Неодача ... Що це? Дача в Підмосков'ї, що належить красунчику Нео з фільму-трилогії «Матриця»? Ну, не може ж нам так повезти. Неодача - це дача в новому виконанні, а тому і НЕО - похідне від грецького слова # 957; # 949; # 959; # 957; (Neos молодий, новий).
Окремої сайту у КП Radostь немає, але досить докладно про селище розказано на сайті забудовника, девелоперської компанії М9.
Давайте спочатку познайомимося з М9.
М9 працює в різних напрямках: продає і купує землі, займається орендою і самостійно зводить котеджні селища, готова брати участь в содевелопменте. На малоповерхове, індивідуальне, промислове і дачне будівництво у компанії є дозвільні документи.
Всі об'єкти компанії забезпечені центральними комунікаціями. У М9 власне архітектурне бюро, будівельна техніка, тобто свої об'єкти компанія веде самостійно з нуля, виконуючи і функції генпідрядника.
КП Radostь знаходиться по Новоризькому шосе, в Істрінському районі, Ядромінское СП, село Трійця. Використання земель для дачного будівництва.
До мого задоволення на сайті є прайс-лист, де докладно розписано що, по чому і навіть є ціни на так звані малі архітектурні форми. Що таке малі архітектурні форми? А це виконані в єдиній стилістиці з будинками, наприклад, альтанка за 478 тис. Руб. або лазня площею 68 кв. м за 2,748 млн. руб. (Щось дороговато для лазні-то?). Тут ви можете подивитися ці форми.
Забавна віртуальна прогулянка дає уявлення про те, як буде виглядати Radostь в майбутньому. А на сторінках з цінами і фото можна медитувати на демонстрацію ділянок за порядковими номерами в режимі слайд-шоу - один пейзаж, кращий за інший, та ще й кількість соток вказано!
Шкода, але правовстановлюючих документів немає жодного.
Так як громадським транспортом до КП Radostь добиратися незручно, то менеджер Владислав був такий люб'язний, що забрав мене від станції метро і відвіз на особистому автомобілі.
Розповім, як все-таки доїхати до Radostь громадським транспортом.
Від Ризького вокзалу на електричці до станції Новоіерусалімского, далі пересісти на автобус №26 і через півгодини вийти на зупинці «Дачі Журналіст». А там пройти пішки приблизно півкілометра.
А ми вирушаємо на автомобілі.
Не доїжджаючи «Лужков» побачите по ліву руку забавне строкате огорожу.
Фото зроблено від КПП селища, тобто на автомобілі ви рухаєтеся в сторону знімає.
Невеликий поворот, ліворуч трансформаторна підстанція.
Прямо - КПП Radostь. Хочу звернути вашу увагу на фальцевую покрівлю, та й зовнішня стіна КПП оброблена металом. Я вперше зустрічаю фальцевую покрівлю в селищах, все використовують черепицю.
Щоб не повертатися розповім трохи про цей вид скатної покрівлі. Металеві листи давно застосовують для ізоляції дахів, більше ста років. Зараз їх виготовляють з міді (найдовговічніша), алюмінію, титану, оцинкованої сталі.
Фальцева покрівля - дуже надійне покриття, легке, витривале, стійке до корозії. Довгі стрічки металу спускаються на всю довжину ската і надійно захищають приміщення від протікання. Тут може спіткати одна біда, що хороших бляхарів зараз дуже мало. Але по всій видимості, у М9 є бригада майстрів розбираються в технології монтажу крівлі. Листи металу кріпляться до обрешітки, її теж потрібно вміти правильно розрахувати.
Споруджуваний будинок, де почали монтувати обрешітку.
Листи металу, наскільки я розгледіла, з'єднані подвійним стоячим фальцем - більш складна і дорога робота, але герметичність і надійність з'єднання на порядок вище, ніж з'єднання одинарним фальцем.
Не буду далі вдаватися в тонкощі технології фальцевих дахів, скажу тільки, що М9 пропонує на вибір 7 варіантів колірного рішення.
Огорожа селища, і обов'язкове огорожу домоволодінь витримано в тій же металевої стилістиці.
Такий паркан висотою 1 метр 70 см повинен бути з фасаду у кожної ділянки.
Повертаємося до КПП. Це буде головний в'їзд, а далі по дорозі розташується в'їзна група №2. Загальна відстань від МКАД до воріт складе 56 км, хоча на сайті написано 52! Неодноразово зустрінуте мною лукавство у визначенні відстані - від МКАД по прямій, може і 52 км, а з усіма поворотами і з'їздами виходить більше.
Вид від шлагбаума. Зліва приосадкувате будова - офіс продажів, в якому, на жаль, не пригощають ні чаєм, ні кави. І, взагалі, якось незатишно.
Зате ви бачите, які чудові дерева зберегли в селищі.
А це інші чудові дерева, які частково доведеться вирубати навпаки КПП. Поки що там і кінь не валявся, ні до яких робіт не приступали.
Фото з сайту об'єкта.
А в першій в'їзний групі відкриють магазин.
Ми ніяк не пройдемо в селище, але коли вже я почала розповідати про внутрішню інфраструктуру, то не можна не згадати про красивому струмку, що впадає в невелике озеро. До озера я не добрела, через непролазній бруду (думала, мене засмокче в цю рідину по коліно!), Але початок чогось водного сфотографувала.
Обіцяють облаштувати піщані пляжі для дітей і дорослих, літнє кафе і човнову станцію.
Всього ділянок в Radostь трохи - 107. Всі вони лісові: природні сосни і берези ростуть на кожній дільниці. Дещо довелося вирубати - для котеджів потрібно місце. Тим приємніше турбота про пернатих.
Ділянки продаються з обов'язковим будівельним підрядом, забудовник пропонує кілька проектів будинків площею від 115 до 305 кв. м. Побажання клієнта враховуються, ви можете вносити свої корективи. Наприклад, найперший котедж побудований за індивідуальним проектом, але витриманий в загальній стилістиці селища, виглядає стильно і гармонійно.
Котеджі зводяться з великоформатних цегляних керамічних блоків Porotherm 510. Фундамент - монолітний ростверк на палях. Перекриття монолітне залізобетонне. Капітально все зроблено.
Фасад облицьований цеглою ручного формування виробництва Голландія. Колір можна вибрати з представлених зразків.
Також використовуються штукатурка, керамограніт, дерево і камінь. Склопакети двокамерні, пластикові, дерев'яні або алюмінієві. Вхідні двері - сталева з декоративною обробкою.
Будинки будуються з вільним плануванням, сходи чорнові, дерев'яні. Стяжка підлоги 1-го і 2-го поверхів не виконується.
Давайте подивимося котедж, який забудовник пропонує за 14,778 млн. Руб. на ділянці № 9 площею 9,4 сотки.
Горищного приміщення немає.
Це козирок над ганком, але його цілком можна переробити і під балкон, ніхто не забороняє.
Будинок можна купити з розстрочкою під процентну ставку від 12% на термін до п'яти років за умови 30% першого внеску. Поручителі і підтвердження доходу не потрібні. Ця пропозиція від самого забудовника.
Якщо покупець бажає, то будь-який проект може бути змінений. Хочете площа менше або більше? Видозмінити фасад? Засклити експлуатовану покрівлю або зробити з неї кімнату? Будь ласка, будь-який каприз за ваші гроші, але за умови, що ваші капризи не порушують архітектурний стиль селища.
У компанії є свої дизайнери, вони допоможуть намалювати будинок вашої мрії, а бригада обробників доведе його під ключ і обійдуться ці послуги дешевше відсотків на 30 від середньоринкових цін.
Будинок 190 кв. м тип А на ділянці в 9,39 сотки можна придбати за 15,465 млн. руб.
Експлуатована покрівля мене дещо здивувала. Пройшов дощ і в ній утворився неглибокий басейн. А якщо пройде великий дощ, то який басейн буде? Або будують за приказкою «вода собі завжди дірочку знайде?»
Ну, якщо власник не бажає плавати на другому поверсі будинку, то цілком може (а швидше за все, так і зробить) влаштувати дах і стіни - вийде прекрасна веранда. А праворуч від рукотворного басейну вирішили з дірочками не бути дріб'язковими і зробили ось так.
Будинок загальною площею 234 кв. м з шістьма спальнями, трьома санвузлами, двома балконами і критою терасою.
Рельєф селища неоднорідний і якщо вам подобається нестандартний ландшафт, то ви можете купити ділянку вздовж паркану з видом на струмок і озеро. Забудовником підготовлені проекти будинків і для таких творчих особистостей.
Щомісячний внесок за обслуговування складе 35 руб. з одного квадратного метра площі будинку з урахуванням одного кубометра води. Решту витрат оплачуються за лічильниками: вода, газ і електрику 15 кВт. Опалення від газового котла. Вода подається з двох артезіанських свердловин глибиною 200 м і проходить подвійне очищення.
переваги:
1. Хороша доступність особистим автотранспортом;
2. Хороший сайт;
3. Цікава архітектура, єдиний стиль;
4. Покрівлі покриті металом, оригінальне огорожу;
5. Хороша екологія, прекрасний ліс на території селища;
6. Селище огороджений і охороняється;
7. Наявність всіх централізованих комунікацій;
8. Активний, люб'язний менеджер Владислав;
недоліки:
1. На сайті немає ніяких документів;
2. Досить далеко від Москви;
3. Немає жодного вказівника по дорозі до селища;
4. Селище в стадії активного будівництва;
5. Немає ніякої внутрішньої інфраструктури (хоча обіцяна дуже хороша);
6. Чи я щось не розумію, або проект експлуатованої покрівлі недопрацьований, але вода на ній мене сильно збентежила.
Порівняльна таблиця вартості домоволодінь по Новоризькому шосе
підсумок
Селище сподобався. Він невеликий, розташований в лісі, прекрасні дерева, красивий струмок, перепад висот - все виглядає красиво, затишно, в такому місці хочеться жити, там повітря смачний. Будинки, виконані в єдиному архітектурному стилі з оригінальним, сучасним дизайном (не дарма забудовник обізвав їх «неодачі»), хороші матеріали, використовувані в будівництві, наявність всіх центральних комунікацій - всі ознаки майбутньої комфортного життя в наявності. Якщо М9 виконає свої зобов'язання по зведенню так званої комфортної зони, то буде просто цукерочка, а не селище. Перевагою є те, що всі стадії проекту, від землеустрою та розробки концепції, проектування, забудова і продаж ведуться компанією М9 самостійно, що усуває чимала кількість ризиків.
За рік об'їздили близько 30 селищ, але коли приїхали в Радість, відразу зрозуміли, що знайшли, то, що шукали. Відразу видно, що люди не економлять на будівництві будинків, а то, що ділянки лісові допомогло прийняти рішення остаточно.
Звичайно, хотілося більш затишний і обжитий офіс продажів, не завадило б потенційним покупцям кави запропонувати. Дороги, звичайно, поки в жахливому стані і зрозуміло чому. Чи не кладуть постійний асфальт, важка будівельна техніка роздрібнить його дуже швидко. Любий менеджер Владислав як міг, подбав про моїх черевичках, намагаючись водити мене лісовими стежками і видавши мені синенькі бахілкі, які все одно благополучно потонули через п'ять метрів в густий бруду. Потрібно керівництву потурбуватися придбанням на час будівництва гумових чобіт, інакше покупець буде розглядати селище від шлагбаума. І виправити орфографічні помилки на сайті!
Досить незручно і клопітно добиратися громадським транспортом, хоча менеджер висловив, скажімо так, припущення, що М9, можливо, об'єднається з забудовником котеджного селища «Трійця» і «Троїцький парк» і пустить Автолайн до станції метро. Залишається сподіватися ...
Рекомендую всім для постійного і сезонного проживання, а також інвестування.
Сама б в такому селищі з задоволенням жила.
Наталія Фоміна, спеціально для порталу dompodberem.ru