Корпорація "Житлова ініціатива": як придбати житло без ризику?
Як без ризику поліпшити свої житлові умови? Таке питання часто трапляється в пошті "Бізнесу для всіх". Про це наша розмова з президентом корпорації "Житлова ініціатива", доктором економічних наук, членом-кореспондентом Російської та Міжнародної інженерних академій Володимиром Кудрявцевим.
Сьогоднішня обстановка в Росії така, що не дивлячись на зниження народжуваності, перенаселеність квартир продовжує отруювати приватне життя людей, - розповідає Володимир Олексійович. - Зі зрозумілих причин шанси отримати безкоштовне житло тепер мають тільки сім'ї з найнижчим рівнем доходу, та й то при надзвичайній уплотненности їх нинішнього житла.
Що таке "Комбіінвест"?
"Комбіінвест" - це програма, за якою при будівництві житлових будинків використовують комбіновані джерела фінансування. Це особисті вклади черговиків і комерційних забудовників, державні субсидії, що надаються черговикам з міського бюджету, пільгові позики, кошти від ф'ючерсної продажу наявного житла або іншого майна. Ця програма реалізується спільно з префектурами округів і профспілковим об'єднанням черговиків "Москвичі". При префектурах створені позабюджетні фонди, якими керують піклувальні ради, які контролюють цільове витрачання коштів програми. Для ради черговиків в нашому офісі виділено приміщення, де вони збираються для обговорення проблем, що виникли. Так що працюємо рука об руку.
Як стати власником
- Володимир Олексійович, давайте роз'яснимо нашим читачам технологію, яка апробована програмою "Комбіінвест".
Потім через позабюджетний фонд префектури відкривається рахунок в уповноваженому банку і настає стадія накопичення необхідної суми. Працюючий з нами банк несе відповідальність за цільове використання коштів і збереження валютного еквівалента в міру накопичення. Після оплати 50 відсотків особистого внеску можна вибирати конкретне житло з коригуванням його "живий" ціни. Після внесення 70 відсотків потрібної суми черговик може отримати позику з позабюджетного фонду програми "Комбіінвест" і в'їхати в свою квартиру на правах орендаря. Після виплати взятої позики квартира оформляється у власність вкладника.
- Але от уявімо, що будинок уже готовий, а 70 відсотків від усієї суми ще не внесено, незважаючи на те, що і своя квартира закладена, і субсидії внесені.
- Тоді можна вибрати квартиру в будинку, який буде здаватися пізніше, або, як зазначалося вище, вибрати житло простіше або трохи менше.
- Володимир Олексійович, давайте говорити відверто, - справедливих законів багато, але все вони виконуються. Не секрет, що видати безплатні субсидії всім черговикам із злиденної бюджету абсолютно нереально.
- В окремих випадках дотації виділяються з позабюджетних фондів. У програмі "Комбіінвест" вони створені за рахунок відрахувань від продажу комерційного житла, оренди нежитлових приміщень та інших джерел.
- А чи можна все-таки назвати конкретні ціни, за якими купувалося житло в готових будинках?
- Звичайно. Наприклад, в будинку на Анадирській проїзді для черговиків в середньому квадратний метр обійшовся з урахуванням субсидій в 230 доларів. Для тих, хто оплачував всю площу на початку будівництва, ці метри обійшлися по 600 доларів. А хто відразу купував готову квартиру, викладали вже до 940 "зелених".
- Давайте конкретизуємо менеджерські функції вашої Корпорації.
- Треба відразу сказати, що ми не беремо участі в самому технологічному процесі будівництва. Але ми виконуємо всю організаційну частину. Наприклад, підбираємо ділянки під забудову. Готуємо передпроектну і проектну документацію. Є забудовниками, замовниками і генпідрядчиками. Наша інвестиційна діяльність включає розробку систем позабюджетного фінансування об'єктів, розробку і реалізацію бізнес-планів. Ми вкладаємо в будівництво власні фінанси, залучаємо до інвестування банки і засоби різних інвесторів.
- Володимир Олексійович, які основні конкурентні переваги вашого бізнесу?
- А чим цікавим з житла ви зараз маєте в своєму розпорядженні?
- Ось кілька готових будівель, розташованих в Східному окрузі Москви. Наприклад, на Байкальської (м. "Щолківська") стоїть гарний цегляно-монолітний будинок в тихому місці поблизу ставка та лісового масиву. Побудований за індивідуальним проектом. На першому поверсі будинку розташовані одно-, дво-, трикімнатні квартири, пов'язані внутрішніми сходами з приміщеннями вільного призначення, де можна розмістити майстерню, фотостудію, кабінет приватного лікаря. Блок має окремий вихід на вулицю, що дає унікальну можливість поєднати ваш бізнес з житлом.
Або ось ще будується великопанельний будинок на Щелковском шосе, в 5-7 хвилинах ходьби від м. "Щолківська". Є підземна автостоянка на 23 автомашини. Великі передпокої, 12-метрові кухні.
Будинок на проспекті Миру ми будуємо по одному з кращих московських проектів. Він різноповерхових з комфортними квартирами і підземними гаражами. Постараємося, щоб територія після завершення будівництва була в ідеальному порядку.
Будуємо і типове житло, воно і найдешевше. На вулиці Михайлова, це поруч з метро "Рязанський проспект", і на 2-му Ботанічному проїзді ростуть будинки серії П-44, які користуються великим попитом у черговиків. Намагаємося, щоб люди з різним достатком могли купити житло по душі.
- У 1971 році я закінчив Інститут інженерів землеустрою. У 1976 році захистив кандидатську на тему "Оптимізація використання земельних ресурсів". У 39 років став доктором економічних наук. В цілому чистої науки було віддано 15 років. Це час, сподіваюся, все-таки не стало "безцільно прожитими роками". Мені вдалося випустити 60 монографій, брошур і статей.
Ну, а потім захотілося перетворити свої теоретичні розробки в живе і, головне, потрібне людям справу. Сьогодні в корпорації "Житлова ініціатива" працює близько 200 чоловік, але наша організація дає роботу тисячам людей, які працюють в малих підприємствах. Серед них будівельники, фахівці з благоустрою, монтажники інженерних мереж, ліфтів, а також підприємства по гаражному будівництву, охоронні фірми.
- Ще у Вашій приймальні я звернув увагу на велику кількість зелені, і ось цей чудовий акваріум з рідкісними рибами в кабінеті.
- В общем-то, дивлячись на акваріум, ви як у воду дивилися, вибачте за каламбур. Я, дійсно, дуже люблю нашу російську природу. Тому рідкісні вільні години віддаю риболовлі.
Про Російської гільдії ріелторів
- Володимир Олексійович, відомо, що Ви були ініціатором створення Російської Гільдії Ріелторів (РГР) і два терміни поспіль були її президентом. І сьогодні залишаєтеся її віце-президентом і першим Почесним Членом. Може бути, це буде занадто загальним питанням, але я хотів би запитати: а яка взагалі, на Ваш погляд, мета створення подібних спільнот за професійною ознакою?
Ну, напевно, навіть зі шкільного курсу наші читачі знають, що ще в середні століття в Європі з'явилися об'єднання ремісників і торговців за професійним принципом. Що це давало? Перш за все, дозволяло мати інформацію про постійні фігурантів місцевого ринку або, кажучи сучасною мовою, давало можливість створити базу даних на представників того чи іншого бізнесу в межах більш-менш значної території. А ця інформація допомагала ремісникам і торговцям знати, хто чим займається, який вид продукції, якої якості і ціни пропонує споживачеві. Об'єднання в гільдію супроводжувалося виробленням статуту, який регулював взаємовідносини і всередині професійного співтовариства, і з споживачами тієї чи іншої продукції. Ці внутріцехові домовленості стояли на захисті якості продукції і визначали вимоги до професійної кваліфікації членів гільдії. Щоб вважатися Майстром своєї справи, треба було задовольняти певному рівню якості зробленої продукції. Рівень майстерності визначався встановленої градацією: учень, підмайстер, майстер. Якщо на вивісці шевця, кравця або перукаря присутнє слово "майстер", то це повідомляло споживачеві, що йому пропонується товар або послуга регламентованого якості і швидкості виконання замовлення. Нарешті, професійне об'єднання дозволяє ефективніше відстоювати свої права перед державою. Все вищесказане можна віднести і до Російської Гільдії Ріелторів. Тобто, членство в цьому співтоваристві гарантує споживачеві певний, досить високий рівень пропонованих послуг і операцій.
- Володимир Олексійович, дякую Вам за інтерв'ю. І скажіть, будь ласка, куди звертатися читачам, якщо у них виникнуть "квартирні" питання?