З юридичної точки зору апартаменти представляють собою окрему житлову площу розміром не менше 40 квадратних метрів. При цьому апартаменти складаються з двох і більше кімнат, обов'язково в них наявна санвузол і кухня.
види апартаментів
Фахівці відзначають, що зараз на ринку можна знайти чотири основних види апартаментів:
- номер в апартамент-готелі. Це номери для оренди на невеликий термін. Мається на увазі, що в таких апартаментах буде не менше двох кімнат, санвузол і кухня. Також можливо буде користуватися готельним сервісом;
- номера в дохідних будинках. Ці апартаменти здаються на тривалий термін. На додаток до оренди пропонується користуватися таким сервісом, як харчування, прибирання, охорона і так далі;
- номера в кондомініум-готелі. Ці апартаменти можуть бути викуплені для постійного проживання, а також можуть здавати в рамках готельного сервісу;
- апартаменти в багатофункціональних комплексах (призначені тільки для розташування в апартаментах для продажу, а не для готелів чи готелів). Цей вид житла передбачає їх використання, як повноцінний житловий об'єкт з можливою реєстрацією. Він найбільше прирівнюється до статусу квартири.
У чому підступ?
Найчастіше апартаменти сприймаються на ринку житла як модний тренд з масою достоїнств: ціна (менша в порівнянні зі «стандартної» квартирою), транспортна доступність, розвинена інфраструктура, чого ще бажати? Однак експерти попереджають: у даного об'єкта нерухомості є один істотний недолік, що тягне за собою ряд інших незручностей: житло, що приваблює покупців ціною звичайно на 20% нижче вартості квартир, має статус нежитлового приміщення.
Нагадаємо, відповідно до статті 16 ЖК РФ до житлових приміщень, необхідною характеристикою яких є їх функціональніша призначення - постійно проживання, відносяться
- житловий будинок (частина житлового будинку);
- квартира (частина квартири);
- кімната.
Апартаменти ж, як і готелі, будинки відпочинку, санаторії та інші засоби розміщення використовуються для тимчасового перебування громадян.
мінуси апартаментів
Недоліків у такого типу житла безліч. Перерахуємо.
плюси апартаментів
Експерти єдині в думці: недоліків у апартаментів як у сегмента нерухомості в якісному відношенні значно більше, ніж переваг. Однак перерахуємо і переваги, які є у даного типу нерухомості:
- Ціна житлоплощі. У апартаментними комплексі вартість квадрата буде на 10-20% нижче середньоринкової в регіоні.
- Зручне місце розташування. Власники апартаментів можуть жити в безпосередній близькості від місця роботи, іноді навіть в тій же будівлі.
- Декор. Свобода в оформленні приміщення.
- Сервіс. Формат апартаментів передбачає наявність в будинку додаткових сервісів, як-то: клінінгова служба, консьєрж, спортзал, оскільки такий будинок по суті є наполовину готелем.
- Робота на дому. Апартаменти, звичайно, можуть бути використані в якості комерційного підприємства. Тобто у себе вдома можна легально організувати рекрутингове агентство, масажний кабінет або ж здавати своє приміщення в оренду, зареєструвати в апартаментах юридична особа.
Підсумовуючи, хочеться ще раз відзначити, що, оскільки статус апартаментів як об'єкта нерухомості надзвичайно хиткий, більш того сам термін ніяк не закріплений ні на регіональному, ні на федеральному рівні, такий тип житла підійде далеко не кожному, оскільки має свої вагомі як плюси, так і мінуси. Будучи по суті житловою нерухомістю, апартаменти регулюються законодавчо і оподатковуються за принципом комерційної - таке підійде далеко не всім.