Росія, м Владикавказ | відгуків: 61 | відповідей: 174
Продаж частки в квартирі це велика різниця в порівнянні з продажем кімнати в комуналці. Не можна визначити у частки в квартирі кордону, і де знаходиться третина або п'ята частка одного з власників: на кухні або в коридорі - не позначено ні в одному з документів. Власник, що володіє часткою в квартирі, може займати і цілу кімнату, проте це не означає, що він володіє нею. Навіть визначення судом порядку користування насправді нічого не гарантує.
Часткова власність може бути тільки в приватизованому житлі. Цей вид власності не має нічого спільного з комунальною квартирою, в якій у кожного мешканця своя конкретно певна площа і свій особовий рахунок (хоча є і місця загального користування).
Коли вся квартира цілком належить тільки вам, то її продаж чи викличе будь-які труднощі. Але продаж частки в квартирі - завдання не з легких. Згідно з Цивільним кодексом РФ нерухомість, яка перебуває у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Така власність може бути спільної (коли частки в квартирі не визначені) або частковий (коли кожному власнику належить позначена частка).
У спільній власності житлоплощу знаходиться зазвичай у подружжя, за умови, що квартира була куплена в шлюбі, і шлюбний договір не передбачає іншого. А ще залишилися квартири, приватизовані на початку 90-х років, коли приватизація тільки починалася і часто частки в таких квартирах не визначалися. Це зараз визначення часток при приватизації робиться автоматично. А тоді ніхто не замислювався, що з певними частками набагато простіше: навіть при спадкуванні такої нерухомості менше питань виникає. Наприклад, спадкоємець власника квартири, де його частка була визначена, позбавлений такої складності як визначення частки в квартирі. А адже це часто пов'язане з судом, якщо інший власник просто візьме і не прийде до нотаріуса, щоб підписати угоду про визначення частки.
Спільна власність може переоформляти в часткову. В такому випадку, частки зазвичай визнаються рівними. Однак суд може прийняти інше рішення, особливо якщо питання зачіпає інтереси неповнолітніх дітей при розлученні. Але це не частий випадок. Загалом краще частки визначити, щоб жилося потім простіше.
Ситуації, коли один з власників вирішує продати свою частку квартири, виникають дуже часто. Причин для продажу частки в квартирі може бути багато: життя під одним дахом з власниками в тягар, частка отримана в спадок і спадкоємець не потребує цього житло, і т.п.
Якщо власник вирішує продати частку в квартирі, то він повинен в першу чергу запропонувати іншим власникам часток викупити свою. Це називається переважним правом купівлі частки. Власник частки повинен письмово повідомити інших власників про свої наміри, і дати їм місяць для прийняття рішення.
1.Покупка частки в квартирі є специфічним варіантом придбання власності, де варто враховувати всі особливості чинного законодавства.
2. При продажу частки обов'язково має бути повідомлення власників про такий продаж і отримано відповідний відмова / згоду на покупку.
3.Виделіть частку в окрему кімнату не представляється можливим в більшості випадків у зв'язку з відсутністю необхідних технічних моментів: окремого входу, ізольованої кімнати і т.д.
4.Долю в квартирі краще оформити на всіх, хто в подальшому буде проживати в цій квартирі.
5.Всі власники квартири користуються житловим приміщення в рівній мірі, якщо угодою між ними не встановлено інше.