У цій статті ми детально розповімо, як купити нерухомість в Таїланді. Варто відразу сказати, що купити в повну власність можна тільки квартиру в кондомініумі. Купівля вілли, а точніше земельної ділянки на якій стоїть будинок відрізняється. За тайського законодавству, іноземець не має право володіти землею, за винятком спеціальних умов.
Купівля квартири в Таїланді.
Купити квартиру в 100% власність можна тільки в кондомініумі (аналог нашого багатоквартирного будинку). Є всього два невеликих обмеження.
- По-перше, в кондомініумі існують квоти на продаж квартир в порожнисту власність для іноземців. Це означає, що всього 49% всіх квартир можна продати іноземцю в 100% власність. Решта 51% всіх квартир іноземця може оформити в довгострокову оренду (Leas Hold) (детальна інформація в статті «Довгострокова оренда в Таїланді»).
- Друга обов'язкова умова - гроші при оплаті нерухомість повинні бути перераховані з-за кордону, з цільовим призначенням «на покупку квартири». Переклад не обов'язково повинен бути з тієї країни, резидентом якої є покупець.
Після придбання квартири, покупцеві видається свідоцтво підтверджує право власності (аналог Російського свідоцтво про право на власність), в якому прописано якою часткою він володіє.
У тому випадку, якщо квота на будинок закінчилася, можна придбати квартиру в повну власність оформивши її на Тайську компанію або придбати її за програмою довгострокової оренди (leas hold). Наприклад всі європейці купують квартири тільки за програмою «довгострокова оренда», вони тим самим у себе в країні не платять податок і не показують зарубіжну нерухомість в деклараціях.
Придбання землі в Таїланді.
Найголовніше, що необхідно знати, що по Тайським правилам іноземцю забороняється володіти земельною учатке в повній власності іноземцям, за винятком декількох угод. Володіння земельною ділянкою регулюється статтею 86-й Земельного кодексу.
Існує 3 легальних варіанти оформити землю на іноземця в Таїланді.
- Варіант 1: Відкрити Тайську компанію, і на неї купити землю (Подробиці в статті - «Як відкрити тайську компанію самостійно»)
- Варіант 2. Оформити землю за договором довгострокової оренди на 30 років, з подальшим продовженням ще на 30 + 30 років. Разом сумарно 90 років.
- Варіант 3: Одруження на тайському громадянина. Причому треба пам'ятати, що після шлюбу вам необхідно буде заявити, що у вас немає прав на землю. І проблеми можуть виникнути при розлученні.
Детальна процедура покупки вторинного житла в Таїланді
Процедура купівлі-продажу виглядає наступним чином:
Докладний процес придбання новобудови в Таїланді
Купити квартиру в новобудови в Таїланді, а точніше оформити юридично угоду набагато простіше ніж вторинне житло. Процедура дуже схожа на процедуру оформлення вторинного житла. Головний відміну, що вам нічого не треба робити, за вас все зробить юрист і представник забудовника. Якщо ви купуєте новобудову на етапі будівництва, то у вас швидше за все буде розбитий платіж на рівні частини і прив'язаний до етапів будівництва - це нормальна практика для Таїланду.
- Ви знаходите потрібний об'єкт нерухомості самостійно або за допомогою агента з нерухомості. Так само ви завжди можете зателефонувати нам або написати, і ми вам допоможемо з пошуком і з усіма юридичними питаннями абсолютно безкоштовно.
- Після того як ви визначилися з об'єктом, вам необхідно його перевірити, навіть якщо Вам допомагає агент. Всі агенти отримують% від продажу, і зацікавлені в будь-який продаж і часто продають не дуже хороші об'єкти або наперед знають про те, що проект не побудується. Які питання треба задавати і на що звертати увагу:
- Домовтеся про ціну, 99% забудовників охоче дають знижки. Головне про них запитати, а не сидіти мовчки, в цьому плані агент завжди на вашому боці, він знає добре проекти і забудовників і знає чи можна отримати знижку і в якому розмірі.
- Запитайте, що з меблів входить у вартість, а що не буде в остаточному варіанті квартири.
- Якщо меблевий пакет платний, обговоріть його остаточну ціну, спробуйте попросити знижку на меблі.
- Запитайте вартість оформлення «повної власності» зазвичай це платна послуга, заздалегідь домовтесь про вартість.
- Обговоріть розмір застави, зазвичай він фіксований від 50 000 бат до 150 000 бат. Після оплати авансу, забудовник знімає обрану квартиру з продажу та починає процедуру оформлення договору.
- Обговоріть суми і дати всіх наступних платежів. Не бійтеся змінювати графік під себе, ви легко можете попросити з'єднати кілька платежів. Наприклад, не платити 2 рази в рік рівними частинами, а платити 1 раз в рік з'єднавши 2 платяжа разом і.т.д
- Запитайте копії документи на землю (Чаннот) і перевірте їх у незалежного юриста або через наших фахівців безкоштовно. Що вас має насторожити, так це те що документи ще не отримані або земля під будівництво ще не викуплена, а ще гірше є вона під заставою у банку. Це може бути як правдою, так і немає. Вирішувати завжди вам, зазвичай забудовник знижує ціну на 5-15 відсотків поки немає документів, але як тільки документи у забудовника на руках, ціна завжди зростає на 5% -10% це нормальна практика для Таїланду
Що робити якщо документів у забудовника немає, і він їх отримає через 3-4 місяці.
- По перше. не робити поспішних висновків, що це шахраї, але і не відключати здоровий глузд. У Таїланді так само, як і в Росії всі документи оформляються довго.
- По-друге. подивіться репутацію забудовника, чи є у нього вже побудовані проекти чи ні. Поспілкуйтеся з агентами з приводу всіх попередніх проектів, поїдьте подивіться у живу всі об'єкти.
- Після того як ви все перевірили і домовилися усно про всі умови з забудовником. Вам необхідно внести заставу в розмірі домовленої суми.
Як купити нерухомість в Таїланді