Просимо дати роз'яснення, що означає консервація об'єктів, і що значить термін незавершене законсервоване капітальну будівлю?
Чинне законодавство не містить чіткого визначення терміна «незавершене будівництво». Тому доцільно під терміном «незавершене будівництво» розуміти об'єкт, по якому проведені витрати інвестором (забудовником, замовником) у зв'язку з будівництвом з моменту прийняття рішення про будівництво до прийняття об'єкта в експлуатацію.
Для цілей оподаткування податком на нерухомість:
- будівлею визнається будівельна система, що складається з несучих і огороджувальних або сполучених (несучих і огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземний (в міру необхідності і підземний) замкнутий обсяг, призначена для проживання або перебування людей в залежності від функціонального призначення і для виконання різного виду виробничих процесів;
- спорудою визнається об'ємна, площинна або лінійна наземна, надземна чи підземна будівельна система, що складається з несучих, а в окремих випадках і огороджувальних конструкцій, призначена для виконання різного виду виробничих процесів, зберігання майна, тимчасового перебування та переміщення людей, вантажів. Для цілей Закону до споруд відносяться передавальні пристрої - пристрої електропередачі і зв'язку, трубопроводи та газопроводи (в т.ч. магістральні), каналізаційні, водопровідні мережі, мулопроводу, цементопроводи і інші основні засоби, що відносяться в установленому порядку до передавальних пристроїв.
Визначення поняття «консервація основних засобів» ніяких змін не зазнало. Згідно з Положенням це тимчасове виведення в установленому порядку основних засобів з господарського обороту з метою забезпечення збереження та можливості подальшого функціонування. З метою бухгалтерського обліку фразу «виведення з господарського обороту» не слід розуміти буквально. Законсервовані кошти продовжують враховувати на балансі на рахунку 01 «Основні засоби», субрахунок «законсервовані основні засоби», або 08 «Вкладення у необоротні кошти», субрахунок «законсервовані капітальні вкладення».
Для цілей Положення № 23 застосовуються такі визначення понять:
- консервація - призупинення будівництва на термін понад 3 місяці, оформлене в установленому порядку і несе за собою розірвання договору, на підставі якого здійснювалося будівництво;
- незавершене законсервоване капітальне будова - законсервований об'єкт будівництва, створення якого в якості капітальної будови дозволено відповідно до законодавства Республіки Білорусь, але не завершено, має міцний зв'язок із землею, призначення, місцезнаходження, розміри якого описані в документах єдиного державного реєстру нерухомого майна, прав на нього та угод з ним.