Чи можна купити квартиру у родичів на материнський капітал?
Часто виникає питання, а що, якщо купити квартиру у родича і розплатитися материнським капіталом? Наприклад, в квартирі проживають родичі. Продаж частини квартири дозволить використовувати кошти маткапіталу і при цьому роз'їхатися. Така угода можлива, але з цілою низкою застережень.
Як за законом оформити угоду?
Купити квартиру у родича по материнському капіталу можна тільки при дотриманні ряду обмежень:
- Квартира повинна знаходитися в РФ.
- Сторонами угоди не можуть виступати близькі родичі, а також недієздатні, неповнолітні, які перебувають на обліку в психоневрологічних диспансерах.
- Купити квартиру із залученням маткапіталу можна тільки при обов'язковому оформленні всіх членів сім'ї співвласниками, включаючи дітей, з виділом кожному його частки.
- Сторонами угоди купівлі-продажу квартири із залученням материнського капіталу не можуть бути подружжя з неповнолітніми дітьми, тобто чоловік не може продати квартиру дружині і навпаки.
Ст. 14 СК РФ визначає: близькими родичами є батьки і діти, дідусь, бабуся і онуки, брати і сестри. Угода між ними буде оскаржена і визнана недійсною. Бажаючи зробити купівлю-продаж за участю материнського капіталу, слід вибрати родича поза цим вузького кола. Наприклад, покупка квартиру у дідуся або у дядька питань у ПФР не викличе, тому що не буде суперечити нормі закону.
Як укласти договір?
Та обставина, що платіж за договором купівлі-продажу буде проведений материнським капіталом, вписується в текст документа, як і розрахунковий рахунок продавця, куди переведуть ці гроші. Точно також в договорі вказується точний термін, до якого покупці зобов'язані подати документи в ПФР разом із заявою на розпорядження коштами маткапіталу. За порушення термінів може бути призначений штраф.
Зазвичай, в угодах між родичами такі моменти опускають, вважаючи, що в даному випадку ні до чого перестраховуватися. Однак, юристи з досвідом рекомендують не нехтувати такими моментами. Не виключено, що в процесі оформлення документів трапиться щось непередбачене. Наприклад, угода відбувається з літнім родичем, який помер до переведення в готівку коштів маткапіталу. Тільки скрупульозне дотримання букви закону вбереже сім'ю від небажаних витрат і тривалих розглядів.
Оскільки до перерахування грошей з ПФР угода фактично ще не відбулася, покупцеві буде видано свідоцтво про право власності з обмеженням. До тих пір, поки не відбудеться фактична оплата за договором, квартира залишиться в заставі у продавця. Це теж необхідно написати в договорі. Коли ПФР зробить перерахування грошей, покупець з підтвердженням з банку відправляється в Росреестр і знімає з квартири обмеження у вигляді застави.