Процедура оформлення кредиту під заставу житлової нерухомості - це складний і тривалий процес. Він вимагає набагато більше документів у порівнянні з беззаставними кредитом. І суми тут набагато більше, тому слід детально вивчити характеристики заставного кредиту, щоб скоротити переплату.
Кредит із заставою дає можливість банку бути впевненим в повернення кредиту, тому процентна ставка за заставними кредитами приблизно коливається в діапазоні 12-20%, це набагато менше, ніж по кредитах без застави.
Оформляючи такий кредит, потрібно порівняти пропозиції кількох банків і вибрати найбільш підходяще. Адже вибрати дійсно є з чого, в Росії багато великих банків, які оформляють нецільові кредити під заставу нерухомості (Сбербанк, Росгосстрах банк, Альфа банк і т.д.).
При виборі потрібно враховувати наступні характеристики кредиту:
Процентна ставка. Це відсоток, який буде протягом всього терміну кредиту нараховуватися на залишок основного боргу. Чим менше цей відсоток, тим вигідніше для клієнта. Наприклад, Сбербанк оформляє такі програми під 13,5-14,5%, Альфа-банк 12,7-13%, Росгосстахбанк від 16%.
Строк кредиту. Це дуже важливий показник, адже в заставний кредит оформляють великі суми, наприклад, максимальна сума кредиту в Альфа банку за такою програмою дорівнює 60 000 000 рублів. Тому дуже важливо, щоб платіж був не більшим, адже через пару років платоспроможність клієнта може зменшитися, і тоді виникнуть проблеми з виплатами. Для того щоб не псувати собі кредитну історію, краще оформити кредит на максимальний термін, і по можливості погасити його достроково. Так 60 мільйонів рублів в Альфа банку можна оформити строком до 25 років.
Додаткові комісії. Крім розміру процентної ставки не слід забувати про додаткові комісії. Це може одноразова, щомісячна або річна комісія. Ідеальним варіантом для клієнта буде кредит, який оформляється взагалі без комісій.
Обов'язкові послуги страхування. Так як кредит оформляється з запорукою, то все банки зобов'язують страхувати заставне майно. Список страхових компаній, з якими співпрацює банк, розміщений на сайті банку, а також його можна уточнити у відділенні. Оцінюючи вартість послуги страхування, слід врахувати і страхові випадки, які покриває страховка, а також стягнути кошти від при настанні такого випадку.
Додаткові послуги страхування. Крім страхування застави банки пропонують клієнту ще страхування життя, страхування титулу (тобто страхування від втрати права власності на заставу) та інші види страхування. У багатьох кредитних організація це добровільні страховки, але в той же час їх відсутність збільшує процентну ставку. Так в Альфа банку прі не підключенні додаткових страховок процентна ставка збільшується на 3%, а в Росгосстрах банку прі не підключенні одного тільки страхування життя процентна ставка зростає на 6,5%.
Оплата послуг сторонніх організацій. Оцінку вартості застави виробляє сторонній оцінювач, і найчастіше його послуги оплачує сам клієнт. Для оформлення заявки на кредит із заставою потрібні документи, які підтверджують можливість оформлення даної нерухомості в заставу. Наприклад, якщо клієнт не одноосібний власник застави, то потрібно надати документ, що підтверджує що інші власники не проти оформлення їх нерухомості в заставу. Такі документи підтверджує нотаріус, і його послуги теж оплачує клієнт. слід врахувати, що багато хто з цих документів діють певний період часу, тому слід їх отримати таким чином, що б вони були дійсні на момент підписання кредитного договору.
Витрати на оплату кредиту. Дуже рідко клієнт при розрахунку вигідності кредиту враховують витрати на оплату кредиту. До них відносяться транспортні витрати, для того що б доїхати до відділення і комісії при зарахуванні коштів на рахунок. Припустимо якщо кредит оформлений на 5 років, то це 60 платежів. Якщо комісія за платіж становитиме, припустимо, 50 р. то в загальному клієнт заплатить такої комісії на 3 тисячі рублів. Тому ще на стадії оформлення слід уточнити найбільш вигідні способи погашення.
Процедура дострокового погашення. При оформленні кредиту слід уточнити, як перераховується заборгованість клієнта при повному достроковому погашенні, яку суму страхування заплатить клієнт.
Процес оформлення кредиту із заставою займає близько одного місяця, тому у клієнта є час уточнити всі нюанси і прийняти вигідне для себе рішення.
Поділитися в соц мережах і в Інтернеті
Процедура оформлення кредиту під заставу житлової нерухомості - це складний і тривалий процес. Він вимагає набагато більше документів у порівнянні з беззаставними кредитом. І суми тут набагато більше, тому слід детально вивчити характеристики заставного кредиту, щоб скоротити переплату. У ситуації, коли клієнт просить у банку велику суму (понад 1 000 000 рублів), кредитний фахівець може запропонувати [. ]
Ваша думка:
Додати ваше повідомлення