Процедура покупки кондомініуму в Паттайя, як і в усьому Таїланді дуже проста і складається з трьох етапів.
Перший етап: відкриття розрахункового рахунку в банку і отримання довідки (FET).
Другий етап: підписання договору купівлі-продажу.
При пред'явленні власником документа, що вказує його право власності на об'єкт нерухомості, це договір купівлі-продажу, схвалений в Земельному Департаменті Таїланду, а також посвідчення особи: для громадян Таїланду, це ID - card, для іноземців це паспорт, після чого треба переходити до підписання договору купівлі-продажу. Хотілося б звернути увагу, що юристами з Земельного Департаменту Таїланду, в обов'язковому порядку проводиться повна перевірка документів на їх справжність, а так само можливість продажу апартаментів іноземцю (наявність іноземної квоти). У Таїланді завжди, при передачі права власності на об'єкт нерухомості від одного власника іншому, стягується податок, на який покупцю варто звернути увагу при підписанні контракту. Найчастіше, податок на передачу права власності сплачує продавець або оплачується навпіл покупцем і продавцем. Дану ситуацію бажано обговорювати з самого початок, до укладення контракту. Про суму податків можна ознайомитися в розділі: 4 етап покупки нерухомості в Таїланді.
Третій етап - оплата покупки нерухомості а Таїланді.
На що хочеться відразу звернути увагу: що депозит, залишений за об'єкт нерухомості (згадуваний далі в різних способах оплати за нерухомість), назад не повертається, тому перед тим як вносити які-небудь платежі, варто прийняти стверджувальне рішення про придбання того чи іншого об'єкта нерухомості в Таїланді.
Як краще провести оплату, при покупці нерухомості в Таїланді, на вторинному ринку? Зазвичай продавець нерухомості просить внести 20% депозиту (передоплати), від загальної вартості об'єкта, а що залишилися 80%, за згодою продавця, можуть бути виплачені терміном від 30 до 60 діб. Оплата за придбану нерухомість, найчастіше оплачуються банківським чеком, безпосередньо в Земельному Департаменті Таїланду, разом з передачею документів, на оформлення перереєстрації права власності за придбану нерухомість.
Як відбувається оплата, при покупці первинної або нерухомості, що будується в Таїланді:
Варіант перший.
У цьому варіанті, при оплаті нерухомості покупець здійснює платіж в розмірі 30% від повної вартості об'єкту нерухомості, що, а залишок суми в розмірі 70% оплачуються вже після будівництва об'єкта і здачі його в експлуатацію:
Депозит (резервування об'єкту нерухомості, що) найчастіше становить: від 20 000 до 50 000 бат.
При укладанні (підписання) контракту сума оплати становить: 20% -30% (за вирахуванням сплаченої суми депозиту). Остаточна сума платежу становить 70% - 80%, від суми контракту, оплата відбувається після закінчення будівництва (на ключ). Під час укладання договору, можлива домовленість за індивідуальною схемою оплати, як і оплата за нерухомість всієї суми цілком, це стане відмінним приводом, щоб зажадати від забудовника додаткової знижки.
У цьому варіанті, при оплаті нерухомості покупець проводить первісну оплату в розмірі: 20% - 30% від повної вартості об'єкта нерухомості, а залишок суми ділиться на платежі, за заздалегідь узгодженою схемою або прив'язується до певних етапах будівництва:
Депозит, при бронюванні об'єкта нерухомості, становить: 20.000 - 50.000 бат.
Укладення контракту, виплата становить: 10% - 20%, від вартості об'єкта нерухомості (за вирахуванням депозиту)
Перший платіж становить: 10% - 20%, від вартості об'єкта нерухомості (оплачується після закінчення робіт по заливці фундаменту)
Другий платіж становить: 10% - 20%, від вартості об'єкта нерухомості (оплачується після закінчення зведення каркаса будівлі)
Третій платіж становить: 10% - 20%, від вартості об'єкта нерухомості (оплачується після повного завершення конструкції каркасу будівлі)
Четвертий платіж становить: 10% - 20%, від вартості об'єкта нерухомості (оплачується після повного закінчення оздоблювальних робіт)
Остаточний платіж (на ключ) становить залишкову суму і оплачується вже після реєстрації прав власності на об'єкт нерухомості покупцем.
Існують також і інші способи і графіки платежів, все залежить безпосередньо від забудовника.
Четвертий етап. Податки при покупці нерухомості в Таїланді.
Виходячи із зазначеного вище, оплата податків при купівлі нерухомості в Таїланді, є єдиним додатковим витратою. При проведенні операції з купівлі або продажу нерухомості, виникає потреба у сплаті податків: Податковий збір за перехід права власності за об'єкт нерухомості (Transfer Fee). Гербовий збір (Stamp duty) або Підприємницький (Special business tax), податок стягується тільки один з перерахованих (безпосередньо залежить від того, скільки років об'єкт нерухомості перебуває у власності у продавця). Прибутковий податок (Withholding tax). Як правило, новий власник нерухомості, оплачує податок: Transfer Fee і податок: Stamp Duty, а що залишилися податки сплачує продавець, хоча за обопільною домовленістю з покупцем, можливі й інші варіанти поділу, по оплаті податків.
Детальний опис податків:
Податковий збір (Transfer Fee), що стягується при переході права власності, оплачується в розмірі 2%, від оціночної вартості об'єкта нерухомості, встановленої Земельним Департаментом Таїланду (податок нараховується в Ленд Офісі і відрізняється від вартості нерухомості за контрактом).
Гербовий збір (Stamp duty), стягується в розмірі: 0,5% від найвищої вартості об'єкта нерухомості (це або вартість за контрактом або встановленої оціночної вартості). Податок стягується тільки в тому випадку, якщо об'єкт нерухомості був у власності у останнього власника терміном понад п'ять років. Підприємницький податок (Special business tax), становить: 3,3%, від найвищої вартості об'єкта нерухомості (це або вартість за контрактом або встановленої оціночної вартості). Податок стягується, в тому випадку, якщо дана нерухомість перепродували протягом останніх п'яти років. Прибутковий податок (Withholding tax), або податок з обороту. Розмір такого податку безпосередньо залежить від того, кому належить об'єкт нерухомості, це може бути як компанія, так і приватна особа. В даний час в Таїланді діє пільговий період, що стосується розміру податків на придбання або продаж нерухомості. Хотілося звернути особливу увагу, що в Таїланді, на відміну від країн Європи, податків на нерухомість не існує, а є тільки кілька податків з власності на нерухомість, це: податок на землю, місцевий (територіальний) податок на розвиток і податок на використання будівель. Всі ці податки оплачуються тільки з діючих власників будинків, комерційних приміщень та ділянок землі, які використовують їхню власність у комерційних цілях, наприклад, для здачі в оренду.
П'ятий етап. Оформлення документів на отримання права власності.
З покупкою апартаментів в кондомініумі, покупець отримує наступні документи на право власності:
- Чанот (документ вказує право власності);
- Паспорт володіння або «домова книга»
Всі документи складені на тайському мовою.
Шостий етап. Що необхідно знати, при придбанні нерухомості.
Сама процедура оформлення неймовірно проста і займає близько 2 - 3 годин, в земельному департаменті (Land Office). Необхідно знати, що споруди такі як: тавнхаузи, оформлені на юридичну особу, позиціонуються іноді деякими продавцями, як квартири в кондомініумі. Насправді, поняття власності в такому таунхаузе, входить не тільки сам котедж, але і земельну ділянку на якому він стоїть, що є протиріччям тайського законодавству, про права іноземних громадян на землю, так що ні про яке право власності, на такий об'єкт нерухомості мови йти не може, а тільки про оренду. У практиці бували випадки, коли іноземні громадяни, купували тавнхаузи, а з часом виявлялося, що покупець не є власниками, а лише орендарем (хоч і на довгий термін). У підсумку виходить, що покупець не має право перепродажу, заповідати і взагалі здійснювати хоч якісь угоди з даним об'єктом нерухомості.