За великим рахунком, існує лише два варіанти продажу заміських земельних ділянок. Можна провести межування, зробити зручну нарізку в 10-15 соток і виставити об'єкти на продаж, заробляючи, по суті, на продажу голої землі. А є європейський варіант - коли отримавши у власність ділянку землі, девелопер спочатку дає цій землі життя - проводить газ, електрику, будує в селище дороги, і лише потім пропонує облагороджені ділянки покупцям.
директор з продажу КП «Морозовский дачі»
Цивілізована форма продажу заміської нерухомості - це коли все підготовлено для початку будівництва і проживання. Припустимо, є мікрорайони, які вже пройшли всі стадії по газифікації, аж до розведення до кожної ділянки.
Сьогодні Полівське напрямок стало однією з тих територій, де пропагують якраз такий спосіб розвитку котеджних селищ, коли спочатку - стільці, і лише потім - гроші. Цей напрямок в цілому сьогодні досить бурхливо розвивається - це пов'язано і з будівництвом ЕКАДа, яке виходить в завершальну стадію, і з запланованим будівництвом великого парку розваг. У тому ж районі активно будується технопарк. Там можна організувати свій бізнес, а жити в доступному за місто. І завдяки всім цим факторам, загородки стає більш самодостатньою, тобто їй вже не потрібна щоденна тісний зв'язок з центром мегаполісу. Можливо це, в тому числі і за рахунок інфраструктури - власної, всередині котеджного селища та прилеглих населених пунктів. Завдяки цьому на ринку заміської нерухомості з'являються нові поняття, наприклад, заміський спальний район.
директор з продажу КП «Морозовский дачі»
Це максимально наближені до міста території комплексного освоєння, в яких присутні в інфраструктурі відразу і магазини, і школи, і дитячі сади, і дороги.
Але для того, щоб в заміських спальних районах весь час йшло якесь розвиток, необхідно, щоб селища будували не на землях сільгосп. призначення або дачних землях, а мали статус ІЖС.
директор з продажу КП «Морозовский дачі»
І це новий варіант приватно-державного партнерства, коли, наприклад, девелопер на території котеджного селища виділяє землю для муніципалітету, а влади території, в свою чергу, будують на бюджетні гроші школу.
Ще один тренд, пов'язаний із заміською нерухомістю. Якщо раніше за місто перебиралися в основному люди у віці, то сьогодні на хвилі популяризації здорового способу життя за місто активно прагне і молодь, що в свою чергу, змушує загородку пробувати нові формати житла.
директор з продажу КП «Морозовский дачі»
Для молоді починає розвиватися будівництво. Один із трендів був таунхауси, зараз вводиться нове поняття - блоковані будинки на 3-4-5 квартир для молодих сімей, або невеликі будинки триповерхові - малосімейки, де квартири середнього розміру, одно- і двокімнатні, продаються за дуже доступними цінами.
У котеджних селищах, які розвиваються за європейським типом: спочатку комунікації, потім продаж, ще до початку торгів з'являється не тільки газ і електрику, а й назви у вулиць. Деякі з яких виявляються цілком говорять.