Що таке пайове будівництво?
Пайова будівництво - будівництво багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості із залученням грошових коштів громадян і юридичних осіб, у яких згодом виникають право власності на об'єкти пайового будівництва і права спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку і (або) інший об'єкт нерухомості .
1. Основні поняття в пайовому будівництві
2. «Плюси» і «мінуси» пайового будівництва
3. Основний закон у сфері пайового будівництва
4. Як правильно укласти ДДУ?
5. Як перевірити забудовника?
6. Що таке ЖБК?
7. Чим небезпечні «сірі» схеми?
8. Що робити при банкрутстві забудовника?
9. Куди звернутися у разі виникнення проблем?
1.Основні поняття в пайовому будівництві.
Забудовник - юридична особа, яка має у власності, на праві оренди або безоплатного користування земельну ділянку і привертає грошові кошти учасників пайового будівництва для зведення
багатоквартирних будинків на підставі отриманого дозволу на строітельство.Об'ект пайового будівництва - житловий або нежитлове приміщення, що підлягають передачі учаснику пайового будівництва після отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкта нерухомості.
Учасники пайового будівництва ( «пайовики») - громадяни і юридичні особи, які на підставі договору участі в пайовому будівництві вступили у відносини, пов'язані з залученням грошових коштів для пайового будівництва багатоквартирних будинків.
2. «Плюси» і «мінуси» пайового будівництва.
Чим привабливо пайове будівництво? - ціни нижчі, ніж на ринку вторинного житла, приблизно на 20%;
- «Чиста» юридична історія;
- нове комфортабельне житло.
Ризики учасників пайового будівництва: - затримка термінів будівництва;
- ризик подвійних продажів, якщо квартира продається не по 214-ФЗ.
214-ФЗ - основний закон в пайовому будівництві.
- умови укладення та вимоги до змісту розділів ДДУ;
- відповідальність сторін за порушення зобов'язань за договором;
- відповідальність забудовника за якість будівництва і недотримання
- відповідальність учасників пайового будівництва за прострочення платежів.
Законодавством допускається залучення грошових коштів громадян тільки на підставі договору участі в пайовому будівництві (ДДУ) шляхом випуску житлових сертифікатів житлово-будівельними (ЖБК) та житловими накопичувальними кооперативами.
. Залучати кошти в обхід 214-ФЗ заборонено.
. Найбільш надійним вважається укладання ДДУ.
4. Як правильно укласти договір пайової участі?
Договір участі в пайовому будівництві повинен містити:
- визначення конкретного об'єкту пайового будівництва;
- термін передачі забудовником об'єкта;
- ціну договору, строки та порядок її сплати;
- гарантійний термін на об'єкт;
- поліс, виданий Товариством взаємного страхування;
- договір страхування відповідальності зі страховими організаціями;
При відсутності хоча б одного з условійдоговор буде вважатися незаключенним.Договор участі в пайовому строітельствесчітается укладеним з дати егогосударственной регістраціі.Оплата квартири повинна проізводітьсятолько після отримання на рукізарегістрірованного в Управлінні Росреестрапо р Москві договора.Заключайте ДДУ тільки з застройщіком.Допускается поступка прав вимог по ДДУпрі умови державної реєстрації цієї поступки.
5. Як перевірити забудовника?
опису споруджуваних будинків, технічні характеристики квартир, планована вартість будівництва, підрядники та ін.
- Вимагайте документи на об'єкт. Документи, що підтверджують права забудовника на земельну ділянку. Дозвіл на будівництво Техніко-економічне обґрунтування проекту. Проектна документація з усіма внесеними змінами. Висновок державної експертизи по проекту.
- Перевіряйте документи забудовника. Установчі документи забудовника Свідоцтво про державну реєстрацію. Свідоцтво про постановку на облік в податковий орган. Бухгалтерська звітність за останні 3 роки. Аудиторський висновок за останній рік.
6. Що таке ЖБК?
Житлово-будівельний кооператив - некомерційне об'єднання людей або організацій з метою будівництва багатоквартирного житлового будинку, а також для управління ним.
При вступі в ЖБК перевірте:
Правовстановлюючі документи на юридичну особу - ЖБК Дозвіл на будівництво, оформлене на ЖБК.
Документи на земельну ділянку, надану в безоплатне термінове користування ЖБК.
Статут кооперативу на наявність додаткових плат, не передбачених договором паю.
. Чи не оформляйте генеральну довіреність на співробітників ЖБК для прийняття рішень на загальних зборах від вашого обличчя.
. ЖБК повинен володіти правами забудовника.
7. Чим небезпечні «сірі» схеми?
Можливі ризики покупки квартири за «сірими» схемами:
1. Квартира може бути продана двічі.
2. Контролюючі органи не здійснюють нагляд за цільовим використанням коштів.
3. Здача об'єкта може бути відкладена на невизначений термін (ризик виникнення довгобуду).
4. Громадяни часто виявляються безправними в судах - громадяни не будуть включені в єдиний Реєстр постраждалих громадян, якщо об'єкт не буде зданий в строк.
5. Вартість квадратного метра може бути збільшена.
Вас намагаються обдурити, якщо:
забудовник пропонує придбати житло:
- за попереднім договором пайової участі;
- за договором співінвестування;
- за попереднім договором купівлі-продажу;
- по вексельній схемі;
- через ЖБК, що не володіє ознаками забудовника.
8. Що робити при банкрутстві забудовника?
Після введення процедури банкрутства учасники пайового будівництва можуть пред'явити вимоги до забудовника щодо повернення грошових коштів, відшкодування збитків, передачі житлових приміщень тільки в рамках справи про банкрутство, заведеної Арбітражним судом.
Для повернення грошових коштів, а також отримання житлових приміщень учасникам пайового будівництва необхідно:
2. Дані до зазначеного реєстру вносить арбітражний керуючий, якщо судом вимоги громадян визнаються обгрунтованими.
3. Створення учасниками пайового будівництва житлово-будівельного кооперативу.
4. Звернення до суду з клопотанням про передачу будинку на добудову.
Комітет міста Москви щодо забезпечення реалізації інвестиційних проектів в будівництві і контролю в області пайового будівництва (Москомстройінвеста) через електронну приймальню на сайті Москомстройінвеста: invest.mos.ru
Факс: +7 (495) 633-66-48
Гаряча лінія: +7 (495) 645-80-96