Основні фактори, здатні пошкодити будівельні конструкції і матеріали - це вплив води, вплив замерзає вологи, вплив снігових і вітрових навантажень і вплив людського фактора.
До складу робіт з консервації будівництва будинку входять:
а) Укриття будівельних конструкцій, будівельних матеріалів і обладнання від впливу опадів і інших факторів,
б) Зведення постійних або тимчасових конструкцій, що сприймають навантаження.
в) Закріплення і посилення нестійких конструкцій і елементів, або їх демонтаж.
г) Звільнення ємностей і трубопроводів від замерзаючих і небезпечних рідин.
д) Відключення інженерних комунікацій, в тому числі тимчасових (крім необхідних для збереження об'єкта).
е) Закриття отворів, люків, отворів, зворотна засипка котлованів, траншей, ям.
ж) Вивіз будівельного сміття.
з) Обмеження доступу сторонніх на об'єкт.
На яких етапах краще проводити консервацію незавершеного будівництва?
Кращими етапами будівництва будинку є такі, коли на об'єкті створені площині, які можуть бути приховані від опадів, вітрів. Це етап завершеного фундаменту, етап завершених перекриттів поверх стін і завершена кроквяна система з латами. Критичними етапами будівництва є консервація при отритії котловану, траншей або шурфів, зведення стін без перекриттів або кроквяної системи з латами.
0-20% зведення нульового циклу.
20-60% розпочаті і практично виконані роботи зі зведення стін і даху.
60-80% закінчені стіни і дах, на 50-75% завершено монтаж обладнання та розпочато оздоблювальні роботи.
80-99% завершення оздоблювальних робіт
1. Консервація будівництва будинку на етапі нульового циклу.
Не рекомендується консервація будівництва на етапі відриття котловану, траншей або пробуріванія шурфів для фундаменту. Залишені навіть на нетривалий час відкриті вибірки грунту наповнюються водою, відбувається розм'якшення опорного грунтового шару, осипання та оползание стінок вибірок грунту, що призведе до необхідності заново вибирати розм'якшений грунт і ущільнювати підстави при розконсервації і продовження будівництва. Пальові фундаменти без розширень підстави не рекомендується вводити в режим консервації без обв'язки ростверком для попередження зміни проектного положення паль.
Ілюстрація 1. Правильна і неправильна консервація фундаменту на зиму.
Для консервації на нульовому циклі краще обрати етап готовності фундаменту після набору бетоном 75% марочної міцності (28 днів при середньодобовій температурі повітря + 5 ° C і 7 днів при середньодобовій температурі повітря + 20 ° C) коли можна буде знімати опалубку і виконувати подальші роботи.
Підготовка фундаменту і будівельного майданчика до консервації поверхневого або малозаглибленого фундаменту будівлі без підвалу включає в себе:
б) Тимчасове укриття фундаменту водонепроникним матеріалом.
в) Відведення грунтових та поверхневих вод від фундаменту за допомогою водовідвідних канав, дренування і профілювання грунту
г) Виконання зворотної засипки траншей і котлованів.
д) Закриття проходів для комунікацій через фундамент і установка заглушок в труби.
Ілюстрація 1. Консервація проходів інженерних комунікацій через фундамент плиту.
д) На рухливих грунтах потрібне додаткове утеплення стрічкового або плитного фундаменту і грунту навколо нього за допомогою укриття пінопластом, керамзитом, сіном, тирсою або за допомогою пристрою снігозатримання.
Ілюстрація 1. Способи утеплення ненагруженного стрічкового фундаменту на зиму.
е) Пристрій капітальної та тимчасової вимощення (можна використовувати підземну м'яку вимощення з рулонних гідроізоляційних матеріалів) для відведення опадів далі від основи фундаменту.
У будівлях з заглибленим фундаментом і підвалом бажано виконати надійну зовнішню або внутрішню гідроізоляцію стін і підлоги (заглибленою плити), закрити технічні люки і отвори в стінах, влаштувати тимчасове перекриття над підвалом при його відсутності, або, при наявності - закрити отвір в перекритті тимчасової покрівлею . При незавершеності внутрішніх стін підвалу, стіни слід зміцнити дерев'яними розпірками для попередження їх здавлювання грунтом при морозному обдиманні.
Ілюстрація 1. Гідроізоляція фундаменту і цоколя будівлі при консервації незавершеного будівництва.
2. Консервація будівель з зведеними стінами без перекриттів і покрівлі.
У всіх випадках в будинках без перекриттів і покрівель рекомендується влаштування тимчасових покрівель. При неможливості влаштування такого перекриття в будинках зі стінами з кам'яних матеріалів рекомендується виконати хоча б армований пояс поверх стін, який потім вкривається тимчасової гідроізоляцією. При відсутності суцільного армованого поясу, стіни необхідно додатково зміцнити підкосами і розпірками, особливо в разі спорудження стін невеликої товщини або значної висоти (більше 3 метрів). При відсутності тимчасової крівлі над всією площею будівлі, підлоги також повинні бути укриті гідроізоляційним матеріалом і передбачені технологічні отвори в стінах для відводу надлишкової кількості опадів. На плитних фундаментах, виконаних на рухливих грунтах також рекомендується утеплити підлогу всередині будівлі.
Консервація багатошарових стін без перекриттів і покрівлі - максимально ризикований захід, яке при неспроможності гідроізоляції може призвести до необхідності повної або часткової заміни пошкоджених стін. У будівлях з багатошаровими стінами (утеплені кам'яні стіни, каркасні стіни, СИП-панелі) гідроізоляція верхньої площини і всіх відкритих прорізів, люків і отворів повинна бути виконана особливо ретельно, щоб виключити замокання утеплювача всередині стіни або потрапляння опадів в порожнині і зазори. Додатково рекомендується обернути гідроізоляційними матеріалами нижні межі віконних і дверних прорізів для гарантованого захисту від затікання води навіть при зриві вітром закривають отвір матеріалів.
Ілюстрація 1. Укриття віконних прорізів на зиму армованої плівкою.
У будинках зі стінами з сирого, вологого або підсушеного масиву дерева (брус, колода) критично важливо обробити стіни базовим паропроникним антисептиком (НЕ лаками, олійними фарбами) і створити умови для гарного провітрювання стін при захисті дерева від опадів. Варіантом організації вентиляції є залишення відкритими по одному невеликому вікну в протилежних стінах будинку.
Ілюстрація 1. При консервації будинку, побудованого з масиву дерева природної вологості віконні прорізи при консервації не зачиняються, щоб забезпечити достатню вентиляцію для видалення вологи і просушування зрубу. Набагато раціональніше будувати дерев'яні будинки з підсушених і сухих матеріалів.
Кращим варіантом укриття будівлі з зведеними стінами, є влаштування тимчасової покрівлі по кроквяної системі з опертям на тимчасовий накат перекриття з невикористаних пиломатеріалів. Оптимальна конфігурація покрівлі - двосхилий, навіть при мінімальному ухилі. При відсутності достатньої кількості внутрішніх стін для опори тимчасової покрівлі, при виконанні тимчасового накату перекриття не з бруса, колоди або двутавра, вона зміцнюється дерев'яними стійками з розкосами. Решетування виконується максимально частою або за допомогою листових матеріалів (фанера, ОСП, ДВП). Чим менше кут нахилу покрівлі - тим частіше повинна бути лати. Покриття покрівлі влаштовується з рулонних гідроізоляційних матеріалів з перекриттям і проклеюванням стиків, із закріпленням матеріалу до тимчасової латах чи настилу дерев'яними рейками або стрічками з металу або пластику.
Фронтони тимчасової крівлі також закриваються пиломатеріалами, листовими матеріалами або гідроізоляційними матеріалами. При цьому необхідно залишити щілинні зазори для забезпечення вентиляції підпокрівельного простору.
3. Консервація будівель з зведеними стінами, перекриттями та кроквяної системою без постійної покрівлі.
Наявність зведеної кроквяної системи з латами полегшує завдання консервації будівництва, яке виконується за описаними вище принципам з невеликими відмінностями, що складаються в наступному:
а) при консервації будівництва будинку зі скатної покрівлею з достатнім кутом нахилу (більше 30 градусів) на один зимовий сезон в якості тимчасового покрівельного матеріалу допустимо використовувати особливо міцні тришарові підпокрівельні мембрани, які відразу ж монтуються на штатне місце: поверх майбутнього шару утеплювача.
Ілюстрація 1. Використання подкровельной тришарової супердифузійної мембрани як тимчасовий покрівлі
б) при консервації будинку з невеликим ухилом покрівлі, в снігових районах, при перерві в будівництві більше одного сезону покрівля зажадає установки суцільний або дуже частою обрешітки, або суцільного листового настилу і покриття рулонними гідроізоляційними матеріалами зі зміцненням швів антісептірваннимі дерев'яними рейками або пластиковими або металевими стрічками .
При неможливості продовжити будівельні роботи в наступний сезон законсервоване будівлю при настанні теплої пори року має бути оглянуто на предмет пошкоджень. Необхідно видалити скопилася де-небудь воду і забезпечити умови для провітрювання і висихання: відкрити всі можливі отвори в стінах. Перед наступним зимовим сезоном необхідно повторити заходи щодо консервації.
4. Особливості зберігання невикористаних будматеріалів при тимчасової консервації будівництва.
Сипучі водоотверждаемие матеріали (цемент, алебастр, гіпс, штукатурні суміші) можна зберегти в ненагруженной заводській упаковці, додатково обернувши мішки поліетиленовою плівкою і помістивши в сталеві або пластикові бочки з герметично закритими кришками. Важливо пам'ятати, що марка цементу прогресивно знижується при зв'язуванні води при тривалому зберіганні - використовувати цемент, який пережив зимову консервацію, в зведенні несучих і самонесучих конструкцій не рекомендується.
Пиломатеріали. Пиломатеріали обробляються перед консервацією антисептиком з умовою його повного висихання і укладаються в штабелі з повітряними зазорами між кожною одиницею в захищеному від попадання опадів місці.
Цеглини, дрібні блоки. Дані види будматеріалів відрізняються високою гігроскопічністю і повинні зберігатися в штабелях, ізольовано від грунту або підстави, в сухому місці, захищеному від попадання опадів.
1. Плануючи будівництво будинку, яка не буде завершено за один теплий сезон, доцільно консервувати будинок на етапах, що полегшують консервацію будинку. Оптимальним варіантом є підведення споруди під дах з постійною або тимчасовою покрівлею, або на стадії завершення фундаменту будинку. Менш краща зупинка будівництва на етапі влаштування перекриттів. Найгіршими етапами для консервації є незавершені земляні роботи нульового циклу і залишення зведених стін без перекриттів і покрівлі.
2. Основна мета консервації попередження руйнування або пошкодження будівельних конструкцій і матеріалів природними факторами.
3. Відносно невеликі додаткові вкладення коштів і часу в консервацію будівництва будинку допоможуть попередити набагато більші ймовірні втрати.
Замовити індивідуальну
будівельну консультацію
Отримати безкоштовні технічні консультації Дачника по будь-яких питань будівництва та ремонту можна на форумі куток.
Індивідуальна допомога в будівництві у вигляді онлайн відповідей на питання щодо вибору матеріалів і технологій для будівництва або ремонту будинку, конструкцій будинку, основам планування і компонування, влаштування інженерних систем.
Проводиться розробка індивідуального планування будинку на замовлення з точки зору раціональності конструктивних рішень при обраної технології будівництва та зручності користування будинком для всіх членів сім'ї з урахуванням їх інтересів.