Кілька років тому ми їздили з друзями на риболовлю в село Державино. Є там симпатичний ставок, куди казанці їздять за карасями. На горизонті в низині видніється ліс, а на околиці маківки церкви. Більше нічим особливим село не запам'яталося.
Кілька років тому ми їздили з друзями на риболовлю в село Державино. Є там симпатичний ставок, куди казанці їздять за карасями. На горизонті в низині видніється ліс, а на околиці маківки церкви. Більше нічим особливим село не запам'яталося.
У суботній день доїхати до котеджного селища «Державино» виявилося досить просто. Більшу частину дороги їдеш по федеральній трасі. Не так близько, звичайно, але нормально. З новими розв'язками виїзд з міста з боку РКБ сильно спростився, а там далі по трасі - топи і топи! У підсумку, від Чистопольській до місця їхали трохи менше години. В'їзд до селища йде через село, по периметру сам комплекс обгороджений коричневим профнастилом. На в'їзді будка охоронця, як з'ясувалося трохи пізніше, місцевого державінца, просто так в селище не потрапиш.
Перший сюрприз почався відразу після будки охоронця - гігантська калюжа, проїхати через яку на легковій машині навряд чи вдасться. Дорожні сюрпризи тривали - доріг в селищі не виявилося! Тобто, звичайно, були проїзди, але вони не були засипані навіть щебенем. Стало бути, восени і навесні до своїх будиночків під'їхати зможе далеко не кожен господар. А з урахуванням постійного будівництва, коли до ділянок приїжджають великовантажні автомобілі з будматеріалами, дорозі було не жити.
Як з'ясувалося в процесі спілкування з місцевими, саме це, нібито, стало причиною сварки між мешканцями селища та забудовником, що, кажуть, в результаті призвело до зміни влади в місцевому ТСЖ. Ну і, судячи по купах будівельного сміття, що лежить в різних місцях селища, будівництвом доріг в селищі займаються вже самі мешканці, а не забудовник. На жаль, не вдалося з'ясувати інформацію, чи були в договорі прописані зобов'язання зі стрункі АН "Пасаж" побудувати дороги, або благоустрій віддавалася на відкуп мешканцям.
Оглянувши вулиці, будинки і те, що знаходиться на ділянках - десь вирощувалася картопля або помідори, нами був зроблений висновок: "Державино" - це не котеджне селище, це - дачне селище.
Ми не говоримо про єдиний стиль і інфраструктуру, цього не побачиш і в багатьох інших котеджних комплексу не економ класу. Справа в філософії життя і сприйнятті. Пояснимо: в Державино більше 270 ділянок, продані всі. Майже на 100 ділянках стоять будинки, але живуть постійно далеко не всі. Для інших це будинок вихідного дня, дачну ділянку, місце, куди можна приїхати за місто подихати повітрям і зарядитися природою.
Окрема тема природа: до лісу кілька кілометрів, до ставка ближче - хвилин 10 пішки. А так «Державино» розташований по суті в чистому полі. Інакше кажучи, свіже повітря є, а ось до «природи» доведеться прогулятися. Шуму особливо немає, федеральна траса проходить поруч - але її практично не чутно.
Немає спортивної і нормальної дитячого майданчика. Хоча будинків-то майже сто і в таких громадських місцях вже є потреба. Дітки по селищу бігають. Так, є охорона, так, паркан по периметру. Але чим ще "Державино" вирізняється з-поміж десятків дачних селищ, розташованих навколо Казані ще з часів СРСР? Майже нічим. Є місця і ближче до Казані, є і більш упорядковані.
Остаточно ми утвердилися в цій думці, коли дізналися що земля не ІЖС, а СНТ або ДНТ. Звичайно, нас (як потенційних покупців) це б особливо не збентежило, яка різниця, якщо є газ, світло, вода, а прописка нам не потрібна. Тим більше, що зараз при бажанні можна прописатися і на дачній ділянці. Чим же спокушаються люди, які викупили всю першу чергу селища і зараз купують другу?
По-перше, низька ціна на старті - від 45.000 рублів за сотку з комунікаціями, включаючи газ, що збігається з цінами на сади в околицях міста.
По-друге, зіграло свою роль магічне слово "котеджне містечко", як щось організоване і переросло звичайне дачне товариство, принаймні з якісним ТСЖ і молодими сучасними сусідами.
В принципі, АН "Пасаж" по казанським мірками спрацювало непогано, головне, що вони досить швидко провели комунікації в селище, включаючи газ. Не всі селища можуть похвалитися своєчасним підбиттям електрики, води, газопостачання. А за такі гроші - це головне.
Зараз в селищі своє ТСЖ на 275 ділянок, зробити повноцінне суспільне зону відпочинку при такій кількості дільниць не проблема. Все залежить від людей, захочуть вони втілювати свої мрії про якісний заміський відпочинок в реальності - втілять. А не захочуть, тоді - на жаль!
Як інвестиції (вкладення грошей в землю) проект розглядати не варто, далеко від Казані, та й таких селищ буде створено ще чимало. Ніяких родзинок в «Державино» немає. Так що великого зростання цін чекати, напевно, не варто. До речі, на вторинному ринку ділянки з першої черги можна купити майже за ті ж гроші.
Ціну «Пасаж» на початку реалізації проекту запропонував дуже привабливу - від 45.000 рублів за сотку з комунікаціями. Це на момент заснування селища було одне з найбільш недорогих пропозицій на ринку котеджних селищ Казані. Іншими словами, 400.000 рублів за 8 соток з комунікаціями і ти власник ділянки - господар. Є куди виїхати з сім'єю або запросити друзів, котеджне селище «Державино» ідеально підійде для тих, у кого немає дачі.
Характеристики котеджного селища:
Плюси: це, безумовно, ціна ділянки, все-таки в неї закладені комунікації, до "Державино" першої черги вони вже проведені, практично вчасно, значить, у другій черзі проблем бути не повинно; ціна на піку не піднімалася вище 60.000 рублів за сотку. Дорога - рівна, гарна. Жити в "Державино" можна тут і зараз, селище вже житлової, на ПМЖ живуть цілими сім'ями, значить, потихеньку підтягнуться й інші: хтось добудує будинок, у кого-то доробити ремонт і так далі.
Мінуси: це - не котеджне, це - дачне селище, саме тому йому властива типова невпорядкованість і неорганізованість таких місць. Ніякої громадської інфраструктури всередині селища. Невпорядкованість: немає якісних внутрішніх доріг. Велика відстань - 50 кілометрів від Казані.
Вартість - від 45.000 до 54.000 за сотку з комунікаціями, призначення землі - СНТ.
Транспортна доступність - селище знаходиться вздовж федеральної траси, в 50 кілометрах від Казані. Їхати по прямій, але неблизько.
Кількість планованих домоволодінь - близько 600 ділянок, продано 275, забудовано 90.
Інфраструктура - обіцяна дитячий майданчик, то, що є зараз - це не те.
Природа - озеро менше, ніж в кілометрі, до лісу кілька кілометрів. В цьому плані знаходяться в Лаішевском ж районі котеджні селища Срібне озеро або Щасливі дачі цікавіше: земля ІЖС, вода і ліс в крокової доступності.
Приємно що нарешті то калюжа роками заважала заїзду, тепер зникла. Однак змінився і сам з'їзд. Ми не виявлено не шлагбаума, ні охорони. Може звичайно явище і тимчасове, але все ж. Частина вулиць тепер зі щебеневим покриттям. Велика кількість незабудованих ділянок.
Шлагбаума немає, можливо в ремонті