Коли мова йде про розміщення бізнесу на даху, з'являються нестандартні рішення. У світовій практиці відомо чимало божевільних ідей по використанню дахів - від вертолітних майданчиків, кінотеатрів і ресторанів до футбольних полів та тенісних кортів. Бізнес на висоті привертає девелоперів оригінальністю і вирішує проблему нестачі вільних площ в мегаполісах.
Текст: Катерина Ольхович
- Найбільший сад на даху розбитий у верхній точці готелю Marina Bay Sands в Сінгапурі, де величезна пальмовий гай переходить в басейн біля самого краю двухсотметрового обриву.
- У Лондоні на даху торгового центру Selfridges облаштована мережа каналів, по яких можна пересуватися на невеликих човнах, розрахованих на двох чоловік. Загальна довжина водної артерії становить 200 метрів при ширині в 2 метри. Тут же розташовано Crystal Cafe, де можна почекати свою чергу для катання.
- Коворкінг Roof Top Terrace працює в Лондоні в теплу пору року щодня з 6:30 ранку до 8 вечора в будь-яку погоду - на цій відкритій терасі передбачені безкоштовні парасольки для відвідувачів.
- У китайському місті Чжучжоу на даху місцевого торгового центру розташовані чотири двоповерхові котеджі з невеликими присадибними ділянками. При будівництві торгового центру ці будиночки були заявлені в якості офісних будівель для співробітників комплексу, але з часом вони перейшли в приватні руки: в котеджах оселилися багаті городяни, яким хочеться комфортно і відокремлено жити в самому центрі Чжучжоу.
- У верхній точці одного з будинків в японській столиці кілька років тому з'явилося футбольне поле, де завдяки системі штучного освітлення цілодобово можна ганяти м'яч.
- У музеї Метрополітен в Нью-Йорку знаходиться масштабна інсталяція Cloud City від архітектора Томаса сарацинами. Усередині незвичайного об'єкта можна гуляти, насолоджуючись видами міста.
- На даху хмарочоса Stratosphere в Лас-Вегасі існує парк атракціонів. Кружляти на каруселі та інших атракціонах відвідувачам цього парку належить, зависаючи на висоті 250 метрів над рівнем землі.
У Петербурзі експлуатовані дахи домінують в Центральному та Петроградському районах - майже три чверті всього обсягу. Саме ці частини міста можуть запропонувати клієнтам особливі видові характеристики - то, заради чого все і було задумано.
Звичайно, використовувати дахи круглий рік в дощовому Пітері не представляється можливим, та й специфічні російські норми проектування і експлуатації будівель призводять до того, що на більшості дахів в новобудовах живе інженерне обладнання. Реконструкція даху в уже існуючій будівлі для використання в якості ресторану, фітнес-центру, оглядового майданчика, як правило, малоефективна з економічної точки зору.
Інвестиції окупляться не раніше, ніж через 15 років. З точки зору бізнесу відкрита тераса або експлуатована покрівля - це більше іміджевий проект, прибутковість його мінімальна, адже функціонує вона зазвичай не більше 4-5 місяців на рік.
Проте щороку в нашому місті з'являються нові будівлі, даху яких - місце далеко не пусте. Але це не означає, що власникам будівель дах не приносить прибутку: розміщення закладів на свіжому повітрі наділяє проект доданою вартістю.
Обмеження на політ в межах міста не дозволяють створювати вертолітні майданчики на дахах Санкт-Петербурга.
Якщо говорити про офісний простір, то тераса в його складі, як правило, використовується під переговорний простір, місце для кава-брейків або відпочинку керівництва. Незважаючи на те, що в контексті офісного функціоналу тераса є сезонним і малоинтенсивним фактором, вона служить гарним доповненням до статусу організації. Офіси з терасами, з яких відкриваються красиві види, як правило, пропонуються в оренду за вищою ставкою.
Не менш десяти сучасних офісних будівель на ринку Санкт-Петербурга пропонують в оренду офіси з прилеглими відкритими терасами, серед яких бізнес-центри «Ренесанс Плаза», «Чкаловський» та інші.
Тераса як частина офісного приміщення в залежності від площі і відкриваються видових характеристик пропонується в оренду або зі зниженим коефіцієнтом від 0,5 до 0,25 від вартості орендної плати за офіс або як бонус при його оренді. В історичній частині міста офіси з видовими терасами пропонуються в оренду за ставками від 1500 рублів за квадратний метр на місяць, включаючи ПДВ і операційні витрати. Ресторан, бар або кафе, орендуючи терасу або експлуатовану покрівлю, оплачує повноцінну орендну плату, яку можна порівняти з орендою приміщень на перших поверхах. У загальному обсязі пропозиції офісів на ринку Петербурга бізнес-центри з терасами становлять не більше 3-4%, кажуть в NAI Becar.
Сюди входять і ті, де крім відкритих терас є ще й великі балкони, уточнює Михайло Рожко, директор департаменту брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурзі.
Тераси на дахах багатоквартирних будинків елітного і бізнес-класу продаються, як правило, власникам квартир на верхніх поверхах і використовуються як сад, тренажерний зал або зона для відпочинку. Яскравим прикладом того, як можна пристосувати дах під проведення спортивних заходів, є дах готелю W St. Petersburg та тераса лофт-проекту «Поверхи», де Generation Yoga проводить свої заняття.
