Далеко не кожна людина може дозволити собі шикарну машину або розкішні апартаменти. Навіть на житло середнього класу багатьом не вистачає фінансових коштів. Не так давно з'явилася можливість брати товари в кредит або просто займати певну суму грошей. Все більш популярним серед жителів Москви стає іпотечний договір - документ, який є своєрідною «паличкою-виручалочкою».
Основні причини для визнання договору недійсним
Насправді, договір іпотеки не є простою папірцем. Складати його потрібно правильно і з урахуванням всіх особливостей. У деяких випадках цей документ може бути через суд визнаний недійсним. Тоді за договором іпотеки сторони, які його підписували, повинні повернути фінансові кошти або майно. Якщо цей документ буде визнаний таким, що не має юридичної сили, то тоді його дійсно можна вважати звичайним листом паперу.
Для визнання іпотечного договору недійсним повинні бути вагомі аргументи. Є лише кілька причин. Перша з них - це пункти договору іпотеки, які не відповідають основним нормам закону. Якщо в документі буде прописано хоча б один такий пункт, то вже є підстави визнати його недійсним.
Другою причиною слід назвати участь в укладенні договору осіб, які ще не отримали паспорт. Також підписувати документ не можуть недієздатні люди. Такими вони можуть бути визнані або за станом здоров'я, або за рішенням суду.
Ще однією причиною для визнання договору іпотеки недійсним вважаються випадки, коли підписання документа відбувалося під тиском. Сюди ж відносяться загрози, шантаж, примус. Взагалі, в документі повинен бути прописаний пункт, який підтверджує те, що ви приймаєте рішення самостійно і свідомо.
В окремих випадках недійсним визнається лише частина іпотечного договору. Якщо прибрати цю частину, то за таких обставин документ матиме юридичну силу.
В Тему: Які обмеження застосовуються до заставної нерухомості
Це необхідно знати!
Є й інші підстави для визнання договору недійсним. Наприклад, такі:
• немає обов'язкових даних для ідентифікації предмета іпотеки;
• не вказано місце, в якому проживає фізична особа;
• відсутній опис, розмір основного зобов'язання;
• можна двояко трактувати пункти договору.
Для різних організацій є ще одна важлива підстава визнання документа недійсним. Наприклад, якщо юридична особа на момент підписання діяло без ліцензії. Операція буде вважатися недійсною, якщо керівник фірми вийшов за межі обмеження повноважень.
Звернутися до суду може як банк, так і особа, яка бере в кредит. Є багато спірних моментів, важливих особливостей, їх потрібно враховувати при складанні іпотечного договору.