Купівля ділянки в оренду
Будь ласка проконсультуйтеся, чи варто купувати участок.Вот що пише ріелтор продавця:
ділянці присвоєно кадастровий номер і він поставлений на кадастровий облік однозначно, тому що цю ділянку в оренду, зареєстрований в ЕГРП саме в такому статусі, за цю ціну - 850 т.р - передбачається переуступка прав на оренду, офіційно через Росреестр. Господар може його викупити і сам, але тоді його ціна буде дорожче. Оскільки викуп буде через реєстрацію нежитлового приміщення на ньому, а це 20% від кадастрової вартості. Дешевше і розумніше не викуповувати його таким чином (чому господар поки і гальмує, економить ваші і свої гроші): побудувавши на ній житловий будинок - викуп складе всього 5% від кадастрової вартості.
Наскільки небезпечно купувати таку ділянку? Спасибі за консультацію.
Відповіді юристів (3)
Вам необхідно перевірити чи дійсно вказана земельна ділянка коштує на кадастровому обліку, самостійно запросити виписку про права на зазначену ділянку. Якщо право оренди зареєстровано, то воно повинно бути у виписці.
Також необхідно перевірити чи дійсно на цій земельній ділянці є нежиле приміщення, чи варте воно на кадастровому обліку, кому належить на праві власності.
Передача прав та обов'язків можлива в залежності від терміну та умов основного договору оренди.
5. Орендар земельної ділянки, за винятком резидентів особливих економічних зон - орендарів земельних ділянок, право передати свої права і обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, в тому числі віддати орендні права земельної ділянки в заставу і внести їх в якості внеску до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди орендодавця за умови його повідомлення, якщо договором арі ди земельної ділянки не передбачено інше. У зазначених випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендодавцем стає новий орендар земельної ділянки, за винятком передачі орендних прав у заставу. При цьому укладення нового договору оренди земельної ділянки не потрібно.
9. При оренді земельної ділянки. що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більше ніж п'ять років орендар земельної ділянки має право, якщо інше не встановлено федеральними законами, в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі, в тому числі права та обов'язки , зазначені в пунктах 5 і 6 цієї статті, без згоди орендодавця за умови його повідомлення. Зміна умов договору оренди земельної ділянки без згоди його орендаря і обмеження встановлених договором оренди земельної ділянки прав його орендаря не допускаються. Якщо інше не передбачено цим Кодексом, іншим федеральним законом, дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливо тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем.
З повагою! Г.А. Кураєв
Є питання до юриста?
Дешевше і розумніше не викуповувати його таким чином (чому господар поки і гальмує, економить ваші і свої гроші): побудувавши на ній житловий будинок - викуп складе всього 5% від кадастрової вартості ... Наскільки небезпечно купувати таку ділянку? Дякую за консультацію.
Жанна
Добрий день. Я б не радив викуповувати саме оренду.
Краще купувати вже ділянку у власності який, нехай і дорожче.
Звичайно потрібно дивитися документи на ділянку, що за оренда, на який термін, чи можна її переуступити і т.д.
Мабуть була під будівництво, а що за споруда теж незрозуміло.
В даному випадку може споруда не відповідає меті оренди і т.д.
Моя порада краще купуйте вже ділянку який у власність буде оформлений, так як уникнете додаткових проблем з оформленням і переоформленням оренди.
побудувавши на ній житловий будинок - викуп складе всього 5% від кадастрової вартості ...
Жанна
Мало інформації Ви даєте для відповіді. Потрібно б всі документи подивитися.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.