У військовому відомстві зараз сформувалася досить важка ситуація із забезпеченням військовослужбовців постійним житлом. Питання з чергами на отримання житлоплощі дозволяється, проте не так швидко як би хотілося.
У чому полягає різниця контракти найму і піднайму?
Існуючі договірні відносини відрізняються обсягом прав і обов'язків для сторін угоди. Договір найму оформляється тоді, коли орендодавець є власником приміщення.
Договір піднайму квартири військовослужбовцями оформляється за умови, що орендована житлоплощу належить державі.
Ця вимога також невід'ємно, коли буде потрібно роздержавлення військового житла (приватизація).
Оформлення документів
Типова форма контракту піднайму житла широкодоступними у всіх правових системах. Тут можна знайти всі необхідні рекомендації щодо заповнення договору.
Якщо військовослужбовець займається пошуком житла самостійно, то йому потрібно звернути увагу на наступні моменти:
- Орендуючи квартиру у неофіційного особи, потрібно перевірити документи про право власності на об'єкт нерухомості. У разі якщо житло здається за дорученням, то необхідно впевнитися, що її термін не закінчився і документ оформлений відповідно до російського законодавства.
- Якщо власниками орендованої квартири є неповнолітні діти, тоді додатково буде потрібно згода органів опіки на оформлення договору найму.
- Слід проконтролювати наявність виписки з будинкової книги.
Дотримання простих рекомендацій допоможе уникнути орендарю можливих непорозумінь в майбутньому. Тому що, коли договір буде визнано недійсним у судовому порядку, то це виключає можливість отримати відшкодування за оренду житлоплощі. Орендарю доведеться знову збирати документи і підшукувати інше житло.
Зазвичай так відбувається, якщо квартиронаймачі звертаються в сумнівні агентства. Щоб уникнути серйозних житлових проблем, бажано скористатися послугами досвідченого юриста. Профільний фахівець зможе не тільки грамотно скласти договір найму квартири, а й перевірити всі необхідні документи. Також при укладанні договору потрібно попросити господаря житлоплощі написати розписку про внесення застави або авансу за орендовану квартиру. Це послужить додатковою гарантією по відношенню до непорядним орендодавцям.
Альтернатива договором найму
З появою альтернативи договір найму припиняє своє існування, а сім'я військовослужбовця може переїхати в казенне житло. Площа приміщення визначається відповідними нормативними документами.
Але, на жаль, в деяких казенних квартирах сім'ї офіцерів залишаються жити навіть після звільнення зі служби. Так як вони не можуть отримати інше приміщення для постійного місця проживання. При цьому далеко не в кожному населеному пункті сьогодні є можливість забезпечення контрактників службовими квартирами.
Нормативна база
Основним нормативним документом, що регулює порядок надання житла військовослужбовцям, є ФЗ «Про статус військовослужбовців». Порядок реєстрації та зняття військовослужбовців з обліку за місцем перебування регулюється постановою Уряду № 713.
Договір оренди укладається з урахуванням приписів Цивільного законодавства. Порядок посвідчення договорів оренди житла визначено ФЗ «Про державну реєстрацію ...». Виплата грошового відшкодування за піднайом житлового приміщення військовослужбовцями здійснюється на підставі постанови Уряду № 909.
Рішення про виплату грошової компенсації за піднайом житла військовослужбовцям
Якщо у військовій частині відсутній службова житлоплоща для військовослужбовців в необхідному обсязі, то військова частина повинна орендувати житло. При цьому на неї покладається відповідальність за щомісячної оплати оренди з урахуванням закріплених нормативними актами обсягів. Тоді як військовослужбовець, який прибуває до військової частини для проходження служби, включно з членами його сім'ї, зобов'язаний зареєструватися за новим місцем проживання.
Крім того, щоб отримати відшкодування за піднайом житла потрібно стати на житловий облік.
Законодавець не об'єднував можливість щомісячного отримання компенсації за відсутності службових квартир з часом постановки на облік тих, кому необхідно поліпшити житлові умови. Тому прив'язка виплат повинна здійснюватися до дати, коли виникла необхідність в оренді житла.
Незважаючи на це, на ділі військовим доводиться збирати необхідний пакет документів, вставати на житловий облік і проходити комісію, яка вирішує, призначати грошові виплати чи ні.
Щоб визначитися з порядком отримання відшкодування за найм, житловий рада керується двома основними правовими актами:
- Керівництвом з видачі квартир для житла військовослужбовцям, які проходять військову службу за контрактом зі Збройними Силами РФ.
- Інструкція про сплату фінансових виплат за наймання житлових приміщень.
Зазначені документи визначають порядок виплат, а також процедуру оформлення документів і розмір компенсації. При цьому необхідно враховувати регіон і місто Російської Федерації, в якому розташовується військова частина.
Кому виплачується?
Обсяг виплат прапорщикам і офіцерам буде тепер обчислюватися, виходячи з фактичних витрат, але не більше максимальних значень, які визначаються за нормами всієї площі приміщення і з урахуванням кількості членів сім'ї.
Також буде враховуватися гранична вартість 1 кв. м. площі житла. При цьому сума для сім'ї, яка складається з чотирьох і більше членів, збільшується в два рази. Вартість 1 кв. м. визначає Мінсоцпраці. Однак вона може змінюватися в залежності від регіону.
Норми житлової площі визначаються наступним чином:
- 24 кв. м. - для військовослужбовця, який не має сім'ї;
- 36 кв. м. - для сім'ї з двох чоловік;
- 43 кв. м. - для сім'ї з трьох осіб;
- по 12 кв. м. - на кожну людину з сім'ї, в якій чотири і більше людини.
Для рядових, моряків, сержантів і старшин розміри виплат абсолютно не змінилися:
- 15 тис. Руб. - в Московській і Ленінградській областях;
- 3600 руб. - в різних містах і райцентрах;
- 2700 руб. - в інших населених пунктах.
Сьогодні суперечки в основному розпалюються навколо розмірів компенсацій. Наприклад, припустимо, що офіцер проживає не в тому місті чи населеному пункті, де розміщена військова частина, а в більш комфортабельному районі, який знаходиться недалеко від гарнізону. У подібній ситуації житлове право все одно буде реалізовано, так як закон не регулює питання відстані від військової частини.
Однак вибір населеного пункту для військовослужбовця і його сім'ї входить в обов'язки командування частини. Тому тут виникає інше питання, чи буде це правомірним рішенням по відношенню до офіцера.
Основна дилема виникає через невизначене поняття про норми виплат. Як наслідок можна однозначно звинувачувати командування частини, яке намагається уникнути відповідальності за необгрунтовані розтрати грошових коштів.
При цьому міністерство оборони не заперечує в підвищенні обсягів виплат військовослужбовцям, за умови, що вони проживають не в одному населеному пункті з військовою частиною.
Аналогічну точку зору висловив головне правове управління Міноборони. Внаслідок цього командири гарнізонів мають юридичні підстави на те, щоб здійснювати виплату компенсації за найм житла в тому населеному пункті, який військовослужбовець вибрав для свого місця проживання. Необхідні розрахунки проводяться в рамках чинного законодавства.
етапи розрахунку
Щоб отримувати компенсацію, зацікавленій особі необхідно подати рапорт.
У документі мають бути відображені такі дані:
- дата і час прибуття на місце служби;
- район, де офіцер орендує житло;
- сума платежу за наймання квартири.
Разом з тим потрібно також вказати в рапорті, що договір найму припинений.
До рапорту додаються:
- Копія письмового договору найму житлоплощі. Документ повинен містити всю необхідну інформацію, включаючи площу приміщення і вартість оренди. Цей документ є обов'язковим для нарахування та виплати компенсації.
- Документ про склад сім'ї офіцера, який видається у військовій частині.
- Витяг з розпорядження про зарахування в штат. Тут також вказується, чому офіцерові доводиться жити саме в цьому районі.
- Копія посвідчення особи офіцера, а також членів його сім'ї. Якщо діти не досягли 14-річного віку, то заявник повинен надати свідчення про їхнє народження. Якщо в сім'ї проживає більше двох дітей, то розмір виплати збільшується.
Що таке шахрайство, відповідно до ст.159 КК РФ? Дивіться тут.
Як написати лист за повернення грошей за непоставлений товар? Зразок в статті.
Для офіцера відкривають особовий рахунок, на який кожен місяць приходять гроші. Номери особових рахунків зберігаються у відповідних органах, які здійснюють контроль над витрачанням грошей. Якщо в сім'ї прибуток, то відповідно здійснюється доплата за дитину. Тому важливо при народженні в сім'ї другої дитини подати своєчасно рапорт і докласти підтверджуючі документи.
Якщо військовослужбовець або його сім'я знімають житло у родичів, то право на отримання виплати також зберігається. Порядок оформлення документів такий же самий.
Для того щоб отримати грошові виплати за піднайом житлоплощі потрібно не тільки домагатися дозволу від житлової комісії, а й подати рапорт вищому керівництву. Також військовослужбовцю необхідно подбати про вибір відповідного житла для подальшого проживання. Спірні питання вирішуються в судовому порядку або шляхом звернення до військової прокуратури.