Для набувачів новобудов один з основних ризиків - затягування оформлення права власності на квартиру. Часті випадки, коли громадянам видають ключі, заселяють, а потім місяцями доводиться чекати отримання документів.
Якщо мешканці не хочуть чекати
Як жити до оформлення прав на квартиру
Найчастіше у новоселів, які ще не отримали документ про право власності, виникає наступне питання: як реалізувати податкову пільгу, покладену набувачам житла?
У покупців новобудов є право вибору: щоб скористатися пільгою, можна або чекати оформлення права власності, або подати заяву про надання податкового відрахування на підставі документів про внесок в пайове будівництво.
У другому випадку в податкову інспекцію потрібно пред'явити договір про придбання прав на квартиру і документ, що підтверджує внесення вкладу.
Перепланування при «вільному плануванні»
При покупці клієнта можуть запевняти, що житло буде вільного планування. Потім же будівельники раптом починають ставити внутрішні стіни «за затвердженим проектом». І відправляють погоджувати планування за загальними правилами.
Пояснимо. Компанія-забудовник зобов'язана дотримуватися проектну документацію, затверджену при отриманні дозволу на будівництво.
А якщо новосел хоче щось змінити в порівнянні з затвердженим проектом (нехай навіть ще не втіленим в життя), то таке перевлаштування рівнозначно переплануванню в готовому житло.
Однак важливо мати на увазі: для узгодження перепланування потрібне свідоцтво про право власності на квартиру. Таким чином, пайовикам спочатку потрібно дочекатися держреєстрації свого права на нове житло.
Геть непотрібні стіни
Але щоб будівельники безглуздо не зводите непотрібну вам стіну, можна відмовитися від таких робіт.
Якщо ви набували квартиру за договором інвестування або часткового будівництва, застосовується Закон «Про захист прав споживачів», згідно з яким відмова від робіт допускається в будь-який час і замовнику повертається вартість невиконаних робіт за вирахуванням фактичних витрат виконавця (ст. 32).
Передайте письмову заяву про відмову з посиланням на закон в компанію, з якою у вас укладений договір.
А взагалі, щоб не опинитися в такій ситуації, уважно разом з фахівцями вивчайте документацію перед підписанням договору! Ви маєте право ознайомитися з затвердженим проектом, в тому числі плануванням квартир, щоб переконатися, чи немає розбіжностей з обіцянками менеджерів.
Важливо максимально докладний опис майбутньої квартири в договорі, де можна вказати розташування внутрішніх стін. Якщо будуть виявлені розбіжності, то виправляти їх, в тому числі погоджувати перебудову, забудовник буде зобов'язаний за свій рахунок.