За останній рік квартирний ринок зазнав складну еволюцію - від радує стабільності з перспективою росту до углубляющегося спаду. Причини цих коливань були, скоріше, зовнішніми - парламентські і президентські вибори з інтервалом в півроку і напружений період вичікування між ними. Тепер, коли головні події позаду, і психологічне напруження спало, ринок починає жити за законами мирного часу. Про те, які ці закони, і чого слід чекати покупцям, кореспондент видання поговорив з ріелтерами.
Чи тільки в виборах справу?
Починаючи з минулої осені квартирний ринок поводився нетрадиційно. Замість звичного впевненого зростання цін ринок демонстрував суперечливі тенденції. Зросли ціни, причому незначно, лише на квартири в "сталінських" будинках (вони подорожчали на 2-3%). Ціна на інші типи квартир тільки падала. Найбільше зниження цін (15%) відбулося, як не дивно, на нові цегляні будинки в престижних районах. Новобудови подешевшали на 3%, а панельні будинки в екологічно несприятливих районах - на 5,5%.
В цілому квартирний ринок за останній рік сильно змінився. Покупці стали краще розбиратися в ситуації і визначати свої переваги. При виборі квартири і порівнянні її характеристик з ціною в розрахунок береться все. Покупець оглядає більше десятка квартир (зазвичай в одному і тому ж районі) і хоче знати, за що він доплачує кожну тисячу доларів. При цьому ситуації, коли потрібно поспішати з вибором через те, що квартира може "піти", поодинокі.
Після виборів прогнози ріелторів щодо подальшого розвитку подій на квартирному ринку стали набагато обережнішими: прогнозувати на осінь більш ніж 5-відсоткове зростання цін більшість ріелторів не наважується. А дехто вважає, що ціни сьогодні перебувають в якомусь рівноважному стані, коли може відбуватися лише внутрішня перегрупування - зміна пріоритетів окремих районів або типів будинків.