в незалежному експертному центрі
Від 10 до 40 днів, від 25 000 рублів
Більше 750 клієнтів за 6 років роботи
Вибір будівельної експертизи
Важливе значення для вибору експертної організації має наявність у неї досвіду успішного проведення подібних контрольних обмірів з визнанням результатів їх виконання в якості належного доказу фактичного обсягу виконаних робіт. В якості підтвердження наявності у експертної організації позитивного досвіду з проведення контрольних обмірів суспільство може запропонувати експертної організації представити:
копію акта контрольного обміру, який раніше був складений цією організацією;
доказ того, що даний акт був прийнятий в якості належного доказу фактичного обсягу СМР арбітражним судом. Таким доказом може служити рішення арбітражного суду, що містить посилання на вказаний акт.
Разом з тим отримання згоди експертної організації представити зазначені документи може виявитися скрутним, оскільки вони містять комерційну таємницю клієнта експертної організації, яку експерт не має права розголошувати. У разі неможливості подання суспільству експертною організацією копії раніше складеного акта і судового рішення їх подання може бути замінено поданням письмової рекомендації хоча б одного клієнта експертної організації з посиланням на номер арбітражного справи, в якому в якості доказу був успішно використаний акт контрольного обміру, складений даної експертної організацією.
З урахуванням викладеного в договорі на виконання робіт по проведенню контрольних обмірів з експертною організацією доцільно передбачити наступні зобов'язання експертної організації:
проводити контрольний обмір в присутності представника підрядної організації, якщо суспільством буде отримано згоду або вимога підрядника на його участь в контрольному обмір;
здійснити не тільки обмір обсягу виконаних робіт в натуральному вираженні, а й зробити розрахунок їх вартості в оцінці за договірними цінами, передбаченими структурою кошторисної вартості;
в разі призначення виконавця за клопотанням суспільства експертом по арбітражному справі за позовом товариства до підрядної організації щодо об'єкта будівництва, за яким проведено контрольний обмір, виконати обов'язки експерта і (або) уточнити раніше складений акт обміру відповідно до питаннями, поставленими арбітражним судом.
При виборі експертної організації для пред'явлення претензії підряднику про обсяг виконаних СМР замовникові необхідно враховувати, що підрядник не зобов'язаний визнавати акт обміру і задовольняти претензії замовника за актом, який складений експертною організацією, обраної самим замовником в односторонньому порядку, якщо підрядник не давав згоди на притягнення цієї експертної організації та (або) його представник не брав участі при проведенні обміру і не підписав акт.
У зв'язку з цим вибір експертної організації для вирішення спорів з підрядником у позасудовому порядку слід провести за погодженням з підрядником. Оформити це можна додатковою угодою до договору підряду. Якщо підрядник відмовляється від підписання додаткової угоди, замовник має право пред'явити претензію підряднику, яка оформляється одним із таких способів:
а) в претензії замовник посилається на результати контрольного обміру, проведеного залученої ним експертною організацією, як на результати, отримані замовником самостійно, розраховуючи на те, що підрядник погодиться з даними результатами і не зажадає проведення експертизи. Перевага даного методу полягає в тому, що в разі призначення експерта на вимогу підрядника витрати по оплаті послуг експерта буде нести сам підрядник. Недолік методу: підрядник може використовувати своє право вимагати залучення експертної організації для затягування вирішення питання про розгляд претензій замовника;
б) безпосередньо в претензії замовник може вимагати призначення експертизи (тобто проведення контрольного обміру із залученням експертної організації) і запропонувати конкретного обраного ним експерта. У цьому випадку витрати на оплату послуг експерта буде нести замовник. Однак якщо відповідно до договору підряду дотримання претензійного порядку розгляду спорів за даним договором є обов'язковим і встановлено термін на розгляд претензії підрядником, то при відсутності відповіді підрядника на пред'явлену йому претензію протягом зазначеного терміну суспільство отримає законну підставу для заяви позову до суду.
Дані рекомендації засновані на положеннях п. 5 ст. 720 ГК РФ. При залученні експерта в процесі розгляду арбітражної справи експерт в будь-якому випадку призначається судом (ст. 55 АПК РФ). Замовник, який є позивачем у справі, може клопотати про призначення експертом конкретної обраної ним організації (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 82 АПК РФ). У клопотанні доцільно вказати, що пропонована організація має ліцензію на здійснення діяльності замовника-забудовника, з додатком її копії. Можна також привести посилання на рекомендації від колишніх клієнтів.
При цьому суд має право відмовити в призначенні експертом тієї ж організації, якій були представлені матеріали, які з'явилися приводом для звернення до арбітражного суду, або задовольнити клопотання відповідача про відвід такого експерта (ст. 23 АПК РФ). У зв'язку з цим замовнику доцільно зробити вибір двох альтернативних експертних організацій. Акт контрольного обміру є різновидом експертного висновку з приводу кількості (обсягу) виконаних СМР і не має суттєвих особливостей застосування на відміну від експертних висновків інших видів, тобто .:
в незалежному експертному центрі
Від 10 до 40 днів, від 25 000 рублів
Більше 750 клієнтів за 6 років роботи
в разі виникнення спору між сторонами щодо фактичного обсягу виконаних робіт на вимогу однієї із сторін або за згодою між ними повинен бути проведений контрольний обмір (п. 5 ст. 720 ЦК України);
при відсутності акту контрольного обміру, підписаного обома сторонами договору підряду або складеного експертною організацією, вибір якої узгоджений сторонами, вимога замовника до підрядчика, засноване на завищенні обсягу виконаних СМР, буде розглядатися як невмотивоване;
суд може самостійно або за клопотанням однієї зі сторін призначити проведення експертизи з конкретних питань.
Можна використовувати в якості доказів заявлених вимог такі акти обміру, які містять оцінку обсягу виконаних робіт не тільки в натуральному, а й у вартісному вираженні. Саме тому було рекомендовано передбачити в договорі з експертною організацією її обов'язок провести в обов'язковому порядку будівельну експертизу.
З боку замовника можливий наступний механізм дій. Згідно ст. 717 ГК РФ, "якщо інше не передбачено договором підряду, замовник може в будь-який час до здачі йому результату роботи відмовитися від виконання договору". При цьому він зобов'язаний сплатити підряднику "частину встановленої ціни пропорційно частини роботи, виконаної до отримання повідомлення про відмову замовника від виконання договору". Вважаємо, що при розрахунку зазначеної частини ціни, яка підлягає сплаті замовником при розірванні договору, повинні бути прийняті до уваги не тільки підписані акти про приймання виконаних робіт, але і результати контрольного обміру.
При цьому сума, сплачену замовником підряднику понад вартість фактично виконаних робіт, повинна буде розглядатися в якості сплачених авансів (з урахуванням того, що договір передбачає сплату авансів підряднику) і в разі розірвання договору має бути повернуто підрядником. Для оцінки наслідків наявності актів про приймання виконаних робіт на обсяг робіт, що перевищує фактично виконаний, принципове значення мають повноваження осіб, які підписали зазначені акти з боку замовника і підрядника.