Перехід на «ринкові рейки» в житловій сфері трапився в країні 5 років тому. Тоді вступив в силу новий Житловий кодекс. Він дав право власникам житлових приміщень у рамках закону створювати товариства власників житла (ТСЖ) і самостійно управляти багатоквартирним будинком. Зараз в Красноярську працюють 384 ТСЖ і 90 ЖБК, в їх складі 688 багатоквартирних будинків. Чи потрібно «добровільно-примусово» вступати в «товариське братство» Як можна проконтролювати, куди витрачаються гроші мешканців У чому полягають плюси і мінуси членства в ТСЖ
Тонкощі «будинкового братства»
ТСЖ засновується на загальних зборах власників житла багатоквартирного будинку. При цьому необхідно, щоб за створення ТСЖ проголосувала більшість голосів від загального числа власників приміщень у багатоквартирному будинку, причому це можуть бути не тільки господарі квартир, а й власники нежитлових приміщень - магазинів і офісів (ст. 161 Житлового кодексу РФ). Голосування на зборах відбувається за принципом: чим більше площа приміщення, тим більше голосів у цього власника. Втім, число членів ТСЖ має перевищувати 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень у будинку (мінімум 50% + 1 голос, якщо менше, то ТСЖ не має права на існування). В одне ТСЖ можуть входити кілька поруч розташованих будинків, якщо його мешканці, звичайно, будуть за таке рішення.
На все те ж загальних зборах власники обирають голову ТСЖ, затверджують статут, підготовлений ініціативною групою. ТСЖ є юридичною особою, після державної реєстрації воно має печатку, розрахунковий рахунок в банку, інші реквізити. Голова укладає договори управління багатоквартирним будинком з підрядними організаціями, наприклад, компанією, яка буде обслуговувати ліфти, проводити сантехработах, надавати комунальні послуги. Як варіант - стверджується штатний розклад і набираються робітники для обслуговування будинку.
Бути чи не бути
Якщо по ряду причин мешканців не влаштовує робота діючої ТСЖ, то не потрібно чекати, що все само собою потім утворюється, в цьому випадку краще негайно діяти. Створення іншого ТСЖ - процес довгий, доведеться погасити всі борги старої організації, скласти ліквідаційний баланс, юридично зареєструвати нове товариство. На все це потрібен час, гроші і нерви, займатися цими питаннями багато мешканців не захочуть. Тому найкращий вихід - змінити правління і навести порядок в уже існуючому ТСЖ. Згідно із законом керівництво ТСЖ необхідно переобирати не рідше одного разу на два роки. Але в разі «загального бунту» і невдоволення власників можна організувати позачергові збори, якщо більшість мешканців проголосує за щось розпрощатися з головою, а часто і з правлінням, вибрати новий склад правління і нового голови.
«На жаль, поки власники житла все таки інертні і не хочуть зайвих клопотів. Тим часом давно слід зрозуміти, що держава у нас вже нічого нікому не зобов'язана, стан будинку, якість життя в ньому, комфорт і безпеку залежать від нас самих, від власників. Регламентувати діяльність ТСЖ повинен статут, які положення в нього увійдуть, наскільки чітко будуть прописані права та обов'язки кожної зі сторін - вирішувати мешканцям », - впевнений голова Асоціації товариств власників житла Красноярського краю Віктор Левинський (тел. 267 27 99).
Втім, проблема не тільки в пасивності людей, а й в тому, що важко зібрати для вирішення питання всіх в потрібний час в потрібному місці. Одна справа - скликати мешканців будинку, де 40-50 квартир. І зовсім інша - мешканців 200 300 квартирного будинку. Хто не хоче витрачати свій вільний час на відвідування зборів, інші не можуть прийти з об'єктивних причин - їдуть у відпустку або відрядження.
Закон дозволяє власнику проголосувати за те чи інше рішення заочно. Для цього в ТСЖ існують спеціальні форми довіреності, свій голос, наприклад, можна передати сусідові або принести вже заповнений бланк з питання, який при пред'явленні паспорта повинен бути прийнятий керуючим товариства. Крім цього власник житлового приміщення може зажадати в ТСЖ звіт про діяльність організації за рік, в ньому повинні бути розписані всі рахунки і кошторису як минулого періоду, так і плануються на майбутнє (ст. 165 Житлового кодексу РФ). Довіряти своїй керуючої компанії, звичайно, добре, але і перевірки зайвими не будуть. Взагалі ж, щоб у керівництва ТСЖ - наприклад, у керуючого і бухгалтера - не було спокуси покласти частину грошей мешканців до своєї кишені, при ТСЖ створюється ревізійна комісія. До її складу входять, як правило, 2-3 жителя будинку, вони затверджуються більшістю голосів на загальних зборах. Кому доручити таку відповідальну місію - вибір самих власників.
Поле Чудес
спільне майно
Новосели «Південного берега» зацікавлені в тому, щоб самим впливати на рішення, що приймаються. Так, на недавніх зборах мешканці будинку по вул. Капітанською, 8, проголосували за те, щоб зобов'язати всіх власників квартир, які бажають встановити кондиціонери, монтувати їх на лоджіях і не псувати зовнішній вигляд будинків.
Що нам варто ТСЖ побудувати
Інша, не муніципальна, організація, яка теж спрямована на розвиток системи ТСЖ, - Асоціація товариств власників житла краю. Втім, діяльність цієї структури носить не стільки навчальний характер, скільки практичний, і в більшій мірі спрямована на спільне вирішення господарських питань. Наприклад, придбання партії обладнання декількома ТСЖ зі знижкою (оптом - дешевше). Але в обох організаціях сходяться на думці, що ТСЖ на сьогоднішній день - перспективна форма управління житловим фондом, оскільки хто, як не власники, повинен бути зацікавлений в раціональному використанні свого майна
Cплоченность повинна прийти з усвідомленням відповідальності за житло, за свою власність. Поки що більшість вважає, що достатньо приватизувати або купити квартиру, і при цьому абсолютно не думає про те, що під'їзд, ліфт, сходи, прибудинкова територія - це теж наша власність, про яку необхідно піклуватися. Як показує досвід, з розумінням цього і приходить згуртованість і усвідомлення, що брати участь в діяльності ТСЖ життєво важливо для кожного власника.