Викуп земельної ділянки під об'єктом незавершеного будівництва.
Хотіли придбати об'єкт незавершеного будівництва, щоб в подальшому викупити під ним землю, об'єкт демонтувати і побудувати новий, але ось що зупиняє.
Вивчивши судову практику арбітражного суду з даного питання прийшла до висновку, що викуп земельної ділянки під об'єктом незавершеного будівництва неможливий, оскільки земельні ділянки, зайняті об'єктами нерухомого майна, можуть бути надані у власність з підстави, встановленої пунктом 1 статті 36 Земельного кодексу, тільки для цілей експлуатації вже існуючих будівель, будов і споруд. Об'єкти незавершеного будівництва на відміну від будівель, будов або споруд не можуть бути використані відповідно до їх призначення до завершення будівництва і введення в експлуатацію, що виключає можливість надання зайнятих ними земельних ділянок у власність виходячи з наведеної норми закону.
Заявниками у цих справах (власниками об'єктами незавершеного будівництва) є юридичні особи.
Школа права «СТАТУТ»
Юридичні семінари для професіоналів
Конференція за сучасними технологіями і проектам LegalTech
Захист честі, гідності та ділової репутації
Позиція АСів мені здається правильною. Щодо Визначення СК ЗС РФ, зверніть увагу, що там ОМСУ не заперечував проти укладення договору. Суперечка йшла з Росреестра.
Було б цікаво подивитися, як повів би себе ВС РФ, якби ОМСУ відмовився від укладення договору і власник недобудови оскаржив би таку відмову в суді. Я такої практики поки не знайшов.
Що заважає Вам купити недобуд. Добудувати його, а після приватизації з / у реконструювати його в те, що Вам потрібно?
А на якому праві земельну ділянку під об'єктом незавершеного будівництва належить в даний момент власнику об'єкта незавершеного будівництва?
Земельну ділянку було надано в оренду для будівництва нежитлової будівлі (оренда в результаті попереднього узгодження).
Ян стриг Старший юрист, ТОВ "Юридичне бюро" Основа "
Шановна Олено. Історично доля будівлі в країнах, рецепірованногоримського право (в т.ч. Російської імперії), слідувала долю земельної ділянки, що цілком логічно відповідає визначенню об'єкта нерухомості як речі, міцно пов'язаної з землею, а також очевидною ідеї "будівля не з'являється з нізвідки, а будується на землі ". У нас, в зв'язку з особливістю генезису відносин приватної власності (в СРСР вся земля була державна апріорі), вийшла ситуація, коли в обороті опинилася величезна кількість будівель, але не земельних ділянок. Тому на перехідному періоді у нас дійсно фактично діяв принцип слідування земельної ділянки долю будівлі - в силу зазначених причин по-іншому і бути не могло. Свідченням тому є ст. 273 ГК РФ.
Однак тепер поступово законодавець і ВАС повертають все з голови назад на ноги, в першу чергу - у сфері будівництва нерухомості.
Тому я вважаю абсолютно правильною позицію арбітражних судів, згідно з якою неприпустимо надання у власність земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти незавершеного будівництва. Тим більше, позиція ВАС при цьому далеко не драконівський: викупити, поки будівництво не завершено, ви не можете, але ділянку залишається у вас в, припустимо, оренді - добудовувати, вводите в експлуатацію і хоч завикупайтесь
Позиція ВАС, дає в певних випадках можливість ОМСУ зловживати своїми правами і вибивати гроші з орендарів.
Припустимо, об'єкт побудований на 99%, а термін оренди добігає кінця і орендар вже по суті не встигає добудувати об'єкт за цей термін, в т.ч. через адміністративних перепон.
Муніципалітет відмовляється приймати рішення про продовження договору оренди і, як наслідок, вся споруда йде під знос. Тому, можливо, має сенс подумати про доцільність викупу з / у під недобудовами.
Ян стриг Старший юрист, ТОВ "Юридичне бюро" Основа "
Шановний Максим! У разі відмови муніципалітету від продовження договору оренди, договір оренди діє в режимі невизначеного терміну. Договір оренди земельної ділянки на інвестиційних умовах є змішаним, що містить в собі елементи як оренди, так і інвестиційної діяльності. У Санкт-Петербурзі були такого роду судові справи, коли в інвестора закінчилися терміни дії договору оренди. Держ. орган направляв одностороння відмова від договору в порядку ст. 610 ГК РФ, однак суди визнавали таку відмову нікчемним правочином. Шановна Олено. У Вашому випадку у Вас буде зберігатися оренда, в тому числі і на невизначений термін. Так що добудовувати об'єкт. На жаль викуп земельної ділянки під об'єктом незаврешенного будівництва неможливий. За змістом ст. 36 ЗК України власник об'єкта нерухомості набуває права на земельну ділянку, необхідний для використання такого об'єкта. Оскільки будівництво об'єкта незавершене, то не відома мета, відповідно до якої буде використовуватися об'єкт нерухомості. Дякуємо.
Земельна ділянка надана в оренду для будівництва нежитлової будівлі (в результаті вибору та попереднього узгодження). Недобудова ми хотіли викупити з метою демонтажу і нового будівництва вже житлового будинку. Без викупу ділянки житловий об'єкт на ньому не побудуєш.
Ян стриг Старший юрист, ТОВ "Юридичне бюро" Основа "
Спосіб один: добудовувати-вводите-реєструйте-викуповуйте, а потім зносити, міняйте вид дозволеного використання, зону (якщо потрібно) і будуйте житло. Тому що при чинному договорі оренди - викупите.
Ну, або купіть на фізичну особу і спробуйте "вирішити питання" через суд загальної юрисдикції. Там і не такі цікаві речі відбуваються. Але це додаткові витрати і ризики, самі розумієте.
Шановні колеги! Допоможіть, будь ласка, розібратися в ситуації. В рамках даної теми, хотілося б дізнатися Вашу думку з питання можливості укладення договору оренди з Адмінітраціей МО в наступному випадку:
четсно кажучи судова практика не радує - не дає відповіді на поставлене запитання.
Для незарегенних до 01.01.12 ОНБ зберігається правова позиція 8985/08.
від 100 000 до 150 000 e
від 20 000 до 40 000 e
Тут може бути ваша вакансія
Портал функціонує за фінансової підтримки Федерального агентства по друку і масовим комунікаціям
- ВКонтакте
- Твіттер