Чи можна купувати дачу навесні?
А чому ні? Фахівці з агентств нерухомості навіть вважають, що це дуже вдалий час, щоб купувати садовий будинок. Не всі власники дач, які задумали продати їх восени, встигли зробити це. Ситуацію на ринку нерухомості важко передбачити: якщо ціни не піднімуться, можна пригадати. Тому, щоб не ризикувати, збувають дачу до початку літа дешевше.
Навесні, поки ще не підсохла, з'ясувати стан ділянки простіше. Також можна визначити особливості під'їзних шляхів і інші фактори.
Наприклад, Вирішивши купити дачу по Сімферопольському шосе. потрібно точно знати, навіщо вона потрібна. Просто відпочинок або вирощування овочів на грядках, або постійне проживання за містом - це не пусті питання, від вирішення яких залежить вибір ділянки та сума витрат.
Дії перед покупкою дачі
Угода купівлі-продажу може відбутися, коли садовий будиночок і земля оформлені у власність. При цьому не має значення, чи придбані вони за договором або успадковані. У зв'язку з цим потенційний дачник повинен перевірити у продавця правовстановлюючі документи на житло і землю.
Припустимо, стало ясно, хто власник нерухомості і в порядку документи. Але цього не достатньо. Згідно із законом угоди з нерухомим майном і права на нього можна комусь передати. Значить, необхідно упевнитися в наявності нормативного акта, що підтверджує цей факт.
Також корисно поцікавитися про існування документів, що підтверджують наявність, поява, завершення, а також обмеження і перехід прав. Тобто потрібна повна і детальна інформація про нерухомість, яку планується при-знайти.
Добре, коли власник дачі - законослухняний громадянин, який нічого важливого від покупця не приховує. Але, на жаль, буває і не так. Тому непогано із запитом звернутися до Єдиного державного реєстру прав. Потрібно прийти в будь-який територіальне управління Росреестра, а також до відділу кадастрової палати. Однак для цих дій будуть потрібні час і кошти.
За іншим варіантом, ці відомості можна отримати, надіславши запит на портал Росреестра. Ця послуга також платна, але в будь-якому випадку дешевша, ніж при запиті паперового документа.
договірні формальності
Нарешті, настав час для роботи з договором купівлі-продажу. Чи потрібно завіряти у нотаріуса складений договір? Це вирішують сторони договору. Таке посвідчення не обов'язково. Однак, до укладення договору, має сенс поцікавитися у продавця, коли він набував майно: перебуваючи в шлюбі або раніше.
Згідно із законом, перед здійсненням операції з майном потрібно взяти згода другого чоловіка в письмовому вигляді з посвідченням його у нотаріуса. Якщо це не зроблено, то можливі неприємні сюрпризи. Чоловік, не згоден з угодою, протягом року з дня отримання інформації про угоду, має право домагатися визнання її недійсності через суд.
Ще корисно з'ясувати у продавця, чи відбувалося межування земельної ділянки, та визначено його межі Державним кадастром нерухомості. Межування формально не є обов'язковим для кадастрового обліку. Але доль-ва практика показує, що зміна власника часто викликає суперечки щодо встановлення меж між сусідами.
Після межування і офіційного уточнення меж ділянки вже можна ні про що не турбуватися, і сміливо купувати дачу.
Продаж і купівля
Людина - творіння не передбачуване. Ми постійно незадоволені дійсністю. Живучи в приватному будинку, багато
Продаж і купівля
Якщо ви вирішили придбати квартиру, припустимо, в Одинцовському районі, то перед тим, як підписувати будь-які
Продаж і купівля
Ще до того, як укласти угоду, потрібно вивчити документи на промисловий ділянку, а також упевнитися в
Продаж і купівля
Швидко і грамотно продати житло не так легко, як здається. Ставтеся до цього дуже серйозно і відповідально, адже
Продаж і купівля
Кожна людина, заклопотаний купівлею / продажем квартири, перш за все, повинен вирішити, як він буде здійснювати
Продаж і купівля
До агентам по нерухомості варто ставитися обережно. Як і в будь-якому бізнесі, так і серед ріелторів зустрічаються,