша транспортна доступність може значно збільшувати цю зону.
Третинна (Периферійна) торгова зона - це максимальна територія, з якої покупці притягуються до торгового центру. Їх число може становити 5-10%. Хоча потенційним покупцям доводиться долати великі відстані, їх можуть залучати хороша транспортна доступність, певні групи товарів або послуг, які відсутні в інших центрах, розташування об'єкта по шляху на роботу і назад. У число покупців приїжджають з цієї зони прийнято включати транзитних і випадкових покупців, які не проживають в географічних межах третинної зони. Невелику, а іноді значну частку покупців торгового центру можуть складати туристи.
Межі торгових зон не є абсолютними і можуть змінюватися з плином часу або збільшенням рівня конкуренції. Реальні кордону торгової зони об'єкта можуть бути визначені не раніше ніж через 6 місяців після введення об'єкта в експлуатацію.
Якір - великий, як правило, мережевий, оператор роздрібної торгівлі з відомим брендом, розташований на території торгового центру на правах орендаря або власника займаної площі і приваблює в торговий центр основні потоки покупців. Як якоря можуть виступати і підприємства іншого профілю або їх сукупність: підприємства громадського харчування - фуд-корт. Підприємства послуг - кінотеатр і т.д. Так само функцію якоря можуть виконувати імідж місця, некомерційні об'єкти - пам'ятки архітектури та ін.
В даний час в Сіті-Москва побудовано тринадцять багатофункціональних комплексов.В дев'яти з них є вакантні офісні площі. Цей звіт містить інформацію за мінімальними і максимальними ставками оренди, розмірами вільних офісних блоків, термінами договоров.Общая площа включених до цього звіту будівель становить 2 204 921 кв.м. з них під офіси можна використовувати 1 108 677 кв.м. пропонуються до оренди в даний момент 406 128 кв.м. це близько 37% площ. У найближчі 3 роки, до вже побудованим в Сіті об'єктів, має додатися - п'ять нових багатофункціональних комплексів.
Компанія Гарфілт представляє Бізнес-парк Румянцево, Київське шосе, будинок 1 і Бізнес-центр Східні ворота, Косинська шосе, будинок 100. Два комплексу класу Б з найнижчою орендною платою. Вартість квадратного метра тут коливається від 3 500 до 6 500 рублів, включаючи операційні витрати і НДС.Подобние об'єкти можуть бути цікаві, великим компаніям, що бажають скоротити витрати на оренду, де вони можуть розмістити тисячі співробітників, так і невеликим підприємствам і стартапам, початківцям бізнес . Давайте розберемося, якими перевагами володіють ці приміщення: 1. Розвинена інфраструктура: обидва бізнес-центру це частина багатофункціональних комплексів на території розташовуються готелі, магазини, відділення банків, фітнес центри, кафе, ресторани, коворкінг центри, салони краси, склади, супермаркети і вертолітний майданчик.
Офіси в стилі лофт - модний тренд на ринку комерційної нерухомості Москви, їх особливістю є відкрита ефективне планування, високі стелі і звичайно знамениті фабричні фасади XIX століття. Ми представляємо 7 офісних комплексів класів А, В +, В, з готовими до оренди приміщеннями і відмінною інфраструктурою, розташовані в самому центрі міста. Особливі умови діють до кінця року.
Ви - успішний підприємець і ви не хочете залежати від орендодавця. Але у вас не вистачає коштів, щоб відразу купити комерційну недвіжімость.Возможно, ви - економний підприємець або топ-менеджер компанії і вам не подобається викидати щомісяця гроші на оренду торгового приміщення, офісу або складу. Ви хочете придбати це приміщення в іпотеку, зберігши розмір місячних платежей.Ілі, ви хочете інвестувати кошти в орендний бізнес, щоб отримувати стабільний рентний дохід протягом багатьох років, але у вас знову, ж є не вся сума для покупкі.Еслі це так, то ми пропонуємо вам спеціальну програму кредітованіяпод заставу об'єкта нерухомості