Коли ділянка куплений, забудовник поспішає розпочати проектування і приступити до зведення будинку. Але, на жаль, є ряд чинників, які можуть серйозно вплинути на план будівництва. Один з них - високий рівень грунтових вод. Спробуємо розібратися, що це за небезпека, ніж вона загрожує і, головне, як боротися з цим негативним геологічним умовою.
У ролі дослідника
Недосвідчений людина при купівлі ділянки може просто не поцікавитися тим, наскільки близько від поверхні знаходяться грунтові води. Так і народжуються класичні ситуації, коли звинувачувати нема кого, крім себе. Як же бути? Почати варто з знайомства з сусідами по нещастю: поцікавитися, які матеріали і технології вони використовували для зведення конструкцій. Крім цього доведеться провести геологічне дослідження - з'ясувати тип грунту на ділянці і рівень поверхневих вод. Робити це потрібно, коли в грунті накопичується максимальний обсяг вологи - на початку весни або восени після тривалих дощів. Слід вибрати місце, де в майбутньому буде розташований льох або вигрібна яма (щоб не працювати даремно) і викопати яму глибиною 3 м і перетином 1 кв. м, прикрити її кришкою, щоб всередину не потрапила дощова вода. Через кілька днів перевірити рівень накопиченої води. Якщо рідина так і не з'явилася або трохи видніється на дні, то грунтові води при будівництві можна не враховувати. У разі якщо волога піднялася на рівень вище 2 м, доведеться серйозно продумувати конструкцію фундаменту.
Для спорудження гвинтового пальового фундаменту не потрібне використання великогабаритної техніки на відміну від інших типів підстав.
Слід також визначити тип ґрунту, оскільки при високому рівні поверхневих вод це має значення. З невеликої ділянки необхідно зняти шар дерну і родючого грунту, а потім добути дві жмені землі: з невеликої глибини (близько 200 мм) і з глибини промерзання (для Москви і Підмосков'я цей показник варіюється від 1,8 м на півдні до 2,5 м на півночі). Далі потрібно трохи зволожити жмені і спробувати скачати в руках. Зразок глинистого грунту швидко прийме форму подібно пластиліну. Розтріскування землі говорить про суглинку, а розпадається на окремі кульки грунт, швидше за все, виявиться супіском. Пісок дізнатися найпростіше - цю розсипається субстанцію взагалі скачати не вийде. На крупнозернистому піску можна зводити фундамент будь-якого типу, в той час як глина (пучиністий грунт) вимагає серйозних розрахунків при виборі підстави.
Чому взагалі треба боятися поверхневих ґрунтових вод? По-перше, що містяться в водах солі будуть руйнувати бетон, а вогкість спровокує появу цвілі на стінах. По-друге, постраждає не тільки фундамент - вода добереться до підвалу і цоколю будинку. По-третє, води, що знаходяться вище рівня промерзання грунту, при мінусових температурах перетворяться в лід, збільшаться в обсязі і зрушать шари грунту, що призведе до руйнування або зрушень фундаменту. Яке ж підстава можна звести в таких умовах?
Володимир КРЮЧКОВ, фахівець відділу гвинтових опор, будівельна компанія «КСМ495»
Постійний контакт гвинтових опор з грунтовими водами не призведе до скорочення їх терміну служби, так як вони розраховані на експлуатацію в критичних обставинах. Більш правильно було б говорити про те, що, навпаки, сприятливі умови продовжать термін служби пальового фундаменту. Варто згадати, що гвинтові опори нерідко використовуються в водоймах для спорудження причалів, пірсів, містків. При цьому частина їх стовбура постійно знаходиться у воді. Характеристики міцності паль такі, що ніяких додаткових захисних заходів для продовження терміну їх служби не потрібно.
На курячих ніжках
Найбільш бюджетний варіант фундаменту - пальовий. Він підходить навіть для будівництва на заболочених і торф'яних ґрунтах. Палі (залізобетонні, гвинтові або іншого типу) встановлюють в місці розташування майбутніх несучих стін будинку на однаковій відстані одна від одної і заглиблюють в землю обов'язково нижче рівня промерзання грунту, щоб стовпи спиралися на тверді стійкі шари ґрунту. Зверху палі пов'язують в єдиний контур ростверком - бетонної стрічкою, на яку і будуть спиратися несучі стіни. Перед цим верхню частину кожної опори обов'язково гідроізолюють, щоб відсікти підйом капілярної вологи.
Фундамент палі добре протистоїть морозному пученію грунтів, не змінюючи своєї геометрії, а малий обсяг земляних робіт дозволить істотно заощадити на його зведенні, особливо якщо використовувати ТІБЕ - технологію індивідуального будівництва. Вона передбачає ручне буріння свердловини під палю на глибину до 2,5-3 м з подальшим армуванням, пристроєм подушки з піску і щебеню і заливкою бетоном. Однак цей метод вимагає попереднього осушення свердловини перед заповненням розчином.
При високому рівні ґрунтових вод особливу увагу слід приділити гідроізоляції плитного і збірного фундаменту. Для відсічення можна випікати як рулонні, так і обмазувальні матеріали - бітумні мастики, гідроізоляційні суміші.
У пальового фундаменту є ряд недоліків. Перший з них - неможливість вибудовування підвалу або цокольного поверху (немає опорної плити і стін для цих споруд). Другий - такий тип підстави більше підходить для легких будинків - каркасних, дерев'яних, або зведених з легких бетонів. Третій - зведення пальового підстави можливо далеко не завжди, оскільки п'ята кожної палі обов'язково повинна спиратися на твердий шар грунту. На якій глибині він розташовується і чи є взагалі на конкретній ділянці, може відповісти тільки фахівець.
По морях, по хвилях
Якщо пристрій пальового фундаменту неможливо через відсутність твердих несучих шарів грунту, рішенням може стати зведення так званого плаваючого підстави. Конструктивно воно являє собою рівну бетонну плиту невеликої товщини, покладену на піщану подушку. Вага будинку в цьому випадку буде врівноважувати пучинистом тиск грунту, а в разі нерівномірних змін грунту плита поведе себе подібно плоту на хвилях - підніметься або опуститься, не викликавши при цьому деформації будови.
Для пристрою такого фундаменту спочатку роблять розмітку ділянки, визначаючи площа заливки. Потім вибирають грунт на глибину 0,4-0,5 м. Ретельно розрівнявши дно котловану, влаштовують подушку з піску і щебеню товщиною 0,2-0,4 м з обов'язковою утрамбовкой. Потім виконують гідроізоляцію підстави, настилаючи рулонний матеріал або укладаючи плити ЕППС, сформованими незалежно від відсічення вологи також утеплять конструкцію. Після чого по периметру майбутнього фундаменту вибудовують опалубку з дощок, монтують армуючої грати і заливають її бетонним розчином М200 або М300, виконуючи штиковкой кожного шару. Товщину плити розраховують індивідуально для кожної конкретної ділянки, оскільки необхідно врахувати і тип ґрунту, і вага основної будівлі.
Мінуси у такого типу фундаменту, на жаль, також є. По-перше, як і в випадку з пальових підставою, доведеться забути про можливості пристрою підвалу або цокольного поверху. По-друге, зведення плаваючою плити можливо тільки на ділянці з ухилом не більше 5 °.
Будь-який каприз за ваші гроші
Якщо хочеться будинок неодмінно з просторим підвальним приміщенням або цокольним поверхом, то зводять збірний фундамент із залізобетонних блоків на опорній подушці (бетонній плиті). Для цього під всім майбутнім будинком риють котлован на глибину нижче розташування грунтових вод. Роботи доцільніше проводити в літній час, щоб на дні ями накопичувалось якомога менше вологи. Якщо пристрій фундаменту виробляють восени або навесні, по периметру котловану споруджують стінки з заглиблених полімерних або металевих паль, з'єднаних між собою спеціальними замками, а що утворюється на дні вологу постійно відкачують. Коли котлован відритий, дно ретельно розрівнюють і утрамбовують і заливають подбетонкой - тонкий вирівнюючий шар бетонного розчину. Паралельно з ним по периметру влаштовують дренажну систему з перфорованих ПВХ-труб, обгорнутих геотекстилем, які будуть збирати грунтову вологу і відводити в дренажний колодязь. На подбетонкой укладають шар рулонної гідроізоляції, залишивши по краях припуски на стіни. Потім по периметру опорної подушки встановлюють опалубку, всередині неї монтують армирующий каркас і заливають його готовим бетонним розчином. Після того як плита набере необхідну міцність, зводять стіни фундаменту - під майбутніми несучими стінами встановлюють конструкції із залізобетонних блоків. Зовні їх обклеюють декількома шарами рулонної гідроізоляції.
Головний недолік такого фундаменту - висока вартість через великий обсяг земляних робіт і бетонної суміші. Крім цього помилки в монтажі дренажної системи або гідроізоляції можуть призвести до затоплення підвалу, намокання стін будівлі.
Підводячи підсумок, слід сказати, що будівництво в умовах високого рівня ґрунтових вод можливо, але обов'язково слід заручитися підтримкою фахівців, які точно визначать геологію ділянки і виконають правильний розрахунок для фундаменту майбутньої будови. Пам'ятайте, високі поверхневі води - це не перешкода, а всього лише умова будівництва.
Поспілкувалися з юристом і дізналися, що буде, якщо не платити за квартиру і думати, що ніхто у вас її не забере, бо вона ваша.
«Щоб купити що-небудь непотрібне, спочатку треба продати що-небудь непотрібне». Мудре зауваження кота Матроскіна іноді може бути застосовано і до дуже потрібним речам - наприклад, до нерухомості. Будівельний бум останніх років породив велике пропозицію на первинному ринку.
Економте свій час!
Підпишіться на щотижневу розсилку новин і отримуйте найважливіші новини нерухомості за минулий тиждень від експертів ринку