Оскільки тема є архівної.
купила квартиру в сталінці, будинок без підвалу. Після певного часу від сусідів дізналася, що на прибудинковій території будинку є сарай, я так розумію що відноситься до моєї квартирі.
зателефонувала колишній господині - вона сказала, що в договорі про сараї мови не було і він її. вважаю, що вона не права. з чого почати і куди йти? ¶ ¶
проблема в тому, що і та й немає (((
1) продавець прав
ви купували те, що зазначено в договорі сарай до квартири не відноситься
2) продавець неправий
ви разом з квартирою купували "частина загального майна багатоквартирного будинку"
якщо земельна ділянка оформлена у спільну часткову власність мешканців то сарай ваш
якщо сарай на прибудинковій території і ніяк не оформлений (скоріше це так) то сарай все одно відноситься до цього пайовій майну.
вам треба йти по тернистому шляху оформлення земельної ділянки прибудинкової території.
якщо сталінка в центрі ви до речі можете "пролетіти" з сараєм він може взагалі опинитися на території міста і самовільно побудовою і свої права ви ніяк не доведете. ¶
1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори , технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі онструкциях даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення, земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці (далі - спільне майно в багатоквартирному будинку). Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
сараї можна вважати об'єктом, розташованому на зазначеній земельній ділянці. але даний ЗУ підлягає реєстрації. тобто поки її немає. справа труба.
в договорі ж про сарай нічо не сказано? ¶
Сарай на прибудинковій території. У договорі к-п продажу не прописують. Це частина частки в праві власності на спільне майно житлового будинку. ¶