-Вокруг аукціону з продажу найдорожчого активу в рамках програми приватизації - АТ «Перша Зразкова Друкарня» - вже другий місяць не вщухають суперечки. Формальних претензій до них немає. Зате неформальні зводяться до побоювань, що, якщо легендарні цеху стануть офісами і апартаментами, це «доб'є вітчизняне книговидання». Наскільки справедливі подібні закиди, і чи є привід вважати угоду «знаковою» для сьогоднішньої Росії?
Аукціон, і правда, викликав сплеск емоцій і абсолютно різних, причому найбільш охоче міркували про нього люди, далекі від галузі і, мабуть, відірвані від поточних економічних реалій. Тут у наявності не тільки зіткнення галузевих і бізнес-інтересів, а й цілком передбачувані спекуляції на «гарячій» темі.
-А чому взагалі досить рутинна, вже звична процедура раптом викликала інтерес?
Суспільство завжди вкрай недовірливо сприймає приватизацію та перепрофілювання історичних будівель або виробництв. Багато в чому інтерес ЗМІ був обумовлений самою назвою проданого активу - Перша Зразкова. Найстарша з вітчизняних друкарень тісно пов'язана з історією країни, її знамениті цеху в центрі столиці згадані не то що в енциклопедіях - навіть в шкільних підручниках. Найменший натяк на те, що вони будуть тепер використовуватися за іншим призначенням, викликає в суспільстві приблизно таку ж реакцію, як репліка персонажа сатиричного фільму «Гараж»: «Я за машину Батьківщину продав!». Трохи пізніше з'ясовується, що мова йшла всього лише про старому і давно покинутому будинку в рідному селі, але загальний гнів вже не стримати.
Щось подібне ми бачимо і тут. Друкарня дійсно перша - вона заснована в 1876 році, на ділянці майже в 1,8 га, недалеко від Павелецького вокзалу знаходяться 3 об'єкти культурно-історичної спадщини. Крім того, ВАТ «ПІТ» належить 41 земельну ділянку в російських регіонах. На її частку ще недавно припадала майже чверть усього обсягу випуску друкарської продукції в країні. Однак зразковим все це величезне господарство назвати, на жаль, вже давно не можна. Більш того - саме зараз, в нових економічних умовах, воно стрімко втрачає рентабельність та ліквідність.
-Більше запитань викликала ціна, за яку було продано активи ПОТ - 2 млрд 30 млн рублів при початковій ціні лота на 20 млн менше і аукціонному кроці в 5 млн. Наскільки вона реалістична?
Ціну диктує ринкова логіка, і в даному випадку вона видна прекрасно. Звернемося до аудиторських документів, доступним будь-якому цікавиться на сайті аукціонного будинку. Секрету вони не становлять. Аукціону, як ви знаєте, за законом завжди передують ретельні розрахунки вартості активів, а також актуальною боргового навантаження на компанію і її зобов'язань за кредитами, які виникнуть в найближчому майбутньому. Ці розрахунки відповідно до правил проведення торгів завжди виконує незалежна оцінна компанія, потім в обов'язковому порядку слід ряд експертиз і підсумковий висновок на їх основі. Початкова ціна лота еквівалентна його ринкової вартості, а учасники аукціону відповідно до своїх бізнес-інтересами доплачують премію понад цю суму. Саме такий механізм дозволяє власникам за реалістичну ринкову вартість продати актив.
-Ці проблеми дійсно так серйозні? Чи можна в даному випадку повністю довіряти аудиторам, продавцям і покупцям?
-тим не менше, самі будівлі і земля в великих містах завжди стоять досить дорого. Чому ж перед аукціоном їх оцінили так невисоко?
За даними аудиту, 55% всіх активів підприємства припадає на основні засоби та становить 3,7 млрд рублів. З них 60% складає вартість земельних ділянок в Москві і регіонах, 24% - фінансові вкладення компаній-акціонерів «ПІТ» до статутного капіталу. Велика частина старих будівель в Москві вимагає капітального ремонту або реновації, якщо це пам'ятник архітектури. У регіонах також менше половини основних засобів припадає на власне поліграфічне обладнання, а решта активи в буквальному сенсі замуровані в бетон і закопані в землю, оскільки припадають на будівлі (у багатьох випадках морально і фізично застарілі) і великі земельні ділянки. Треба при цьому врахувати, що вартість такої нерухомості в останні роки сильно знизилася, інвестори до неї байдужі, земля залишається неосвоєною. Продати подібні активи складно, будувати на них комерційні об'єкти недоцільно. Середня ринкова вартість будівель виробничо-складських приміщень в регіонах становить зараз від 7 до 10 тисяч руб. за кв. метр. Це підтвердили і дані бухгалтерського балансу АТ «ПІТ», оприлюднені перед аукціоном. Для бізнесу такий вантаж зараз практично непідйомний.
-Але все-таки друкарня та її філії працювали, друкували книги, приносили прибуток ...
-Тобто все-таки мають рацію ті, хто вже «поховав» Першу Зразкову?
Чутки про її похоронах і навіть смертельної хвороби перебільшені. Навпаки, саме приватизація і часткове перепрофілювання може дати цьому бізнесу новий імпульс до розвитку. Оптимізувати виробництво, позбавити від збиткових активів і тим самим вивільнити кошти для капіталовкладень в модернізацію. Перенести виробництво в регіони замість незграбно дорогою Москви, де набагато логічніше мати в центрі офіси та квартири, а не напівзавантаженими цеху і корпусу під склади. Так, доведеться піти від «гігантоманії», скорегувати принципи менеджменту, врахувати всі плюси і мінуси сьогоднішнього ринку в поліграфії. Тим більше що потужності ПОТ були розраховані в основному саме на друк книг, а не більш затребуваною зараз сувенірної продукції, і це залишало друкарню багато в чому позаду конкурентів. Є безліч чинників, які необхідно буде усвідомити і врахувати. Але - повторюся - цей аукціон подія і справді «знакова». Він викладає власникам бізнесу та нерухомості уроки легального, активного і розумного виживання в епоху криз. Такі знання і досвід - головний «основний актив», чия ринкова вартість з часом тільки додасться.
Розмовляв Олександр Васильєв