Один з семінарів «Дня вирішення квартирного питання» був присвячений темі участі в пайовому будівництві житла. Відвідувачі виставки-семінару дізналися від представників влади області та міста про темпи введення нового житла в Тюмені, перспективи розвитку місцевої будівельної галузі, а також про те, на що слід звернути увагу всім, хто зважився купити «долевкі», щоб не потрапити в халепу.
Тюменська область знову в лідерах по вводу житла: в минулому році вдалося ввести в експлуатацію понад 1,4 млн «квадратів». «Статистики по Росії в цілому поки немає, але, впевнений, що Тюмень буде в першій десятці лідерів за кількістю введених квадратних метрів», - зазначив Сергій БАУЕР, начальник Управління інспекції Госстройнадзора по Тюменській області.
У своїй доповіді він розповів, що сьогодні на півдні Тюменської області і в обласній столиці зводиться більше 250 новобудов, а це близько 2,5 млн кв.м житла. За словами чиновника, в основному будівництво ведеться силами великих комплексних забудовників.
Що стосується використовуваних в житловому будівництві матеріалів, то найбільше будинків було побудовано з бетону - 67,9%, а з цегли - 32,1%. Тобто, в обласній столиці набирає обертів монолітне житлове будівництво, яке дає більше можливостей для створення привабливих зовні і комфортних для проживання об'єктів.
Крім того, на території нашого міста з'явилося 202 нових об'єкти соцкультпобуту загальною площею 341,5 тис. Кв. метрів. Першість за кількістю займають адміністративні будівлі - їх 133, а це 54,1 тис. Кв. метрів офісних приміщень. Життя також була дана 47 торгових точках і чотирьох об'єктах побутового обслуговування.
Не залишилися без уваги медицина і освіта: в експлуатацію ввели чотири лікувальних установи, три об'єкти спортивного призначення і стільки ж будинків для середньої та професійної освіти, але лише один новий дитячий садок.
«І можу з упевненістю сказати, що на найближчі три роки зниження темпів будівництва не передбачається. У році, що наступив, наприклад, в планах звести в місті ще 1 млн кв.м житла. - запевнив Микола Дмитрович. - Що стосується районів забудови, то Тюмень розвивається аж ніяк не хаотично, як це може здатися на перший погляд. У кого-то складається враження, що активно будується тільки «Східний» і «Тюменський» мікрорайони. Але це не так. Якщо подивитися на місто з висоти пташиного польоту, то будівельних кранів досить в кожній точці обласної столиці ».
Значно полегшать життя зодчим і деякі події минулого року. Тюмень, нарешті, знайшла повний пакет документів, які необхідні для здійснення містобудівної діяльності та реалізації планів по житловому будівництву зокрема: тепер ми маємо не тільки затверджений Генеральний план міського округу, а й Правила землекористування і забудови, проекти планувань 19-ти планувальних районів, чого раніше так не вистачало.
«Департамент серйозно ставиться до таких речей, і сьогодні всі документи готові до виконання. Можу вас запевнити, що при видачі дозволів на будівництво та введення будинків в експлуатацію, ми чітко контролюємо забудовників і питаємо з них виконання всіх вимог. А це один з гарантів захисту в пайовому будівництві », - зробив висновок Микола ЧЕРЕПАНОВ.
Купуємо «долевкі» за правилами
Купувати квартиру в споруджуваному будинку часто вигідніше, ніж на вторинному ринку житла. Але тут і певний ризик: раптом забудовник не добудує будинок? Як визначити «білого» забудовника? Які документи вимагати з нього при оформленні договору пайової участі? На ці питання відповіла Оксана РОМАНОВА, начальник відділу нагляду за пайовою участю в будівництві Управління інспекції Госстройнадзора по Тюменській області.
Але для початку вона дала ряд цінних порад покупцям квартир у споруджуваних будинках і все їх можна звести до одного: необхідно бути дуже уважним при укладанні договорів участі в пайовому будівництві і ретельно перевіряти дозвільну документацію забудовника.
Отже, в першу чергу необхідно визначитися з забудовником і, звичайно, з будинком. Укладати договір участі в пайовому будівництві необхідно саме з тієї будівельною компанією, яка працює за законом №214-ФЗ.
«Повинен бути саме договір участі в пайовому будівництві, а не якийсь інший - попередній або купівлі-продажу в споруджуваному будинку. Інакше у вас повинні виникнути до забудовника питання », - особливо підкреслила представник контролюючого органу.
Сам договір участі в пайовому будівництві обов'язково містить в собі такі умови:
- ціна договору, строки оплати, період оплати;
- терміни передачі забудовником квартири дольщику;
Особливо варто звірити дані договору участі в пайовому будівництві і проектної декларації - вони повинні повністю збігатися.
«Ще одна вимога, продиктоване законом, - договір повинен пройти державну реєстрацію в Росреестра. Тільки тоді договір вважається укладеним, - додав до сказаного Сергій БАУЕР. - Причому, гроші оплачувати потрібно лише після реєстрації. Деякі забудовники часто лукавлять, підстраховуючи себе в деякому сенсі, і реєструють договори участі в пайовому будівництві набагато пізніше, ніж отримують гроші. Але ваш договір зобов'язаний вже побувати в Росреестра, перш ніж ви оплатите покупку. Це захистить від подвійних продажів квартири ».
Тюменцев, бажаючих більш детально дізнатися про формат договору, правильності його оформлення, а також про «правила поведінки» за участю в пайовому будівництві, Сергій Рудольфович запросив на консультації безпосередньо в Управління інспекції Госстройнадзора по Тюменській області. «Ми не перевіряємо кожен договір, який уклав громадянин. Бажаючим ми, звичайно, дамо роз'яснення з питань укладення договорів, але це не входить в нашу обов'язок. Тут краще звернутися до юристів », - пояснив Сергій БАУЕР.
Що ж входить в обов'язки Управління? Як пояснили представники Державного будівельного нагляду, до їх повноважень належить контроль та нагляд у сфері пайового будівництва: проводяться планові і позапланові перевірки забудовників, готуються усні та письмові відповіді на звернення громадян, направляються запити в різні структури, якщо необхідно дізнатися інформацію про об'єкт або забудовника. Важливий напрямок діяльності - перевірка цільового використання коштів пайовиків, тобто в Управлінні кожному цікавиться нададуть достовірні дані про залучені забудовником грошових коштах і виконані обсяги робіт.
«Крім того, з поточним планом роботи Управління можна ознайомитися на офіційному порталі органів державної влади Тюменської області, в розділі« Пайова участь в будівництві », - сказала Оксана РОМАНОВА. - Тут же - розміщуються відомості про забудовників, які надали звітність, інформація по адміністративної відповідальності: наприклад, за які порушення забудовник був покараний ».
Формат зустрічі передбачав зворотний зв'язок, і прийшли на семінар городяни не змусили себе довго чекати: питань було досить, але в основному уточнюючих все вищесказане. Воно і зрозуміло - з юридичними тонкощами важко розібратися ось так, відразу, та ще якщо інформація подається на слух.
Крапку в семінарі поставив риторичне питання - чи можна все-таки напевно уникнути ризиків при участі в пайовому будівництві, так би мовити, підстелити соломку раз і назавжди? Відповісти на нього взявся Сергій БАУЕР: «Затягне терміни будівництва забудовник або ще гірше - стане банкрутом? На жаль, від цього немає панацеї. Ризики завжди існують. Однак влада робить все, щоб звести їх до мінімуму і захистити права пайовика, для цього, в тому числі, і був введений інститут страхування цивільної відповідальності забудовника. Але і пайовик повинен бути уважним і об'єктивно оцінювати ситуацію. Наприклад, у нас є сформовані ціни на ринку житла, і якщо вам пропонують дуже занижену вартість квадратного метра в будинку, що будується, то варто задуматися ... »